成都楼市有多火?ST正源账上资金不到4000万,投资百亿做地产
2020-03-25 08:05已围观次
作为人造板材生产商,国栋建设(前身,600321)传统主业经营业绩并不理想,2016年11月正源房地产开发有限公司(以下简称正源地产)正式入主成为该上市公司新控股股东,次年10月上市公司更名为“正源股份”。
近年来,随着土拍和二手房价格的持续走高,成都楼市呈现出井喷态势,动辄上万人摇号抢新房的案例时有发生。新冠疫情尚未结束,成都春节后首个万人摇号楼盘已经“横空出世”,普通购房者摇中概率仅为1.45%。
证券时报·e公司记者注意到,正是在这样的背景,加快了进军房地产的步伐,现已斥资7.85亿元缴清土地变更款。3月20日,为启动百亿地产投资项目,不惜以0元对价转让项目公司49%股权,以便引进合作方推进项目融资。
花费7.85亿元变更土地用途
面对着房地产的高收益蛋糕,原本就有地产基因的自然不甘错过机会,进军地产也被视为翻身之战。
2019年10月26日,正式发布公告,该上市公司已与成都市双流区人民政府签署投资协议书,拟打造“正源国际荟”产城融合的房地产项目。同时,投资设立成都正源荟置业有限公司(以下简称正源荟置业),实施拟投资建设的“双流·正源国际荟产城融合项目”。
需要指出的是,上述“正源国际荟”项目土地为存量土地。2017年5月,曾在其经营范围中增加“房地产开发与销售”业务;同年9月,宣布变更原来“不涉足房地产开发业务”的承诺,拟进入房地产开发业务领域。
对此,曾解释,其位于双流县黄水镇的相应土地已被规划为城市住宅、商业建设开发区,公司拟在完成土地用途变更后进行房地产开发。
相关人士对证券时报·e公司记者表示,上市公司并不是单纯做房地产开发项目,而是配合政府建设高质量的产城融合项目,还需要配套建特色商业街、会议酒店等。
据证券时报·e公司记者了解到,“正源国际荟”项目与双流机场、成都核心区紧密连接,所处位置距离成都双流国际机场约4公里、距成都天府广场约19公里、距天府新区约16公里。目前,该区域已配套建设有高铁双流西站,和邻近已运行的成都地铁3号线和10号线。
表示,以评估补差方式整合自有土地,盘活存量土地资源,有助于上市公司延伸现有产业链。
数月的等待之后,2020年2月20日,发布公告,成都市双流区规划和自然资源局向上市公司下发第一批4宗106.25亩土地的《行政决定告知书》文件,同意按照《规划条件》及《红线图》确定的规划条件进行土地使用条件调整,并签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。在变更协议签订后,作为土地用途变更的条件,正源荟置业应补缴土地价款总额为7.85亿元。
3月20日,发布公告,根据《国有建设用地使用权出让合同变更协议》相关约定,应在2020年3月20日前缴清全部出让价款7.85亿元。最近公告披露,2月20日,方面已向成都市双流区规划和自然资源局缴纳了首笔土地出让价款1亿元;3月20日,正源荟置业又交纳了剩余的土地出让价款6.85亿元。表示,将根据相关规定及时办理土地使用条件调整手续,并及时披露项目后续进展情况。
青岛悦优出手助正源融资
2019年,曾表示,“正源国际荟”拟建设集特色商业街、商务办公、会议酒店及国际化住宅为一体的综合性产城融合项目,通过自有和自筹资金分期建设。经初步测算,该项目总投资金额约为100亿元,其中直接投资金额约为85亿元。
不过,证券时报·e公司记者注意到,这笔投资总额高达100亿元的地产项目对实则是一笔超级巨款,截至到2019年9月30日,该上市公司账上货币资金仅为3930.7万元,资产负债率为20.65%。面对现实,也坦言,因项目投资建设所需的资金量较大,未来,受金融市场调控、资金供需层面变动的影响,该项目可能发生因建设资金不足影响建设进度的风险。
为推进项目建设,透露,上市公司拟以自有和自筹资金投资建设该项目,以股权或债权融资方式取得项目投资建设资金。但从现实层面来看,的确是捉襟见肘,资金链承受着较大压力。
2020年3月19日,召开董事会,同意该上市公司、全资子公司正源荟置业与青岛悦优企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称青岛悦优)就投资建设“双流·正源国际荟产城融合项目”(第一批4宗106.25亩土地)通过融资、项目管理等方式展开合作。
