有豪宅“三开三罄”,二手房成交量破2万套!上海10月楼市爆火

2024-12-24 21:04已围观

  华夏时报记者 李贝贝 上海报道

  上海楼市。 李贝贝/摄

  “沪七条”影响之下,上海楼市的信心逐步恢复,购房者的入市态度积极。机构数据显示,“银十”期间,上海二手房成交量突破2万套大关,成为年内第四个突破2万套的月份。而在新房市场,有豪宅“三开三罄”,频现“日光盘”。

  保利上海公司方面告诉《华夏时报》记者,10月保利世博天悦项目已实现销售额约20亿元,其中包括一套近亿元的“顶复”。截至目前,该项目共实现销售额超120亿元。

  “不管是首次入市的刚需客户还是改善型买家,近期入市都较为积极,证明政策效果非常显著。同时,高端市场保持着一定温度,市场呈现多点开花格局。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称:“(上海)市场已经形成豪宅、首次改善、刚需多点发力的格局,因此成交的持续性会有保障。”

  二手房5天单日成交量破千套

  9月29日,上海出台一揽子楼市新政,内容包括缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限、优化个人住房贷款的有关政策、调整增值税征免年限等7个方面。对于这份诚意满满的“沪七条”,市场给予了积极回应,“银十”也如期而至。

  “黄金周”期间,记者在走访市场时看到,受到“沪七条”政策影响,多个售楼处人头攒动。中环金茂府营销总监王丽萍就向《华夏时报》记者直言,“置业顾问嗓子都冒烟了。”

  国庆节之后,新房成交持续走高。据上海中原地产数据,10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平米,环比增加39.8%,同比增加14.4%。10月31日当天,象屿联发金海汀雲台、龙湖观萃两项目开盘均实现“日光”。其中,龙湖观萃48套房源,均价4万元/平米,共计104组有效意向认购,87组客户入围,入围分46.8。

  今年一直“神仙打架”的上海豪宅市场,10月其火爆场景一如既往。

  10月27日,位于上海黄浦区的融创外滩壹号院项目二期三批次迎来开盘,158套房源,均价高达17.2万元/平米,但数小时内即实现“清盘”。融创官微显示,该项目今年已实现“三开三罄”,总销售套数为472套,揽金215亿元,是目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。

  位于陆家嘴滨江的保利世博天悦同样受到购房者的追捧。保利上海公司方面告诉记者,10月该项目销售额约20亿元,其中包括一套近亿元的“顶复”。截至目前,该项目共实现销售超120亿元。

  事实上,今年以来,上海豪宅市场走出了一条独立行情。据克而瑞上海统计,截至目前,年内上海共产生了30个“日光盘”,其中均价10万元/平米的豪宅盘就有17个“日光”,占比接近六成。截至9月29日,上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套,较去年全年941套,增长93%。其中,单价20万元/平米顶豪突破百套,达到112套,是过去四年同价格段成交套数之和的1.7倍;单价15万元/平米以上豪宅成交突破2000套,是去年全年的5.5倍。

  相比新房市场,二手房市场的表现也是丝毫不逊色:上海房产交易中心数据显示,10月1日至28日,全市二手房(含住宅、商业、写字楼和车位等)交易量已达21922套。不仅如此,10月以来(截至10月26日),二手房(含商业)成交,有5天单日成交量冲破千套大关,其中10月13日成交1334套,创下近一年来新高。

  上海链家公布的数据则显示,上海出台楼市政策满月(9.29—10.28),上海链家新增挂牌房源数量累计环比上涨24%,线上咨询量累计环比增长39%;新增客户量累计环比增长40%,带看量累计环比增长25%,成交量累计环比增长89%。相比去年同期,贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。

  政策效果显著

  受访人士认为,上海楼市成功迎来“银十”,关键在于9月底以来,中央定调“房地产市场止跌回稳”,以及“沪七条”的强力助推。

  “不管是首次入市的刚需客户还是改善型买家,近期入市都较为积极,都证明政策效果非常显著。同时,高端市场保持着一定温度,市场呈现多点开花格局。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称,上海楼市“金九”失色后,在政策的助力下,“银十”扳回一城。

  卢文曦进一步表示,包括上海在内,4个一线城市的成交表现都不错。受一线城市带动,部分二线城市成交也开始有所改善。目前市场活力提升信号明显,在信心回归下,尤其四季度是房企回笼资金的时期,必定会抓住政策利好的时间窗口加快推盘,后续成交有望保持在当前水准。

  随着市场形势的好转,近期上海多个项目抢抓政策窗口加速推盘,一众豪宅项目均计划在11月或年底推出,新一轮“豪宅大战”一触即发。

  10月28日,招商蛇口方面向记者透露,公司位于徐汇滨江的“海上清和玺”项目已过会,单价11.2万元/平米,首批次共有124套入市,户型为112—134平米,总价在1000万元以上,预计将于11月认筹上市。记者获悉,海上清和玺是招商蛇口“玺”系产品的又一代表项目,是今年8月招商蛇口、南昌市政、徐汇城投组成的联合体拿下上海新长桥旧改项目。

  由陆家嘴集团与太古地产合作开发的陆家嘴太古源·源邸项目首期计划预售2栋楼、共计50套住宅,建筑面积分别约为278平米和约388平米,计划于今年年底启动预售;位于虹口北外滩的越秀·外滩樾项目也计划在年底亮相。公开信息显示,该项目由越秀地产与临港集团联合打造,为风貌别墅,共推出49套,预计总价在4000万元—8000万元。

  在市场走访中,记者了解到,部分项目积极备战的同时,也为购房者提供了一些优惠举措。例如,保利上海公司方面向记者透露,公司将在11月推出“保利上海超级筑梦计划”,针对首次置业人士及置换客群给出相应的优惠,如对部分置换客户给予一定的置换周期等。

  业内人士判断,随着供应稳步提升,后续上海楼市的成交数据会继续“顺势而上”。但需要注意的是,从目前的成交状况来看,上海市场的分化程度依然较高。

  同策研究院数据显示,“沪七条”落地后,上海新房日均来访环比大涨131%。分区域来看,外环外来访、认购增长远超过外环内项目。在上海外环外项目来访客户中,约40%为受新政影响驱动看房,约31%客户受新政影响而认购。相比之下,外环内新房来访客户中,仅5%为受新政影响驱动看房,新政对外环内市场影响较弱。

  而在二手房市场,尽管成交量上行,但“降价”仍是众多房东的选择。在浦东一家中介门店,置业顾问小周告诉记者,10月间不少卖家下调了价格,下调价格多为20万元—50万元,并表示希望尽快成交。

  “包括上海在内,一线城市市场的热度反弹在10月下旬已经有所趋缓,换言之,11月一线城市热度会高于8、9月水平,但很难超过10月。”58安居客研究院院长张波预计,本轮调整仍然存在一定的“脉冲效应”,但后续政策持续跟进后,市场有望呈现“波折向上”的态势。

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