债主成了“白武士”，合肥最大烂尾楼复活在即，记者实探：宝能城仍处停工状态

　　华夏时报

　　合肥宝能城工地围墙。李贝贝/摄

　　8月5日，合肥市宝汇置业有限公司（下称“宝汇置业”）管理人宣布：长淮信达地产有限公司（下称“长淮信达地产”）与中国民生信托有限公司（下称“民生信托”）联合体为合肥市宝汇置业首选重整投资人，重整资产包括合肥宝能城的四期住宅、C地块商业和D地块商业。而据公开信息，2018年12月起，合肥宝能城上述部分工程已全部陷入停工状态。

　　有望重获新生之际，《华夏时报》记者近期在合肥实地走访发现，合肥宝能城大门紧闭，仍处于停工状态。写字楼、商业等已完成主体框架建造，部分空地上杂草丛生。一名看管工地的人士向记者表示，宝能城项目已停工数年，“暂时还没有听说什么时候重新开工”。

　　近年来，AMC（资产管理公司）已成为房地产行业风险化解和出清的重要力量。作为合肥宝能城的首选重整投资人，长淮信达地产与民生信托对于合肥宝能城的投资规模、项目何时重启，后续的工程建造、住宅部分的销售、商业部分的运营管理等工作又将如何安排等，目前还是未知数。就上述问题，记者分别致电2家公司。其中，长淮信达地产公司接听人员称“目前还没有接到具体的通知”，而民生信托总部电话则一直无人接听。

　　合肥宝能城工地内部部分建筑主体结构完成。李贝贝/摄

　　曾计划建“安徽第一高楼”

　　8月5日，合肥市宝汇置业有限公司管理人发布《关于合肥市宝汇置业有限公司重整投资人招募结果的公告》，在3家报名并缴纳报名保证金的意向投资人中，最终确定长淮信达地产与民生信托联合体为合肥市宝汇置业首选重整投资人，重整资产包括合肥宝能城的四期住宅（A地块）、C地块商业和D地块商业。

　　据安徽恒邦拍卖有限公司公号“安徽恒邦拍卖”于今年5月22日发布的文章，宝汇置业的主要资产为该公司于2014年7月取得的合肥市滨湖新区BH2014-02号地块（包括A、B1、C、D共4个分地块）的国有建设用地使用权，总面积为412917.05平米。其中，A地块为城镇住宅用地，目前仅进行了部分土方施工；B1地块亦为城镇住宅用地，已建成交付，目前仅有五套住宅未销售及地下车位未办理竣备未销售；C地块为商服用地，目前宗地上已有在建工程；D地块也为商服用地，尚未开发建设。

　　合肥宝能城曾是当地重大的招商引资项目，但受环保、房地产市场周期以及宝能集团陷入流动性危机等多重因素影响，迄今已停工长达6年之久。

　　公开信息显示，2014年5月，宝能集团以总价约11.4亿元取得滨湖区BH2014-1号地块。同年7月，宝能集团再次以近24亿元的高价拿下滨湖区BH2014-2号地块。在2宗地块上，宝能计划打造“宝能城”项目，总投资将超300亿元。具体而言，项目由7栋超高层摩天建筑集群组成，被称为“七星揽月”，包含商业中心、住宅区、公寓、商业街、5A甲级写字楼和五星级酒店等。其中，T1塔楼设计高565米，建成后将成为“安徽第一高楼”。

　　2014年6月，宝能城T7&MALL项目正式开工。2016年1月，合肥宝能城写字楼集群――宝能环球金融中心开工仪式举行。但之后该项目的建设过程并不顺利：2017年，合肥宝能环球金融中心项目就因“环保相关新要求”被叫停；2018年12月，宝能集团将住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商业、T7写字楼即全部陷入停滞状态。另据公开报道，2021年5月31日，宝能城T7&MALL项目主体结构封顶，但后期因施工总包单位合同纠纷导致竣工逾期。

　　根据“安徽恒邦拍卖”公号，合肥市中级人民法院于2023年8月23日作出（2023）皖01破申329号民事裁定书，裁定受理债权人（合肥民信壹零肆柒置业有限公司）对合肥市宝汇置业有限公司的破产清算申请，指定北京中银（合肥）律师事务所担任管理人。通过股权穿透，“合肥民信壹零肆柒置业有限公司”由民生信托100%控股。

　　值得注意的是，因宝能集团拖欠民生信托借款，合肥宝能城项目资产还曾多次被法院强制拍卖。2023年2月和6月，合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店上架拍卖平台，起拍价总计50.78亿元，因无人出价两次均遭流拍。

