美国2月重要房价指数加速大涨，为2022年以来最快上涨

　　来自：华尔街见闻

　　美国2月S&P/CS全国房价指数同比涨6.4%，为2022年11月以来最快上涨，1月前值为涨6%。所有城市连续第三个月报告年度房价上涨，其中四个城市目前处于历史最高水平：圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿特区和纽约。

　　美国重要房价指数——标准普尔凯斯席勒周二公布的数据显示，该国2月房价涨幅较1月有所扩大，刷新2022年以来的最快上涨，这意味着，尽管按揭贷款利率再次走高，但强劲的需求和紧张的供应继续推高房价，买家面临的压力越来越大。

　　美国2月房价指数的具体数据如下：

• 美国2月S&P/CS全国房价指数同比涨6.4%，为2022年11月以来最快上涨，1月前值为涨6%。
• 美国2月S&P/CS 20座大城市房价指数同比涨7.3%，预期6.7%，1月前值6.6%。
• 美国2月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比涨0.61%，预期0.1%，1月前值0.14%。

　　美国20个大城市中，圣地亚哥的房价涨幅最大，同比大涨11.4%。芝加哥和底特律的同比涨幅均为8.9%。俄勒冈州波特兰的涨幅最小，仅为2.2%。

　　标准普尔道琼斯指数大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke表示：

继去年的下跌之后，美国房价已达到或接近历史高点。所有城市连续第三个月报告年度房价上涨，其中四个城市目前处于历史最高水平：圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿特区和纽约。

包括波士顿、纽约和华盛顿特区在内的美国东北部地区被评为过去半年表现最好的市场。由于远程工作在本十年的前半段使规模较小的区域受益，重返办公室可能有助于东北部较大的大都市表现出色。

自2022年价格达到峰值以来，这标志着面对经济不确定性，美国房价第二次上涨。首次下跌是在美联储加息周期开始后出现的。第二次下跌是在去年10月平均按揭贷款利率达到峰值之后。

　　需要注意的是，上述房价指数根据三个月移动平均线记录价格，因此可以追溯到去年12月，当时按揭贷款利率触及近期低点。那时人们对美联储降息的预期也很强烈，这可能促使买家纷纷涌入。当前，按揭贷款利率较那时已经上涨了近一个百分点。此外，顽固且持续的通胀降低了人们对美联储今年大幅降息的预期。

　　同日公布的另一数据显示，美国2月FHFA房价指数环比涨1.2%，预期0.2%，1月前值为-0.1%。

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