分析人士：未来7年深圳新增住宅供应量将会大打折扣

证券时报记者 吴家明

今年年底，深圳土地市场迎来了一波出让的小高峰。与去年相比，今年深圳的住宅用地出让步伐明显加快。

11月20日，深圳土拍再添 大单 ：宝安中心区成功出让两宗商业用地，总出让面积1.3万平方米，揽金43.1亿元，宝投集团、深城投各落一子。其中，A002-0067宗地毗邻滨海文化公园，宗地规划为 办公+商业 ，面积7927.6平方米，建筑面积9.51万平方米，起拍价31.4亿元。最终，该地块由深圳市宝安产业投资集团有限公司以底价31.4亿元成交，楼面价达每平方米3.61万元。A002-0068宗地的规划同样为 办公+商业 ，宗地面积5086.32平方米，建筑面积3.05万平方米，起拍价10.9亿元。最终，该地块由深城投旗下深圳市宜泰置业发展有限公司以11.7亿元摘得，楼面价折合每平方米3.83万元。

11月21日，位于福田区梅林的B405-0264宗地仅1家企业参与竞拍，最终由深圳市汇顶科技股份有限公司以5.58亿元底价竞得。

据深圳土地交易中心官网显示，11月共计有11宗地块出让，其中包括居住用地4宗，商业办公地5宗，物流用地和工业用地各1宗。其中，含有居住属性的用地两块，均位于宝安区。据悉，11月底前深圳尚有5宗土地出让，土拍盛宴已渐入高潮。

过去，深圳土地市场曾存在 面粉贵过面包 的现象，被看作是住宅用地供应极其紧张和开发商对深圳市场的看好。深圳的商业用地因限制条件较多基本为底价出让，但深圳优质的居住用地还是备受房企青睐。值得注意的是，今年深圳的住宅用地出让步伐明显加快。上半年，深圳即一次性出让4宗宅地。而 7 31 楼市调控新政后的首推宅地出现在9月，为两宗 自持租赁 地块和1宗商品住房地块，后者由龙光地产以最高限价11.7亿元竞得。

在住宅供应极度稀缺的深圳，城市更新早已成为住宅供应的主力。近几年来，旧改项目已成为深圳宅地供应主要来源。早在2014年深圳通过城市更新供应用地210.59公顷，住宅用地90%以上来自城市更新。不过，对于增加住宅供应而言，城市更新依旧充满许多不确定性。此前，深圳市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿），针对深圳市城中村居住用地划定了综合整治分区范围，控制城中村改造节奏。有分析人士担心，在未来7年的时间里，深圳新增住宅的供应量很有可能会大打折扣，除非政府大力度卖地，不然新增住宅的供应量将下降。