冯劲义等职业经理人“下嫁”三盛集团，地产平台逆势提速暗藏隐忧

当行业集中度越来越高之时，此举就能否拯救中小房企于水火之中，“冯劲义们”的到来又会为中小房企带来哪些改变，这些都还需要时间给出答案。

在房企 减档 降速的大环境下，闽系出身的三盛集团公司（简称 三盛集团 ）却在此时机下，展现出向规模发力的一面。

近日，伴随着原合生创展总裁冯劲义正式加盟三盛集团，也使这家中型房企再次成为市场的聚焦点。在业内人士看来，多位知名经理人的加盟，以及其上市平台解禁期的到来，三盛集团或将开启新一轮扩张。

不过，在如今楼市调控政策趋紧的环境下，逆势扩张的三盛集团，想要实现弯道超车，却并非易事。

大肆招兵买马剑指规模扩张？

近期，随着地产圈明星职业经理人冯劲义从合生创展 出走 ，正式加盟三盛集团担任地产总裁，市场再次把目光聚焦在这家长期徘徊在行业TOP50之外的企业身上。

根据蓝鲸房产不完全统计，在冯劲义加入三盛集团之前，还有原中海地产(HK.00688)大运营负责人梁小禾、原协信副总裁冯辉明等多位圈内名人，均在半年内加入了三盛集团。

除了高层人事变动频繁外，近期还有市场消息称，三盛集团正在计划将总部从福州迁至上海，目前，其位于上海的办公室已开启招聘事宜。

人事换防、总部搬迁在即，种种迹象似乎均显现出，三盛集团正在酝酿着一场大动作。对此，财经评论员严跃进向蓝鲸房产表示， 三盛集团发展动作积极，体现出企业持续发力的信号；其把总部搬迁至上海的行为，实际上也是效仿宝龙地产（HK.01238）、阳光城等闽系房企的做法，这对吸引各类人才的加盟也是利好。

事实上，成立于1988年的三盛集团，在2000年便开始进军房地产市场。然而，当旭辉（HK.00884）、阳光城（SZ：000671）等闽系房企纷纷跨入行业TOP30之列时，三盛集团却并未抓住市场先机，依旧徘徊在行业TOP50之外。

或是为了改变这一颓势，今年伊始，林荣滨在企业微信发布的新年贺词中提到：2019年地产板块要继续做大做强区域，要继续实现精准高效拿地；在签约收入、回款上要同比实现翻倍增长。

然而，在2019年规模房企纷纷提出 降速 目标之时，三盛集团却逆势展开一系列动作，这未免使业界感到意外。有不愿具名的业内专家向蓝鲸房产指出， 三盛集团近期动作频频，或与其上市平台三盛控股即将解禁有关，不排除集团正在为壮大上市平台做铺垫。

2017年4月13日，三盛集团实际控制人林荣滨，以12.99亿港元的价格，收购利福国际所持利福地产全部59.56%的股份，成为控股股东。8月8日，利福地产更名为三盛控股集团有限公司（HK.02183，简称：三盛控股），在港交所亮相，成为三盛集团房地产业务的上市平台。

彼时，三盛集团董事长林荣滨曾向市场描述三盛控股的阶段性策略：先是通过大股东借款、发债等手段为三盛控股提供发展所需的资金；其后，将三盛集团下的地产优质资产注入三盛控股平台。不过，据港交所规定，借壳上市的公司在24个月的期限内不能有大笔资产的注入；同时，公司也不能提前披露注入计划。因此，从时间节点上来看，2019年下半年，三盛控股将迎来解禁。

据三盛集团官方信息显示，三盛集团地产板块共有4个业务，除了伯恩物业和三盛商管之外，三盛地产和三盛控股主要负责地产开发。据三盛控股财报显示，2018年，三盛控股共收购10幅新土地，新收购土地总建面130.43万平米，布局城市也由2个增至11个。

