华润置地：16个项目出租率下降 万象城贡献超半收入

商业板块地位在提升，压力也在增加。

华润置地（HK1109）的商业版图在逐步扩大，2018年投资物业总建筑面积921万平方米，规模居于行业前列。不过，在商业开拓之路上，华润也显现一些问题。

2018年投资物业各业务占比图 （单位：亿元）

制图：乐居财经

财报显示，2018年，华润置地包括酒店经营在内的投资物业营业额达到95.2亿元，同比增长24.5%。其中，购物中心业务营业额68.6亿元，同比增长29.9%；写字楼业务12.4亿元，同比增长15.3%；酒店业务营业额14.3亿元，同比增长10.2%。

从主要投资物业的业态来看，购物中心以62%的占比稳居商业地产项目之首。包括购物中心、大厦、写字楼、酒店等在内，华润置地2018年共55个项目，其中购物中心方面，已开业万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城12个；大厦及写字楼共11个；经营管理9个酒店。

在租金收入方面，购物中心对华润置地的贡献收入占比超七成，收入贡献前三甲均出自万象城系列。财报显示，万象城/万象天地汇在2018年合计租金收入57.19亿元，收入进入前三甲的项目分别为深圳万象城、沈阳万象城、南宁万象城。其中，榜首深圳万象城在2018年独揽租金收入10.17亿元，超出第二名沈阳万象城3.63亿元。

在出租率方面，2018年出租率下降的项目数有所增加。除12条数据缺失项外，有16个项目出租率出现下降，较去年出租率下降数增加了7个。其中包括杭州万象城、贛州万象城、南宁华润大厦等在内。在出租率下降的16个项目中，重庆万象城的降幅最大为6.4%，其次为石梅湾艾美酒店，同比下降5.2%，排在三位的是杭州万象城，同比下滑3.4%。

购物中心方面，万象汇/五彩城的平均出租率均在90%以上，而万象城/万象天地则表现参差不齐，22个项目中有6个项目在90%以下，分别为杭州、郑州、重庆、无锡、厦门及深圳。

值得注意的是，北京置地广场购物中心、深圳华润大厦出现租金收入、出租率同步下跌。数据显示，北京置地广场购物中心2018年租金收入为8824.6万元，同比下降2%；平均出租率同比下降0.3%。深圳华润大厦2018年租金收入1.36亿元，同比下滑8%，平均出租率下降2.6%。