房企富豪变卖资产，世茂许荣茂2.5亿澳元出售澳洲养牛场

多年前许荣茂就曾布局澳洲养牛业。

又有一个地产豪门处置自己所持有的资产。市场消息显示，世茂集团主席、世茂股份实控人许荣茂将位于西澳大利亚的养牛场投资组合推向市场，其中农场面积达290万公顷，已接近欧洲国家比利时的陆地面积。据悉，该项投资组合要价约2.5亿澳币，约合人民币11.67亿元。

有知情人士向记者表示，这个农场是大股东的私人产业，“应该是家族办公室在处理，跟上市公司无关”。

许荣茂对农牧业的兴趣由来已久。公开信息显示，早在2017年时，许荣茂开始通过其私人投资公司购入养牛业的大量资产，包括多个位于西澳大利亚的养牛场、养牛公司，入股一家澳大利亚肉类加工商和出口商等，不断扩大着在澳大利亚的农牧业版图。

许荣茂旗下的上市公司世茂股份（600823.SH）也曾在澳大利亚进行过一笔农场收购。2016年，为持续探索海内外商业机会，世茂股份通过旗下控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd购买了位于澳大利亚的四间牧场相关牧场资源，包括购买牛群与牧场设备以及承租牧场所在土地，收购价格为1.026亿澳大利亚元，折合人民币约5.13亿元。

不只是许荣茂及其上市公司，不少富豪也曾在这一时期对澳大利亚的农牧业进行大手笔投资。

2016年时，上海中房置业曾联合澳大利亚当地富豪，以超3.86亿澳元的价格买下了部分澳大利亚最大牧场基德曼公司；浙江企业海亮集团则在2015年就买下了澳大利亚昆士兰南部的一处牧场，价值4000万澳元。香港富豪李嘉诚也透过旗下的长江生命科技公司在澳大利亚农田领域进行了约10亿澳元的投资。

但经营农牧场并不是一件容易的事情，世茂股份买下的养牛场就曾长期亏损。世茂开展过包括农场改造、探索牛只培育和调整草场设施等一系列工作，以提升经营业绩水平。

但2018年-2019年期间，澳大利亚遭遇了持续干旱，当地政府亦要求必须减少存牛数量，对部分牧场未来年度的放牧产生负面影响。2020年之后又受到疫情影响，当地政府采取各类限制措施，导致农场的实地管理和饲料配送、设备物资及产品运输等都受到极大影响。Shimao Aoya连续多年处于亏损状态。

持续亏损且在未来较长时间内扭亏无望，世茂股份决定将该项资产出售，接手方即上市公司大股东许荣茂。

2021年3月，许荣茂通过其100%控股的公司收购了Shimao Aoya100%股份，涉及金额约为1.04亿澳元，根据当时评估基准日外汇汇率，折合人民币5.21亿元。交易完成后，世茂股份不再持有Shimao Aoya股权。该农场也成为许荣茂的私人产业。

如今，历经地产行业下行、房企陷入流动性危机，许多在海外拥有众多资产的房企老板都选择将手中资产进行处置，涉及的资产包括豪宅、飞机等。例如旭辉集团董事局主席林中放售香港豪宅；碧桂园创始人杨国强出售私人飞机；许荣茂则在较早时候将其持有的香港寿臣山道西15号项目40%股权出售，作价超10.47亿港元等。

如今，许荣茂再将自己手中的部分养牛场投资组合摆上货架。上述知情人士透露，可能也是筹钱的动作，但出售的目的及用途并不确定。

业内有观点认为，房企处境不佳，出现债务违约，大股东处置个人资产变现，多是为公司输血。例如融创中国董事会主席孙宏斌曾拿出4.5亿美元，以无息贷款的形式支持融创；碧桂园董事会联席主席杨惠妍也曾向上市公司提供50.55亿港元的无抵押免息借款。

市场行情冷淡，大股东提供的支持显得杯水车薪，仍不断有房企迈入债务展期或重组的行列。不完全统计显示，2021年初至今，已有超30家规模房企出现债务违约，或寻求债务展期，其中包括碧桂园等优质房企。