40万元可买北京房山两室一厅，仅7063元/平米，购房者：有吸引力，只有点担心暴雨

　　华夏时报

图片来自于房山销售人士推介

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于丽丽 李贝贝 北京报道

　　目前，北京市房山区许多在售二手房总价不超50万元，单价不足万元。《华夏时报》记者了解到，有70年产权的两室一厅正在出售，目前售价40万元，首套首付仅需8万元，单价仅7063元/平米，而且销售表示还可再与房东议价。

　　记者调查获悉，许多低价房源分布于周口店、琉璃河、燕山等区域，而且有些房源的议价空间不小。例如挂牌单价9171元/平米，实际7559元/平米能出售；挂牌单价8085元/平米的房子，7134元/平米能出售。

　　价格还能再商量

　　近日，本报记者对北京市的低价房源进行了一些调查。北京市有16个区，根据交易平台安居客的数据，目前延庆、密云、平谷这三个区的二手房均价均低于房山区。不过，房山区相比这三个区而言，有一个显着的优势，那就是通地铁。

　　北京市总面积1.6万平方公里，不仅面积大，上班高峰期也要考虑堵车的时间。有地铁便利通勤，这是房山房源的显着优势。安居客显示，2024年8月，北京市房山区的二手房挂牌均价为21780元/平米。

　　近期本报记者调查获悉，在北京市延庆区康庄镇买一套两室一厅，均价可低至6998元/平米。那么类似的价格，能在房山区买到一套两室一厅吗？答案是肯定的！《华夏时报》记者了解到，目前房山区有房源出售的单价已低至7063元/平米。

　　这套单价7063元/平米的房子位于房山区周口店镇金巢社区服务站，是一套两室一厅，总面积约57平米，目前对外售价40万元。这套房还能再便宜吗？销售唐轩（化名）说：“可以的，您看好房子，价格我跟房主去谈。”

　　本报记者注意到，目前房山区50万元以下的房源不少。这些房源多分布在周口店、燕山、琉璃河等地。

　　例如周口店长沟峪家属楼一套两室一厅正在出售，面积大约47平米，总价41万元，单价8687元/平米。此外，燕山双泉路东风北里小区的一套两室一厅仅需38万元，但这套房子的总面积略小，大约44平米。除东风北里小区以外，东风南里也有同类型的房源正在出售。

　　房山区琉璃河金水家园（西区）一套56平米的两室一厅正在出售，售价45万元，单价仅8036元/平米。同面积、同价格的房源，还有燕山羊耳峪北里小区一套两室一厅。概括而言，

　　单价不超万元，总价不超50万元的房源，可选择的空间还是比较大的。

　　8月21日，房山区一名销售告诉本报记者，单价八九千元想在房山买房，可供选择的房源还是挺多的。

　　值得说明的是，交易平台上的挂牌价是可以议价的，而且有的房源议价空间还不小。例如，位于琉璃河金水家园的一套两室一厅，面积大约79.38平米，目前对外挂牌价是72.8万元，单价约9171元/平米。销售康云（化名）告诉记者，总价60万元房东就能出售。也就是说，虽然挂牌单价是9171元/平米，实际7559元/平米能出售。

　　又如位于琉璃河商圈的建材学校家属楼有一套两室一厅，面积63.08平米，目前对外挂牌价51万元，合单价约8085元/平米。康云介绍，这套房45万元房东就能出售。据此来看，这套房的单价至少可低至7134元/平米。

　　销售：买房是为居住还是落户？

　　除价格低廉，在房山买房，还有一个显着的优势，就是加快在北京市积分落户的速度。据《北京市积分落户操作管理细则》第十五条规定，自2018年1月1日起，申请人在北京市城六区之外其他行政区自有住所居住的，每满1年加2分。

　　也就是说，单从买房积分落户的角度来看，在郊区买房积分，要比在城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）买房积分的速度提高一倍。

　　因此，如果想买低价房源，无论是房山区的销售，还是延庆区的销售，常会先问购房者这样一句话：“您买房是为居住，还是为落户？”居住和落户的需求不同，销售在推荐房源时有所侧重。

　　有人买房不为居住，只为积分落户。8月20日，购房者郑娜（化名）对《华夏时报》记者表示，2019年前后她曾在房山区燕山迎风一里小区购买过一套约60平米的两居室，总价100万元。当时买房的目的就是“积分落户”。

　　“我的房正在出租，月租金1300元，自从买了这套房，从来就没居住过。”目前居住在西城区的郑娜说，“我觉得很多人在那边买房，都是为了积分落户吧。”

　　房山区地处北京西南，全区常住人口131.3万人，平原、丘陵、山区各占三分之一，下辖28个乡镇（街道）、459个行政村、210个社区居委会。城关街道是房山区下辖街道，地处北京市房山区东部，辖区面积53平方公里，常住人口规模10.9万人。

　　房山的销售唐轩（化名）更推荐买城关的房子，唐轩着力对记者推荐城关矿机西门小区的一套两室一厅，总面积约55平米，总价52万元。唐轩说，“超市、公园、银行、公交车站都有，距离地铁两站地。”

　　在唐轩看来，在城关花50万元买房子，要比在周口店方向花40万元买一套房更值得。虽然多花了10万元，但租金能高出一倍。譬如距离城关远的房子租金500元，在城关就能租到1000元。“为落户买房，也要考虑好出手。”唐轩说。

　　房山区总面积2019平方公里，南部和西部分别与河北省涿州市和涞水县接壤。房天下显示，目前涿州市的二手房挂牌价是5984元/平米。

　　地铁9号线、房山线等多条轨道交通线路，以及京港澳高速公路、京昆高速公路等多条高速公路，使得房山与北京市中心及周边地区的联系紧密。但也有购房者表示，房山的低价房源还是很具吸引力的，只是有一点担心下大暴雨。