700万买“发霉房”？隐瞒楼盘缺陷？金茂广佛两盘遭业主维权

近期，广州市内多处新建楼盘被发现质量有问题，据广州市住房城乡建设局介绍，这些质量问题涉及墙体开裂、房屋漏水、地板裂纹、水电线路未分离、消防设施不完善等问题。

对于大多数人而言，买房是人生大事，亲朋好友凑首付、省吃俭用还贷款，想想能住进舒服的商品房一切都值得。然而，并非每个业主都那么幸运住进当初那套理想中的房子，收楼才发现房子漏水、墙体开裂等质量问题屡见不鲜。

近期，广州市内多处新建楼盘被发现质量有问题，据广州市住房城乡建设局介绍，这些质量问题涉及墙体开裂、房屋漏水、地板裂纹、水电线路未分离、消防设施不完善等问题。

其中就包括位于广州广钢新城的豪宅盘珠江金茂府，被曝出了多项房屋质量问题，木地板发霉、餐厅地砖被油漆渗透，多个房间墙体与踢脚线部分大面积渗水

无独有偶，位于佛山的金茂绿岛湖也被业主投诉，称其故意隐瞒楼盘缺陷，涉嫌欺诈营销。

珠江金茂府

大面积渗水 木地板发霉

据了解，中国金茂是千亿房企中销售均价最高的企业，而金茂 府 系也一直被誉为是定位最高、品质最好的豪宅产品系。

然而即便是单价超5万元/平，总价高达700万元的豪宅，也没能逃过 发霉 的问题。

今年4月份，有媒体报道称，荔湾金茂府业主，于前两年前以总价达700万购买的广州珠江金茂府套房，在被开发商通知收楼时，出现了一系列质量问题。

多个房间出现漏水，地板出现裂纹，餐厅地砖污痕严重，好像被油漆渗透。书房墙体与踢脚线部分大面积渗水，木地板渗水发霉 。客厅沙发背景墙两下角也渗水有霉印。

房屋内渗水印记

卧室墙面一整片漏水铲除墙漆印记

（图片南方都市报）

据了解，珠江金茂府漏水问题并非个案，在其中一个低层单位，新房的书房地板出现了严重的漏水现象。已经铺设好的木地板都被全部撬开，拆下来的木地板放置在房间里，地面漏出毛坯面。作为踢脚线的木板后面都已经长出霉斑。

漏水问题不仅出现在墙角处，天花板也存在类似现象。

为此出现同样问题的业主还建立了一个房屋质量的维权业主群。

踢脚线木板发霉

（图片南方都市报）

值得注意的是，这些新房还存在反水的现象。在一间卧室木地板上，肉眼可见一大滩水，仔细观察后发现水是从木地板的接缝处渗上来的。而在客厅铺设的大理石地砖接缝处也发现了渗水的水珠印记，沾上了灰尘使其反水迹象清晰可辨。地板漏水导致了衣帽间的衣柜底出现水珠，因渗水而发霉。

木地板反水积累成一滩水

（图片南方都市报）

对于新房出现的质量问题，开发商方面回应表示，珠江金茂府项目确实出现局部因工艺工序导致的整修问题，公司已成立专项小组进行整改修复。

我司与客户保持密切沟通，针对出现问题逐一排查处理，目前维修已基本完成。

该公司相关负责人表示，珠江金茂府作为府系产品，严格按照中国金茂精工标准，针对已出现的问题，公司一直积极应对，将房屋保质保量交付业主。

但据媒体报道，在收到开发商的维修答复后，记者3月底再次来到该项目发现，漏水问题明显好于此前，仍看到有一户木地板全部撬开后未安装，踢脚线处漏水严重。同时，在楼盘公共区域的楼梯间，潮湿发霉问题仍比较明显，仍有不少渗水处。

7月19日，广州市住建局表示，珠江金茂府涉及5栋楼的相关业主的报修问题，目前返修率96%。

金茂绿岛湖

规划不合理 过年贴个春联都没地方贴

今年5月份，位于佛山南庄绿岛湖的金茂绿岛湖销售中心内，业主拉着横幅，进行维权。

据业主爆料，金茂绿岛湖故意隐瞒楼盘缺陷，涉嫌欺诈营销，在销售过程中隐瞒了楼层平面图，仅提供户型图，在所有宣传资料、合同中均未明确标识平面图。

业主收楼时才发现，楼层设计为T字型楼梯过道，入户前需要经过两道防火门，走廊过道也过于狭长，大件家具都没法搬进家里，且两户之间门挨着门，过年贴个春联都没地方贴，两家人同时开门就得脸撞脸。这样的设计也无法安装防盗门， 这在安全方面来说十分不利。业主表示： 连自己的家门口都没有，实在是太压了。

除此之外，小区园林人为隔开也是让业主们颇为诟病的问题。从项目效果图上可以看到，地块2是一个洋房+别墅的部分，洋房的业主们自然地理解为大家可以共享园林。但临近交付他们才发现，开发商已用绿植和隔断门将别墅区和洋房部分人为隔开，洋房业主无法进入别墅区内。

据悉，洋房是L型包住别墅的，意味着洋房业主只享有很窄很窄的草地（园林），只能用量词 一条 来形容，与别墅区无法共享中心园林，更谈不上有任何的休闲健身设施了。

一线湖景变成了 一条线 ！据悉，规划图中的2号地块湖景房被遮挡，但前期销售时宣传图纸却显示为湖景房，但地块2卖完后，开发商却修改地块一的设计方案，现在别墅变高层。湖景基本上被挡掉大部分。

据业主透露，开发商早就在他们毫无戒备的情况下，与业主们签订了一份补充协议。补充协议中列出了 规划变更、设计变更无需通知业主或征得业主同意 的款项。

多次与开发商交涉无果后，业主被迫无奈一起进行了集体维权。但没有想到的是，业主却被开发商以自己的商誉遭到侵权为由告上了法庭。

近日，这一商誉侵权纠纷案已在南庄镇法院开庭，据金茂绿岛湖业主透露，目前官司已经打完，尚未公布宣判结果。

值得注意的是，金茂绿岛湖当庭就提出了和解，但业主表示不接受。

律师说法 找专业机构鉴定很重要

广东唯杰律师事务所王美舟律师对凤凰网房产分析称，由于近两年经济形势不太乐观，楼盘质量问题普遍存在，并且业主在维权过程中遭遇许多困难。 如果因为质量问题导致业主无法入住，则可要求发展商按照合同约定，支付延迟交楼违约金，如果延迟交了违约金，低于租金损失，可以要求按照评估的租金来赔偿。

王美舟律师还提醒，如若遇到严重房屋质量问题，不要找验房公司，因为由验房公司上告法院，基本上不会被确认的，业主应找鉴定公司进行鉴定，因为当中涉及比较专业的技术问题，他们要鉴定是否存在漏水，存在漏水原因，他们还会提出解决的办法，把鉴定报告寄给开发商，保留证据。此外，业主还可到住建局投诉，会得到一个书面回复，这也是一个证据。