年报

公司主营业务分地区情况有所不同。华南片区、华北片区、海外片区毛利率均较2017年有所下降；中部片区和东北片区的营业收入则分别较去年同期下降11.64%和31.20%

讯 4月15日晚间，保利地产发布2018年业绩报告。报告期内，公司实现营业总收入1945.55亿元，同比增长32.66%；净利润261.49亿元，同比增长32.78%；归母净利润189.04亿元，同比增长20.92%。

报告期内，实现签约金额4048.17亿元，同比增长30.91%，市场占有率提升至2.70%；签约面积2766.11万平方米，同比增长23.36%。

公告显示，公司2018年毛利率提升1.45个百分点至32.49%。其中，房地产结转毛利提升至32.68%；除房地产销售外的主营业务（包括建筑、装饰、租赁、物业管理、销售代理、展览、酒店、服务费等）毛利率下降13.8个百分点至25.09%；净利率13.44%，与2017年基本持平。

报告显示，公司主营业务分地区情况有所不同。华南片区、华北片区、海外片区毛利率均较2017年有所下降；中部片区和东北片区的营业收入则分别较去年同期下降11.64%和31.20%

公司现金流方面，报告期内经营活动产生的现金流量净额为人民币118.9亿元，同比增加140.65%，大幅增长的主要原因是销售规模增长使得销售回笼同步增加；投资活动产生的现金流量净额同比增长20.6%至负人民币134.6亿元，主要原因是子公司支付的现金减少；筹资活动产生的现金流量净额同比减少30.99%至人民币465.0亿元，主要原因是偿还借款增加。

报告期内，一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%，且三四线城市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角城市群。公司实现新开工面积4396万平方米，竣工面积2217万平方米。截至2018年末，公司待开发面积9154万平方米，其中一二线城市占比60%，六大城市群合计占比69%。

截至2018年末，公司在国内外100个城市合计拥有在建面积10390万平方米、待开发面积9154万平方米，可满足未来2-3年的开发需要。在9154万平方米待开发面积中，一二线城市占比60%，城市群周边的核心三四线城市占比30%，其中在珠三角拥有待开发面积3447万平方米。