报告：10月土地市场冷热分化趋势延续，拿地主力依然是央国企和城投

　　11月1日，克而瑞研究中心发布的报告显示，今年前10个月，保利发展（600048.SH）新增土地货值910.1亿元，排名第一。紧随其后的是绿城中国（03900.HK）新增土地货值779亿元，华润置地（01109.HK）新增土地货值752.6亿元。

　　报告称，截至10月27日，全国300城经营性土地成交7370万平方米，环比（上月同期）上升14%，但同比下降32%。受高能级城市地块成交占比下降影响，10月平均楼板价下降至2928元/平方米，环比减少7%。

　　10月平均溢价率3.8%，较上月全月下降0.3个百分点。10月各地土拍表现依旧分化，仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率突破10%，多数城市土地仍以底价成交。

　　今年前10个月有16家房企拿地金额超百亿，其中保利发展、绿城中国拿地金额超过400亿元，建发房产、 越秀地产和华润置地超过300亿元，企业投资金额依然出现断层情况。

　　截至10月末，百强房企拿地销售比仍为0.15，下半年以来拿地销售比基本保持恒定，整体的拿地格局也基本稳定。

　　克而瑞重点监测的30家房企单月（10月）投资金额为320亿元，环比下降25%，未能延续9月底部回升之势，同比下降74%，降幅比9月份扩大27个百分点。

　　1-10月销售百强（全口径）投资金额约4893亿元，有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前10个月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下降。

　　克而瑞在报告中表示，本月土地市场延续了整体清冷的态势，仅个别城市成交溢价率突出，冷热分化的趋势延续且颗粒度逐渐细化。即使目前楼市政策持续宽松，但积极效果集中体现于核心城市的市区、城市中心的优质项目，对非核心城市或核心城市的郊区项目，带动效果仍不明显。因此非热点区域地块对于房企的吸引力持续下降，最终大概率底价成交。

　　从企业视角来看，在资金相对紧张的当下，拿地的主力依然是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。