需要指出的是,青岛悦优、、正源荟置业共同签署《合作协议》,三方约定,应向青岛悦优转让其持有的正源荟置业49%的股权,股权转让价款为0元。此外,基于为正源荟置业实现债权融资而作出的保证性安排,青岛悦优虽只持有项目公司49%股权,但可取得正源荟置业51%的表决权。
显然,之所以愿意0对价转让项目公司49%股权,无疑是寻求合作方的资金助力。
公告披露,青岛悦优或其指定主体将为正源荟置业提供不超过7.5亿元的融资款项,融资款项拟分两期发放。融资成本却并不低,指出,综合融资成本以融资款项本金为计算基数,按照15.5%/年的标准计算,融资期限为24个月;同时,截至青岛悦优投资退出日,由融资方提供合作协议约定的担保措施。
作为合作方,青岛悦优成立时间尚不足一年,2019年11月27日成立,注册资本1000万元,主营业务包括企业管理信息咨询服务、财务信息咨询服务以及自有资金股权投资等业务。进一步来看,青岛悦优控股股东珠海丰悦投资管理有限公司2019年资产总额2.66亿元,资产净额0.34亿元,净利润为168万元(财务数据未经审计)。
证券时报·e公司记者了解到,也给自己留了一条获取超额收益的后路。提到,在青岛悦优或其指定主体收妥全部融资款项本金、综合融资成本、工程咨询服务费、运营咨询服务费等费用后,由上市公司零对价回购青岛悦优届时持有的正源荟置业49%的股权。
成都房地产市场持续火爆
受新冠疫情影响,2月份全国售楼部大多处于停业状态,各大小房企销售普遍堪忧。
求生是本能,众多房企寻觅新的出货渠道,能够活下去才是真理。2月以来,恒大推出“75折”密集营销策略,掀起了全网卖房高潮。恒大是幸运的,但有更多的房企是痛苦的,更不幸倒在黎明前夜。据媒体报道,2020年以来,全国已有近百家房企破产。其中,一家地方TOP前五级别的房企就因资金紧张,无力支付前两个月工资,要求员工主动离职。
似乎成都是一个例外,当地楼市高温难降。证券时报·e公司记者注意到,2019年以来,成都土地拍卖市场竞争激烈,多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录,甚至远高过地块周边二手房挂牌价。面粉正在贵过面包,也正是在这样的背景之下,拿地早、楼面价较低的成都新房依旧是购房者热衷追抢的目标。
2020年3月11日,成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证,本批次准售房源共360套,建面约110-122㎡,房源均价约12500元/㎡。
证券时报·e公司记者从售楼处了解到,已有超过1万人报名参与摇号购房,这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘。据成都购房通计算,恒大天府半岛全部摇号人数为11129人,普通购房者摇中概率仅为1.45%。链家平台显示,该小区二手房均价为16000元/㎡。
3月19日,成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖,土地用途类型为纯住宅,起拍价5250元/㎡。据悉,龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与拍卖,最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块,溢价幅度达到124.76%。
3月24日,成都市国土资源局出让位于天府新区两宗住宅兼容商业用地,出让面积分别为50.21亩、99.63亩,地块曾于2019年因报名人数不足而流拍。经过多轮竞价,1号地最终以10658元/㎡楼面价成交,溢价率49.5%,无偿移交23%;2号地以9755.8元/㎡楼面价成交,溢价率49.4%,无偿移交23%。据媒体测算,两宗地块因无偿移交比例达到了23%,实际楼面价可能达到13000元/㎡。
从近期情况来看,成都楼市的火爆自然不言而喻,家有土地才能入场分食蛋糕。
公告的数据显示,“正源国际荟”项目土地使用条件调整后,土地用途为城镇住宅用地,计容总建筑面积下限和上限分别为7.11万㎡和10.6万平方米。若按照补缴的7.85亿元土地价款计算,“正源国际荟”项目楼面价或为10661元/㎡~7406元/㎡。
当然,0对价转让项目公司49%股权,换来的是为正源荟置业带来的7.5亿元融资款。对于而已,这笔资金已是雪中送炭,足以支付土地转让款,但要继续推进百亿地产项目,仍需要源源不断的资金投入。 □ .唐.强 .证.券.时.报.网
