去年北京GDP首破三万亿 未来北京房价走势如何？

增速6.6% 去年北京GDP首破三万亿

昨日，北京市2018年经济成绩单出炉。经初步核算，全市实现地区生产总值30320亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%。统计部门表示，2018年北京经济总体平稳，稳中提质。

GDP增速较上年回落0.1个百分点

北京市2018年全年GDP增速为6.6%，实现6.5%左右的年度预期目标。不过，与上年相比回落0.1个百分点；与前三季度相比，也回落0.1个百分点。

分产业看，第一产业实现增加值118.7亿元，下降2.3%；第二产业实现增加值5647.7亿元，增长4.2%；第三产业实现增加值24553.6亿元，增长7.3%。

值得注意的是，全年新经济实现增加值10057.4亿元，按现价计算，增长9.3%，占全市经济的比重为33.2%，比上年提高0.4个百分点。其中，高技术产业增加值6976.8亿元，增长9.4%；战略性新兴产业增加值4893.4亿元，增长9.2%（二者有交叉）。

北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩认为，从主要领域运行情况看，农业持续转型升级，工业生产增长稳定，服务业稳中向好，市场消费较快增长，投资结构不断优化，民生持续改善。2018年经济运行总体平稳。

对于今年的经济形势，庞江倩表示，机遇与挑战并存，压力与支撑同在。虽然外部环境更加复杂，不确定因素增加，但北京有基础、有条件、有能力来保持经济平稳健康发展。从自身来看，北京经济发展的基础比较好，增长的稳定性比较强，比如占比在八成以上的服务业会继续发挥稳定器的作用，文化中心、科技创新中心的建设以及高精尖经济结构的构建，也会为经济发展积聚新的动能。 相信2019年北京经济会继续运行在合理区间，仍将保持平稳健康的发展态势。

保障房新开工面积1049.2万平方米

记者注意到，房地产相关数据多呈下降态势。数据显示，2018年，北京市商品房新开工面积2321.1万平方米，比上年下降6.2%。其中，住宅新开工面积1233.6万平方米，增长0.6%。

销售方面，去年全市商品房销售面积为696.2万平方米，同比下降20.4%。其中，住宅销售面积为526.8万平方米，下降14%；办公楼为75.8万平方米，下降30%；商业营业用房为35万平方米，下降53.1%。

投资方面，房地产开发投资增长3.4%。其中，保障性住房投资增长44.1%，占房地产开发投资的31.7%，同比提高9个百分点。

与此同时，保障性住房建设稳步推进。全市保障性住房新开工面积1049.2万平方米，占全市商品房新开工面积的45.2%，比上年提高3.9个百分点。保障性住房销售面积221.7万平方米，占全市新建商品房销售面积的31.8%，比上年提高1.3个百分点。

常住人口连续两年下降

2018年末，全市常住人口2154.2万人，比上年末下降0.8%。

从年龄构成看，0-14岁常住人口226.6万人，占全市常住人口的比重为10.5%；15-59岁常住人口1562.8万人，占72.6%；60岁及以上常住人口364.8万人，占16.9%。

从城乡构成看，城镇人口1863.4万人，乡村人口290.8万人；城镇人口占全市常住人口的比重为86.5%。

记者注意到，北京市常住人口已连续两年下降，2018年的降幅较上年有所扩大。2017年的数据显示，常住人口2170.7万人，比上年末下降0.1%，这也是自1997年以来常住人口首次下降。

追问1

居民收入是否跑赢GDP？

2018年，全市居民人均可支配收入62361元，同比增长9.0%，扣除价格因素影响，实际增长为6.3%。其中，城镇居民人均可支配收入67990元，同比增长8.9%。

国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人方晓丹表示，实际增速与经济增长基本同步。2018年北京市居民人均可支配收入首次突破了6万元大关，同比增速比上年提高0.1个百分点，这是 十三五 以来3年中增速最高的一年。

居民收入总量增加的同时，收入结构继续优化。 方晓丹介绍，全市居民四项收入来源 三升一降 。有两项收入以两位数增长，一项是财产性净收入，增长14%；一项是转移净收入，增长13.8%。工资性收入增速平稳，增长7%，工资性收入占可支配收入比重达到60.4%，对居民增收有压舱石作用，增收贡献份额接近一半。经营净收入则延续下降态势。

追问2

未来北京房价走势如何？

方晓丹表示，虽然北京市住宅市场总体呈现回暖态势，但在严格落实调控政策不放松的背景下，住宅销售价格走势总体平稳。数据显示，2018年12月，北京市新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨2.3%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降1.9%。

去年下半年北京市有一批限竞房和共有产权房集中入市，使住房供应量明显增加，有利于缓解住宅市场的供需矛盾，对平抑房价、稳定市场预期具有积极作用。 方晓丹介绍，2018年全市居民人均住房建筑面积34.9平方米，比上年增长2%。

从未来走势看，北京市持续严格执行 3 17 系列调控政策，目前住宅市场运行总体稳定。 方晓丹认为，在国家 稳地价、稳房价、稳预期 的房地产调控方针指导下，随着 因城施策 的房地产市场长效机制不断完善，租购并举的居住理念持续深化，将有利于缓解住宅供需矛盾，促进房价平稳走势。

追问3

今年CPI涨幅会否扩大？

2018年北京市CPI同比上涨2.5%。北京市政府工作报告提出，2019年居民消费价格涨幅控制在3.5%以内的预期目标，这是否意味着今年CPI涨幅会扩大？

对此，方晓丹表示，从去年CPI运行态势来看，关系民生的主要价格指标运行平稳，整体表现不错，甚至好于预期。首先是老百姓最关注的餐桌价格实现了稳中有降，去年受到季节性因素影响和气象灾害冲击，2月和8月份市场鲜菜供应紧张，价格有所上涨，到四季度天气状况比较稳定，加上蔬菜产区采取扩种补种、集中上市等措施，11月份鲜菜供应增加，价格回落到了2000年以来19年当月环比指数的最低点。在发生非洲猪瘟疫情的情况下，猪肉市场供应充足，全年猪肉价格下降7.2%。

此外，国际原油价格11月份以来持续走低，国内成品油价格连续5次下调。这些因素使全年CPI的涨幅维持在温和上涨区间。

对于今年CPI走势，方晓丹分析，支持物价平稳的因素比较多。就猪肉价格来说，虽然有猪瘟疫情使猪肉供应减少，冬季肉类需求上升等上推因素，但这个上涨是有恢复性的上涨因素。从工业供给端来看，工业消费品品种丰富，供给充足，有利于保持物价稳定。此外，今年翘尾因素减小也将在一定程度上缓解CPI上涨压力。