衢州国资入主董事会新湖中宝“去地产化”转型更进一步

　　中国经营网

　　本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

　　近日，老牌房企新湖中宝（600208.SH）新一届董事会改选方案在临时股东大会上获得通过。这也意味着，隶属于衢州市国资委的衢州工业控股集团有限公司（以下简称“衢州工业集团”），正式入主新湖中宝董事会。

　　据了解，早在2021年，新湖中宝便将注册地址迁至浙江省衢州市，并在绿色能源、智能制造、智慧城市、数字化转型等方面全面展开多层次合作。

　　2023—2024年，新湖中宝原控股股东新湖集团陆续向有衢州国资背景的衢州市新安财通智造股权投资基金（以下简称“新安财通”）和衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“衢州智宝”）转让股权，累计金额超过50亿元。

　　新湖中宝方面表示，经过三年深入合作，特别是在引入衢州国资股东后，衢州工业集团国有制度优势和公司既有机制优势相结合形成的混合所有制股权架构，不仅有利于双方结合各自优势进一步增强公司竞争实力，而且有利于争取地方政策支持，全面深化合作，推动公司长远发展以及转型目标的实现。

　　对于此次控股权、实控人变更产生的影响和公司未来发展规划等问题，《中国经营报》记者致电新湖中宝，证券部工作人员回应表示，暂时不便接受采访，具体内容以公告为准。

　　正式迎来“白衣骑士”

　　据了解，新湖中宝新一届董事会由7名董事组成。其中，衢州智宝及其关联方新安财通提名付亚民、陈英骅、梁春雨、何锋4人为董事的议案，全部获得股东大会通过。

　　公告显示，按照此次股东大会决议，衢州智宝及其关联方已实际控制新湖中宝董事会，衢州智宝成为新湖中宝控股股东。经股权穿透，衢州工业集团成为新湖中宝实际控制人。

　　公开资料显示，衢州工业集团成立于2018年，由衢州市国资委100%持股，注册资金8亿元。截至今年4月底，衢州工业集团资产总额829.21亿元，净资产333.31亿元，营业收入29.38亿元。

　　“公司与衢州智宝、新安财通、衢州工业集团在资产、业务、财务等方面均保持独立，公司目前生产经营情况正常。”新湖中宝方面表示，公司此次控股股东及实际控制人变更，主要系公司董事会换届后，衢州智宝及其关联方控制公司董事会，且衢州智宝已成为公司第一大股东导致，不涉及股东的权益变动。

　　记者了解到，新湖中宝是一家老牌房地产企业，原控股股东为新湖集团，实控人为“温州前首富”黄伟。过去几年，新湖中宝深陷债务泥沼。无奈之下，黄伟选择向衢州国资求援。

　　2023年2月21日，新湖集团与新安财通签订股份转让协议。新湖集团以2.64元/股的价格，向新安财通转让8.59亿股新湖中宝股份，占比10.11%，涉资约22.7亿元。该笔交易在同年8月底完成过户。

　　2024年1月，新湖集团再度宣布，向衢州智宝转让新湖中宝18.43%股份。6月5日，经过连续3次交割，有衢州国资背景的衢州智宝和新安财通合计持股达到28.54%，超过新湖集团及其一致行动人的持股比例28.39%，成为新湖中宝第一大股东。

　　至此，衢州国资已累计投入52.76亿元，但彼时却未实际掌控董事会，直至新湖中宝在7月17日迎来董事会换届。

　　与此同时，新湖中宝开启了“提质增效重回报”行动，旨在提升公司投资价值。6月28日，新湖中宝方面公告称，衢州智宝拟自7月1日起6个月内，通过集中竞价方式增持新湖中宝，增持金额不低于1000万元，不超过2000万元。

　　7月8日，新湖中宝方面又宣布将进行回购，回购资金总额不低于1.5亿元，不超过3亿元。7月15日，新湖中宝再次公告称，衢州智宝拟自7月16日起6个月内，通过上交所交易系统以集中竞价方式增持公司股份，增持金额不低于5000万元，不超过1亿元。

　　转型布局高端制造业

　　新湖中宝与衢州市产生关联已有多年。

　　2021年，新湖中宝将注册地址变更至衢州市，并与其开展全方位战略合作。新湖中宝方面表示，将深入利用公司在区块链、大数据、人工智能、新材料等技术领域的投资和布局，与衢州市在绿色能源、智能制造、智慧城市、数字化转型等方面全面展开多层次合作。

　　新湖中宝战略股权投资主要集中在区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块，多个投资标的已经上市。2023年，新湖中宝通过标的公司回购处置了所持有的万得信息股份，交易产生处置收益6.3亿元；同年，新湖中宝还减持了宏华数科（688789.SH）、龙芯中科（688047.SH）等多家上市公司股份。

　　除股权投资外，围绕国家经济结构调整和产业发展的战略要求，新湖中宝依托衢州市产业优势，也在重点拓展新能源电池负极材料、氟化工及数码喷印等产业链。

　　记者了解到，衢州市在新材料领域布局较早，已成长为当地主导产业，主要涉及氟硅新材料、动力电池材料、电子化学材料三大主要领域。此外，新能源、集成电路、智能装备、生命健康以及特种纸也是衢州市标志性产业。

　　2022年12月，新湖中宝与衢州国资公司联合投资设立了衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，旨在利用衢州氟硅产业聚集优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，达产后形成年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力；2024年2月29日，项目一期工程顺利通过了环评。

　　此外，作为宏华数科的重要股东，新湖中宝已与宏华数科合资建立宏华百锦千印，在浙江省湖州市建立时尚产业数字化绿色赋能平台，希望依托浙江省、江苏省等地区纺织行业发达的优势，做大做强数码喷印产品线。另外，新湖中宝正在深度挖掘宏华数科的微喷技术，借助合资、合作和收购等方式，高效切入光伏、半导体等行业。

　　据了解，新湖中宝主要业务包括地产和高科技投资两大板块。在加速布局高端制造业的同时，近年来，新湖中宝已很少在公开市场拿地，而是提出了“有序退出、有序替代”的“去地产化”策略。

　　依托此前的土地储备，新湖中宝将加快现有项目开发进程。根据计划，2024年，公司计划开工面积56.53万平方米，主要包括位于上海市虹口区北外滩的新湖天潼198项目和黄埔昼锦园。

　　年报数据显示，2023年，新湖中宝实现营收172.10亿元，同比上升33.42%；净利润22.20亿元，同比增加24.89%；归属于上市公司股东的净利润16.31亿元，同比下降12.19%。截至2023年年底，新湖中宝总资产1108.71亿元，比年初减少10.95%；归属于母公司净资产427.34亿元，比年初增加3.83%。

　　新湖中宝方面表示，近年来，公司加大了对高科技和先进制造业领域的布局，已经渐成规模和体系，为公司未来发展打开了广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空间。