31省份“经济对房地产依赖度”排名：海南、安徽、重庆经济对房地产依赖度高

中新经纬客户端11月24日电（张猛）前三季度31省份GDP和房地产开发投资数据悉数出炉，各地经济对房地产依赖程度如何呢？

房地产开发投资TOP 5 东部省份占4个

2018年前三季度，全国固定资产投资（不含农户）483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。

前三季度，房地产开发投资排名前五的省份投资总额约占全国投资总额的42%。从各省数据来看，广东省房地产开发投资以10295亿元位居首位，也是唯一的破万亿省份，紧随其后的四个省份分别是江苏、浙江、山东和河南。

琼皖渝经济对房地产依赖度高

房地产开发投资占GDP比重 被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依赖程度越严重。

2018年前三季度31省份 房地产开发投资占GDP比重 排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10-15%之间。

中新经纬客户端（微信公众号：jwview）梳理发现，2017年前三季度31省份 房地产开发投资占GDP比重 前三名与今年相同，也是海南、安徽、重庆。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海南、安徽、重庆占比高与此三省的招商力度大有关系，也和具体的产业导入有关。

中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端（微信公众号：jwview）专访时表示，海南是旅游大省，旅游产业具有季节性，有得天独厚的优势，是当下全国热衷的房产投资地。安徽、重庆则属于人口外流省份，核心来看还是和各省的产业结构有关系。

与房地产开发投资排名情况不同， 房地产开发投资占GDP比重 排名前五的省份分别为海南、安徽、重庆、云南、浙江。东部省份只占两个。而占比低于10%的省份，分别是山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古和西藏。因高房价备受关注的上海、北京占比分别为12%和11.9%。

北京明确在近5年内建设租赁住房50万套，上海表示计划到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系，其中新增租赁住房约70万套。

张大伟认为，北京、上海等 租赁试点城市 纷纷加大住房租赁用地的供应规模，此举必会带动房地产开发投资的增速。张大伟补充道，北京、上海两地的 房地产开发投资占GDP比重 近期可能会提高一些，长期来看应会下降。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫与张大伟的观点不谋而合，谢逸枫对中新经纬客户端（微信公众号：jwview）表示，北京、上海已进入到城市更新、改造阶段，老城区改造会带来大量的投资建设，另外，随着棚户区改造、保障房建设、共有产权住房的推进，北京、上海房地产投资开发可能会逐渐加大。

值得注意的是，2018年前三季度东北地区房地产开发投资3725亿元，同比增长16.5%。虽然增长率位居四大区域之首，但是东北地区省份 房地产开发投资占GDP比重 均处在倒数位置。张大伟表示，东北三省 房地产开发投资占GDP比重 低，主要与房价绝对值相对比较低有关系。本质上还是与各区域内省份的产业结构有密切联系。

海南经济 去房地产化 力度大

为了减少对房地产的依赖，海南对房地产调控可谓是不遗余力，限购、限售、限价、限贷，各地开展房地产市场专项整治，重点打击包括投机炒房、房地产 黑中介 。海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。

根据海南统计局数据显示，海南三季度 房地产开发投资占GDP比重 同比从44%下降到34%，严跃进称，海南省当前 房地产开发投资占GDP比重 下降符合预期，是地方政府调控的结果，后续要对滨海用地继续把控。

尽管比重下降，但张大伟并不认为海南省经济短期内可以完全甩开房地产的依赖。张大伟表示，海南省新的概念还未完全落地，更需要做的是引进产业，相关利好政策要在产业落地方面更实际、更坚决一点，现在来看，尚需比较长的时间。（中新经纬APP）