近年来,随着土拍和二手房价格的持续走高,成都楼市呈现出井喷态势,动辄上万人摇号抢新房的案例时有发生。新冠疫情尚未结束,成都春节后首个万人摇号楼盘已经“横空出世”,普通购房者摇中概率仅为1.45%。
证券时报·e公司记者注意到,正是在这样的背景,加快了进军房地产的步伐,现已斥资7.85亿元缴清土地变更款。3月20日,为启动百亿地产投资项目,不惜以0元对价转让项目公司49%股权,以便引进合作方推进项目融资。
花费7.85亿元变更土地用途
面对着房地产的高收益蛋糕,原本就有地产基因的自然不甘错过机会,进军地产也被视为翻身之战。
2019年10月26日,正式发布公告,该上市公司已与成都市双流区人民政府签署投资协议书,拟打造“正源国际荟”产城融合的房地产项目。同时,投资设立成都正源荟置业有限公司(以下简称正源荟置业),实施拟投资建设的“双流·正源国际荟产城融合项目”。
需要指出的是,上述“正源国际荟”项目土地为存量土地。2017年5月,曾在其经营范围中增加“房地产开发与销售”业务;同年9月,宣布变更原来“不涉足房地产开发业务”的承诺,拟进入房地产开发业务领域。
对此,曾解释,其位于双流县黄水镇的相应土地已被规划为城市住宅、商业建设开发区,公司拟在完成土地用途变更后进行房地产开发。
相关人士对证券时报·e公司记者表示,上市公司并不是单纯做房地产开发项目,而是配合政府建设高质量的产城融合项目,还需要配套建特色商业街、会议酒店等。
据证券时报·e公司记者了解到,“正源国际荟”项目与双流机场、成都核心区紧密连接,所处位置距离成都双流国际机场约4公里、距成都天府广场约19公里、距天府新区约16公里。目前,该区域已配套建设有高铁双流西站,和邻近已运行的成都地铁3号线和10号线。
表示,以评估补差方式整合自有土地,盘活存量土地资源,有助于上市公司延伸现有产业链。
数月的等待之后,2020年2月20日,发布公告,成都市双流区规划和自然资源局向上市公司下发第一批4宗106.25亩土地的《行政决定告知书》文件,同意按照《规划条件》及《红线图》确定的规划条件进行土地使用条件调整,并签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。在变更协议签订后,作为土地用途变更的条件,正源荟置业应补缴土地价款总额为7.85亿元。
3月20日,发布公告,根据《国有建设用地使用权出让合同变更协议》相关约定,应在2020年3月20日前缴清全部出让价款7.85亿元。最近公告披露,2月20日,方面已向成都市双流区规划和自然资源局缴纳了首笔土地出让价款1亿元;3月20日,正源荟置业又交纳了剩余的土地出让价款6.85亿元。表示,将根据相关规定及时办理土地使用条件调整手续,并及时披露项目后续进展情况。
青岛悦优出手助正源融资
2019年,曾表示,“正源国际荟”拟建设集特色商业街、商务办公、会议酒店及国际化住宅为一体的综合性产城融合项目,通过自有和自筹资金分期建设。经初步测算,该项目总投资金额约为100亿元,其中直接投资金额约为85亿元。
不过,证券时报·e公司记者注意到,这笔投资总额高达100亿元的地产项目对实则是一笔超级巨款,截至到2019年9月30日,该上市公司账上货币资金仅为3930.7万元,资产负债率为20.65%。面对现实,也坦言,因项目投资建设所需的资金量较大,未来,受金融市场调控、资金供需层面变动的影响,该项目可能发生因建设资金不足影响建设进度的风险。
为推进项目建设,透露,上市公司拟以自有和自筹资金投资建设该项目,以股权或债权融资方式取得项目投资建设资金。但从现实层面来看,的确是捉襟见肘,资金链承受着较大压力。
2020年3月19日,召开董事会,同意该上市公司、全资子公司正源荟置业与青岛悦优企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称青岛悦优)就投资建设“双流·正源国际荟产城融合项目”(第一批4宗106.25亩土地)通过融资、项目管理等方式展开合作。
需要指出的是,青岛悦优、、正源荟置业共同签署《合作协议》,三方约定,应向青岛悦优转让其持有的正源荟置业49%的股权,股权转让价款为0元。此外,基于为正源荟置业实现债权融资而作出的保证性安排,青岛悦优虽只持有项目公司49%股权,但可取得正源荟置业51%的表决权。
