蹄疾步稳 金科步入稳健增长期

在房企突围的重要时刻，金科实现了一次高质量增长。

2019年前6个月，金科实现签约销售金额814亿元，同比增长36.4%；签约销售面积839万平方米，同比增长20.4%。

这是金科首入千亿阵营之后，交出的第一份成绩单。按照2019年达到1500亿元的计划，公司目前已完成全年销售目标的54.3%，目标完成率过半。

在 三圈一带、八大城市群 的深耕战略布局之下，金科已经进入了 丰收期 。

营收、利润双丰收

8月12日晚间，金科发布了一份亮眼的业绩报告。

营收、销售额等多项财务数据录得增长。数据显示，2019年上半年，公司实现营业收入261.05亿元，同比增长68%；公司及其所投资的公司实现销售金额约814亿元，同比增长约36%；销售面积约839万平方米，同比增长约20%。

在利润方面，数据出现明显改善。报告期内，公司实现净利润31.67亿元，同比增长近300%，其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元，同比增长289%；每股收益0.48元，同比增长336%。此外，公司毛利率达到30.31%，较上年同期提升7.76个百分点；加权净资产收益率从2018年同期的3.39%，提升到今年的11%。

资产规模扩张的同时，公司负债率仍然维持下降趋势。截至6月底，金科资产负债率较去年同期下降1个百分点；若扣除预收账款后资产负债率降至49%，较上年同期下降2个百分点。另外，公司储备的货币资金高达309亿元，有效覆盖短期有息负债，EBITDA利息保障倍数1.78，较上年同期增加48.33%。

数据代表过去的战绩，而土地储备预示着企业未来的发展。根据半年报数据，公司上半年新增土地投资项目94个，计容建筑面积1530万平方米，合同投资金额 423 亿元。截至报告期末，公司及其所投资的公司在建项目226个，可售面积约5600万平方米。

按地区分布来看，公司2019年上半年西南三省市（重庆、四川、贵州）新增项目31个，面积共计519.3万平方米，新增土地面积基本与2018年同期持平，但占比同比下降18.1个百分点至33.9%。深耕大本营的同时，金科加大了全国化布局的力度，有效保证未来持续发展。

销售质量的持续改善，使得金科在去年千亿房企军团大扩容后，能够继续拉开差距，行业地位得到显著提升。据中指院数据，金科在2019年上半年房企销售额排行榜中位列第17位，较2018年底的排名上升5位。

四位一体 稳发展

金科如此优异的表现很大程度上得益于战略布局调整。

2017年，公司提出房地产开发业务聚焦 三圈一带 、 八大城市群 的战略布局，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁等一二线城市。

正式迈入千亿军团之后，金科股份又提出了更进一步的 四位一体 产业升级发展战略，形成了民生地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业 四位一体 协同发展的战略格局。

在多元化成为趋势的当下，金科已经走在了行业前列。按照规划，金科升级定位为 美好生活服务商 ，提供多元化的物业管理专业服务，包括物业管理服务、园区经营服务、咨询服务、科技服务等主要业务类型。业务覆盖全国24个省、直辖市、自治区，服务项目已达655个，合同面积2.39亿平方米，服务业主500万，综合实力、服务质量、服务规模均稳居全国十强。

数据显示，社区生活服务业务上半年实现营业收入12.02亿元，同比增长约84%；实现净利润1.59亿元，同比增长约260%。2019年上半年新增合同管理面积3,500万平方米，累计合同管理面积达2.39亿平方米。

另一条战线上，金科则在围绕国家科技产业走向，重点发力科技产业投资运营板块，聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业，致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营，将此打造为金科新的增长极。目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区，已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市，开发和运营产业园区面积超1200万平方米，入园企业超过2000家，其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%，入园企业年总产值超千亿元。

得益于坚持 产城融合，以产促城 的发展理念，金科目前已发展成为中国领先的产业综合运营商，连续两年位列中国产业园区运营20强，在工信部权威机构测评中获评最具潜力产业新城运营商10强。

此外，在文化旅游康养方面，金科致力于强强联合，整合全球优质运营服务商。继成立文旅集团之后，今年4月，金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；8月，金科又战略携手澳洲威秀集团，规划震撼性的全国样板项目，引入国际超级文旅IP。

四位一体 、协同发展的战略格局之下，金科正在加速奔跑。

塑造 美好生活

公司规模持续扩张的同时，金科抓紧了产品品质的塑造。

2018年4月18日，金科首次在深圳举行产品线发布会，以其一贯擅长的 东方人居 为主题，构建 琼华 、 博翠 、 集美 三大产品线，金科 美好生活服务商 的路径图显现。

今年3月28日，金科在上海举办 生命建筑 产品发布会。正式对外公布其 生命建筑 的研究探索，用189项具体技术措施赋予产品 智慧体 有机体 基因体 三大特征。通过对科技、智慧、人文、健康等多角度的融合，为建筑增添更多的 生命 元素。

截至6月末，金科集美系已落子重庆、广州、沈阳、大连、青岛、长沙、南昌等40余座城市，已落地规划和打造了89个集美系项目。未来，集美系将由表及里，以金科大研发体系 生命建筑 产品内核为指导，以 集美亲子儿童社区 为核心，通过项目的社区规划、园林的公区设计、产品的配置选材和社区的管理运营等，打造为中国领先型的亲子儿童主题社区。

作为 美好生活服务商 ，金科不仅关注自身产品品质、居民生活质量的提升，同样坚持 社会价值大于企业价值 的理念，把公益作为一项持续、坚守、常态的事业，助力全民 美好生活 的实现。

据了解，金科继成立 红太阳.精准扶贫 大社区志愿者日 等品牌公益项目后，将目光聚焦在产业精准扶贫，将脱贫攻坚与乡村振兴相结合。如今，金科已经在重庆石柱、奉节、巫溪、城口、开州、丰都、万州等13个国家级贫困县，创新开展销售扶贫、就业扶贫、教育扶贫、医疗扶贫和公益慈善活动，多向、多元发力实现产业持续发展，群众稳定增收。

截至目前，金科已累计捐赠及公益投入15亿元，向国家级贫困县投资超过300亿元，帮助困难家庭7万余户，贫困大学生2100多名。先后被国家民政部授予 中华慈善奖 ，同时获 全国 万企帮万村 精准扶贫行动先进民营企业 称号。

未来，房地产市场将进入一个合作共赢、资源整合的时代，资本、产品、责任缺一不可。在这条曲折的道路上，金科正在探索自己的道路。