宝沃工厂不能纳入股权转让交易范围 神州优车或零首付拿下宝沃

1月23日消息，日前福田汽车发布公告称，公司接获北京市政府通知，北京市政府考虑到科学城未来规划的需求，要求福田承诺宝沃汽车的土地使用权留在福田，并在北京市要求时将土地交回政府。鉴于上述原因，此部分土地和房产不能纳入本次股权转让交易范围。因此公司将按照宝沃汽车所占用的位于密云的土地和房产的评估值以同等现金替代出资，并将依照市场价格把土地和房产长期租赁给宝沃汽车长期使用。

据AC汽车了解，由于北京政府方面要求福田承诺宝沃汽车的土地使用权留在福田，神州优车方面将失去北京密云片区的工厂土地及房产所有权，获得来自于福田汽车自掏腰包付出的现金出资。

有分析人士指出，对目前的宝沃汽车来讲，最值钱的资产就是其重金砸出来的智能工厂和土地资产。宝沃工厂土地转让无法成功获批，或许神州优车早已知晓。但是神州优车偏偏相中宝沃或许就是为了打造汽车新零售这一 轻 资产模式，摆脱土地与经销商等高流通成本，完成从源头变革汽车流通模式的尝试。

根据北京产权交易所网站上发布的宝沃67%股权转让公告提到，宝沃汽车欠北汽福田借款金额为42.71亿元。如果想要接盘宝沃汽车，神州优车要接受支付39.73亿元的转让价格，同时还需在3年之内偿还福田汽车42.71亿元的欠款，一共82.44亿元。

但根据福田汽车公告内容显示，公司董事会同意北京宝沃所占用的位于密云的土地和房产以评估值置换出资。为此，福田汽车将以等同于前述资产在本次股权转让的评估值16.93亿元的现金支付给北京宝沃以替代土地和房产出资，其中9亿元应于北京宝沃67%股权转让工商变更登记手续完成后5个工作日内支付，剩余现金应于2019年3月31日之前支付。

这也就意味着，截至2019年3月31日，神州优车担保的前台公司长盛兴业（厦门）在账面上是 零首付 拿下宝沃汽车，除去11.92亿元的首付款，还将进账4亿元的土地转让费用，至于后期的债务会不会重新划偿还有待福田汽车的公告。至此，福田表示会按照公司对宝沃汽车持股比例减少公司当年利润约3亿元。后期公司将通过资产租赁的方式回收资金及相关增值利润，具体租赁影响将会在双方签订租赁合同后确定。