显然,之所以愿意0对价转让项目公司49%股权,无疑是寻求合作方的资金助力。
公告披露,青岛悦优或其指定主体将为正源荟置业提供不超过7.5亿元的融资款项,融资款项拟分两期发放。融资成本却并不低,指出,综合融资成本以融资款项本金为计算基数,按照15.5%/年的标准计算,融资期限为24个月;同时,截至青岛悦优投资退出日,由融资方提供合作协议约定的担保措施。
作为合作方,青岛悦优成立时间尚不足一年,2019年11月27日成立,注册资本1000万元,主营业务包括企业管理信息咨询服务、财务信息咨询服务以及自有资金股权投资等业务。进一步来看,青岛悦优控股股东珠海丰悦投资管理有限公司2019年资产总额2.66亿元,资产净额0.34亿元,净利润为168万元(财务数据未经审计)。
证券时报·e公司记者了解到,也给自己留了一条获取超额收益的后路。提到,在青岛悦优或其指定主体收妥全部融资款项本金、综合融资成本、工程咨询服务费、运营咨询服务费等费用后,由上市公司零对价回购青岛悦优届时持有的正源荟置业49%的股权。
成都房地产市场持续火爆
受新冠疫情影响,2月份全国售楼部大多处于停业状态,各大小房企销售普遍堪忧。
求生是本能,众多房企寻觅新的出货渠道,能够活下去才是真理。2月以来,恒大推出“75折”密集营销策略,掀起了全网卖房高潮。恒大是幸运的,但有更多的房企是痛苦的,更不幸倒在黎明前夜。据媒体报道,2020年以来,全国已有近百家房企破产。其中,一家地方TOP前五级别的房企就因资金紧张,无力支付前两个月工资,要求员工主动离职。
似乎成都是一个例外,当地楼市高温难降。证券时报·e公司记者注意到,2019年以来,成都土地拍卖市场竞争激烈,多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录,甚至远高过地块周边二手房挂牌价。面粉正在贵过面包,也正是在这样的背景之下,拿地早、楼面价较低的成都新房依旧是购房者热衷追抢的目标。
2020年3月11日,成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证,本批次准售房源共360套,建面约110-122㎡,房源均价约12500元/㎡。
证券时报·e公司记者从售楼处了解到,已有超过1万人报名参与摇号购房,这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘。据成都购房通计算,恒大天府半岛全部摇号人数为11129人,普通购房者摇中概率仅为1.45%。链家平台显示,该小区二手房均价为16000元/㎡。
3月19日,成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖,土地用途类型为纯住宅,起拍价5250元/㎡。据悉,龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与拍卖,最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块,溢价幅度达到124.76%。
3月24日,成都市国土资源局出让位于天府新区两宗住宅兼容商业用地,出让面积分别为50.21亩、99.63亩,地块曾于2019年因报名人数不足而流拍。经过多轮竞价,1号地最终以10658元/㎡楼面价成交,溢价率49.5%,无偿移交23%;2号地以9755.8元/㎡楼面价成交,溢价率49.4%,无偿移交23%。据媒体测算,两宗地块因无偿移交比例达到了23%,实际楼面价可能达到13000元/㎡。
从近期情况来看,成都楼市的火爆自然不言而喻,家有土地才能入场分食蛋糕。
公告的数据显示,“正源国际荟”项目土地使用条件调整后,土地用途为城镇住宅用地,计容总建筑面积下限和上限分别为7.11万㎡和10.6万平方米。若按照补缴的7.85亿元土地价款计算,“正源国际荟”项目楼面价或为10661元/㎡~7406元/㎡。
当然,0对价转让项目公司49%股权,换来的是为正源荟置业带来的7.5亿元融资款。对于而已,这笔资金已是雪中送炭,足以支付土地转让款,但要继续推进百亿地产项目,仍需要源源不断的资金投入。 □ .唐.强 .证.券.时.报.网
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