　　如今，在滨湖区一众鳞次栉比的高楼中，停工数年的合肥宝能城项目显得有些“扎眼”。走出合肥地铁一号线云谷路站，抬首便看见写有“宝能城万般精彩尽一城”广告词的工地挡板，几栋建筑已经完成主体框架，外立面未作任何装饰。

　　绕着工地走了一圈，《华夏时报》记者看到，合肥宝能城项目工地大门紧闭，门口已经成为临时停车场，进出大门的闸机也落满灰尘。部分铁皮挡板锈迹斑斑，供地外围的水景、沟渠也多已干涸。项目一处大门上，贴有“农民工工资支付结清公示单”。

　　“不太了解项目什么情况，不过确实已经停工好几年了，最近还没听说什么时候会复工。”一名看管工地的人士向记者表示。得知项目已有新投资人接手，这名人士显得很高兴，“能重新建起来肯定是最好的”。在与其攀谈的过程中，记者看到，工地地面零散地堆积着一些砂石，部分区域的杂草已有一人多高。

　　信达地产、民生信托联手入局

　　3家意向投资人中，长淮信达地产与民生信托能够成为合肥宝能城的首选重整投资人并不意外。

　　长淮信达地产成立于2006年，位于安徽省淮南市，由信达地产股份有限公司100%控股。

　　近年来， AMC（资产管理公司）已经成为房地产行业风险化解和出清的重要力量。信达地产为中国信达（四大AMC之一）的涉房类不良资产开发管理业务平台。2023年，中国信达参与房地产风险化解项目47个，带动1300亿元项目复工复产，预计可保障近4万套商品房交付；2023年12月，中国信达官微消息显示，2022年以来已累计开展房地产风险化解项目125个，投放金额639亿元，保障7.87万套商品房按期交付，带动2819亿元项目复工复产。

　　在接手合肥宝能城之前，信达方面在安徽已经成功复活了“最大烂尾楼群”恒大阳光半岛。该项目经信达资产联合华宇集团接手后更名为“信达华宇阳光湖樾”，目前处于正常销售状态。

　　与信达地产不同，民生信托是宝能系的大债主之一，其曾将信托计划投向“宝能系”项目，后遭遇违约。

　　据宝能旗下投资控股平台钜盛华公告，2021年9月，宝能集团收到法院下发的《执行裁定书》，申请执行人为民生信托，执行标的42.07亿元，系宝能集团未按时偿还民生信托的贷款所致。截至今年7月26日，民生信托未收到足额贷款本息。2023年11月，宝能集团及其法定代表人姚振华因未按执行通知书指定期间履行生效法律文书确定的给付义务，被民生信托申请限制消费。

　　需要注意的是，据上述“安徽恒邦拍卖”公号文章，经初步审查，截至2024年1月20日，经管理人（即北京中银（合肥）律师事务所）确认宝汇置业的债权总额为142.00亿元，其中普通债权21笔（其中包含税款滞纳金），金额为84.85亿元，劣后债权金额3.41亿元；财产担保债权1笔，金额为53.53亿元；税务债权1笔，金额为2160万元；不予确认债权5笔。其余为存疑债权，尚在审核中。也就是说，重整投资人至少接过了合肥宝能城142亿元的债务。

　　与此同时，信达地产、民生信托本身也是存在一定的资金压力。例如，2023年末中国信达的负债率高于85%；截至8月21日下午，民生信托的限制消费令有5条，被执行人信息共计35条，被执行总金额16.66亿元，股权冻结信息高达140条。

　　就重整推进进度、计划投资规模，以及重启工程建造、项目销售、运营等相关问题，《华夏时报》记者致电长淮信达地产公司，对方告知记者“目前还没有接到具体的通知”；而民生信托总部电话则一直无人接听。此外，宝汇置业公开的电话也显示“号码不正确”。

　　“由于自身资产质量、资本压力以及盈利承压等各因素，以及考虑到房地产项目中的隐藏风险，AMC的纾困能力及意愿均较为有限。”克而瑞地产研究中心在近日发布的严重谨慎指出，当前AMC的经营和财务状况都说明，其后续纾困房地产的力度很难有新的突破，未来仍会倾向于选择区域优质、风险相对较低的部分项目或资产进行纾困，较难充分发挥其金融救助职能，房地产金融风险化解的关键还是在于行业信心的回归、市场的复苏。