若特朗普赢得总统大选美国楼市将迎来重大变局？

　　根据专家和最近的数据，在抵押贷款利率飙升和房价不断上涨的情况下，美国前任总统特朗普的潜在当选可能会重塑美国房地产市场。

　　当前的房地产市场状况，以20年来的高借贷成本和创纪录的房价为特征，正使许多美国人难以负担。随着总统大选的临近，行业专家正在研究特朗普的政策——从放松管制到税收和贸易措施——可能会如何影响市场动态，并缓解部分压力，但同时也有可能带来新的风险。

　　根据美国的《全国抵押贷款新闻》周一发布的一项调查显示，尽管许多抵押贷款专业人士更青睐共和党，但市场共识表明，无论下一届总统获胜者是谁，都可能不会对贷款机构和抵押贷款发起活动产生重大变化。

　　Keefe，Bruyette and Woods（KBW）董事总经理Bose George在接受采访时表示：“我们并不认为选举会对抵押贷款行业产生任何重大影响。”

　　他的观点反映了人们对总统对关键经济杠杆（尤其是利率）影响的普遍怀疑。利率是由美联储控制的，没有任何直接的政治干预。

　　然而，今年4月有报道称，特朗普竞选团队的成员正在制定一项计划，该计划将使美联储在特朗普的领导下进行重组（如果他在11月获胜），并赋予他利率决策的权力。

　　这样的变化对这位前总统来说意义重大，他在上一任总统期间曾试图影响美联储的利率决策。

　　调查显示，除利率外，特朗普潜在领导下的政策细微差别可能会营造一个监管负担较轻的环境。在特朗普的上一个任期内，特朗普政府以放松监管而闻名，一些人认为，这可能会再次带来对企业更友好的环境，但也会引发对监管不足的金融活动风险的担忧。

　　批评人士指出，放宽贷款标准可能会加剧市场波动。

　　关于住房机构的领导层，特朗普的任命可能标志着向不那么激进的监管转变。美国抵押贷款银行协会（MBA）负责立法和政治事务的高级副总裁Bill Killmer等观察人士表示，特朗普政府可能会效仿之前共和党任命的官员较少干预的立场，严格关注法定授权，而不会涉足民主党任命的官员经常探索的“灰色地带”。

　　美国司法部正在进行的对房地产经纪人委员会的调查在特朗普执政的最后一年重新启动，也被视为在共和党政府的领导下可能会放松。

　　这一领域的变化可能会影响房地产交易的前景，并可能缓解房地产经纪人委员会的一些压力。

　　KBW的George在报告中表示：“如果你看到政府更迭，回到共和党政权，我确实认为你会看到美国司法部在这个领域不那么活跃。因此，这可能会改变他们推动事情向前发展的方式。”

　　此外，政府对房利美和房地美的控制可能会在特朗普第二任期内发生变化。特朗普此前曾主张结束他们的政府接管状态，这表明他们可能会朝着这个方向重新努力。

　　然而，包括美国联邦住房金融局（FHFA）前局长Mark Calabria在内的专家警告称，实现（房利美和房地美）全面私有化将是一个复杂而漫长的过程。

　　最后，关于税收政策，调查显示，特朗普于2017年签署的《减税和就业法案》将于2025年到期。虽然拜登准备让这一减税到期，但特朗普主张延长期限，认为到期可能会损害经济。

　　Killmer指出，无论选举结果如何，都有必要采取立法行动，维持鼓励房地产投资的激励措施。然而，调查援引美国国会预算办公室（CBO）的数据称，延长减税将使联邦赤字增加4.6万亿美元。