而据安信证券发布的一份研报显示，截止到目前，三盛集团未上市的土储货值将近1000亿元。报告称，估计未来三盛集团将注入其它房地产发展项目资产于上市公司内，以体现融资优势，并期待资产注入以实现集团价值。

三盛集团企业架构图/三盛集团官网

由此来看，三盛控股或将加入规模扩张的赛道。不过，也有专家指出，三盛集团不会突然开启大规模扩张。福建克而瑞分析师方明向蓝鲸房产表示： 三盛集团的步伐一直以来较为稳健，迁都上海也是集团很早前的计划，突然提速扩张规模的可能性不大。

家族化管理模式下，新晋高层能否顺利度过磨合期？

三盛集团是否会在短期内突然爆发，尚不得而知。但随着冯劲义等众多明星职业经理人的加入来看，势必会为企业带来一些变化。其中，三盛集团加码华东区域布局的可能性有所提高。

根据资料显示，2008-2015年，冯劲义一直在龙湖集团任职，一路从苏南公司总经理、上海公司副总，升任集团执行董事、副总裁。2015年，冯劲义曾短暂加盟升龙集团出任执行总裁。此后，又加盟绿都地产；2018年6月，冯劲义再次加入合生创展，担任集团总裁，10个月后便火速撤离，加盟三盛集团。

从冯劲义的履历来看，其长期在长三角区域工作，在华东地区拥有广泛的人脉和资源。无论是从总部迁址或是发力华东市场，冯劲义都可以出一份力。

2018年，三盛集团常务副总裁、三盛资本总裁梁川也曾公开表示， 集团相当看好上海和华东区域，进入上海更是朝思暮想的事。 据官网资料显示，目前三盛集团在上海并无项目，仅在临近上海的昆山区有所布局。

不过，新加盟的职业经理人能否顺利与三盛集团度过磨合期，却是当下双方较为 敏感 的问题。

一般而言，由于中小房企家族化气息浓厚，职业经理人普遍适应情况不理想。从上述冯劲义的履历中可以看到，2015-2018年冯劲义从龙湖离职后，先后入职绿都地产、升龙地产、合生创展，四年间更换了4家企业。对于冯劲义在合生创展仅10个月的任期，有多家媒体报道指出，是因为合生创展过于家族化，老板朱孟依不放权，才导致冯劲义难以施展。

尴尬的是，三盛集团也是一家较为典型的家族式企业。公开资料显示，三盛集团由林荣东、林荣滨兄弟共同创立，林荣滨的妻子程璇曾长期负责地产板块，目前，程璇还担任着三盛控股总裁一职。不过，亿翰智库研究总监于小雨也向蓝鲸房产指出， 从三盛集团近期大量招聘职业经理人的姿态来看，三盛集团市场化程度正在提高。

对于冯劲义而言，其面临的挑战还不仅于此。近年来，三盛集团旗下项目质量问题频发，一定程度上折射出企业产品管控体系亦存在短板。这或也会对其新官上任之后的 成绩 造成一定影响。

2019年5月8日，三盛 国际海岸被青岛日报以半个版面的幅度曝光。报道中指出，项目墙面开裂、停车场积水、楼顶漏雨，业主苦不堪言。据企查查显示，三盛 国际海岸由青岛海上置业有限公司开发，而青岛海上置业有限公司最终受益人为林荣滨。

目前，三盛集团在山东共有6个项目，主要分布于青岛和济南。2015年，三盛地产首进济南便出师不利，因为质量等问题，其开发的三盛国际公园成为媒体曝光台上的常客，影响了企业的扩张。

一位不愿具名的专家指出， 三盛集团应该提升企业的产品管控力度，否则会影响企业口碑，进而延缓其扩张步伐。

三盛集团寄希望于引进职业经理人补齐企业短板，实现快速扩张的做法，折射出当下许多中小房企的选择，不过，当行业集中度越来越高之时，此举就能否拯救中小房企于水火之中， 冯劲义们 的到来又会为中小房企带来哪些改变，这些都还需要时间给出答案。