越秀地产：2023年营收达802.2亿元2024年合同销售目标为1470亿元

中国证券报·中证网

中证网讯（记者 万宇）3月26日，越秀地产发布2023年年报，2023年，越秀地产实现营业收入802.2亿元，同比增长10.8%，核心净利润达34.9亿元。董事会宣布末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率为核心净利润的40%。越秀地产董事长林昭远表示，2024年，公司将积极应对市场挑战，合同销售目标为1470亿元，可售货值为2700亿元，在行业新环境和新竞争格局下继续走高质量可持续发展之路，不断提高股东的资金回报和股东价值。

　　越秀地产凭借热点城市布局以及优秀的产品力，2023年实现合同销售金额1420.3亿元，完成全年销售目标1320亿元的107.6%。据克而瑞数据，2023年越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名第一。越秀地产2023年聚焦粤港澳大湾区，该区域全年合同销售金额716.0亿元，同比上升20.0%，对越秀地产全年销售的贡献占比超50%。截至2023年12月31日，越秀地产已售未入账合同销售金额1992.8亿元，较年初上升11.3%。

　　截至2023年底，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为461.0亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。越秀地产债务结构持续优化，多元化融资渠道不断拓展，平均融资成本同比进一步下降，全年加权平均借贷成本同比下降34个基点至3.82%，期末平均借贷成本进一步下降至3.63%。完成供股，募资净额约83亿港元，供股获1.15倍超额认购。

　　土地储备方面，截至2023年底，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，大湾区占比42%，华东地区占比19%，中西部地区和北方地区合计占比39%。2023年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式于11座一二线城市合共新增28幅土地，总建筑面积约491万平方米，新增可售货值约1300亿元。在新增土储中，TOD项目依然是亮点，越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到331万平方米，约占越秀地产总土地储备的12.9%。2023年越秀地产在城市更新领域取得突破进展。广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展，整体签约率已达82%，广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约690亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达90%，项目总可售货值约45亿元。2023年，越秀地产于上海虹口区获取首个城市更新项目，项目总可售货值约30亿元。

　　年报显示，越秀地产实施“商住并举”的发展战略，通过越秀地产——越秀房托“双平台”，持续优化“资产管理人”商业资管模式，不断提升商业运营能力。报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约4.87亿元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房产基金实现经营收入约20.87亿元，同比上升11.4%；写字楼业态总体保持平稳，零售商场的经营稳步恢复，四季酒店、雅诗阁公寓收入显著增长，专业市场也实现了出租率的上升和收入的大幅提升。在康养业态方面，截至目前，越秀康养在大湾区、长三角区域布局22个项目，可经营床位数近8000个，目前在运营床位7273个，入住率实现了较大的提升。