报告：长江中游租房需求涨近四成 价格集中2000

从中国整体经济布局来看，长江中游城市群在珠三角、长三角、京津冀之后，迅速崛起成为活力十足的经济体，被定义为中国经济发展新增长极，是目前国内发展速度最快的城市群。近日，基于58同城、安居客、赶集网等平台的线上监测数据，58安居客房产研究院发布《2018长江中游城市群租赁报告》，从城市群概述、住房租赁政策、租赁市场供应、用户租房需求、租金走势、未来展望等角度，全面解读长江中游城市群租赁现状、深度理解未来租赁政策走向、帮助消费者更好做出安居选择。

经济活跃提升租房需求 租赁市场维稳政策陆续出台

长江中游城市群是以武汉、长沙、南昌、合肥四大城市为中心的超特大城市群，覆盖4省40座地级市。数据显示，2017年40城的人均GDP超过6万元，2020年这一数值有望达到75000元，展现出巨大发展潜力。此外，城市群内经济发展较为成熟的地区集中于省会城市，武汉、长沙、南昌、合肥四城GDP占城市群整体的36%。

活跃的经济吸引大量人口涌入，为保证经济持续高速发展，省会四城陆续出台人才政策，从落户、购房、租房等方面吸引人才。在经济、政策、人口等因素的积极影响下，长江中游城市群租赁需求火速攀升。为保障租赁市场平稳运行，省会四城积极探索本地化租房租赁政策，武汉出台 住房租赁50条 、合肥率先出台住房租赁奖补政策、长沙发布人才新政22条、南昌允许商业用房按规定改为出租房等，全力为租赁市场稳健发展保驾护航。

省会城市占据九成租房供应 50㎡以下房源占比最高

在政策支持下，长江中游城市群中省会城市将租赁住房土地供应纳入政府规划，从供给端保障市场供应，保证租房租赁市场长远发展。其中，武汉规划到2020年供应80公顷租赁住房用地，长沙表示到2022年新增超过500万平方米，合肥计划到2020年筹集16万套集中式租赁住房。

58安居客房产研究院数据显示，2018年1月-9月长江中游重点城市租赁房源信息中，武汉出租房源信息量占据总量的58.2%，长沙占比也近四分之一，省会四城租房信息占比超过九成，长江中游城市群出租房源高度集中在大型城市。

此外，58同城X安居客《2018长江中游城市群租赁报告》指出，2018年1-9月，该城市群租赁房源面积在50㎡以下的占比最高为24.9%，其次是70-90㎡的房源。而在价格段方面，34.6%房源整套出租报价在2000-3000元/月，武汉、长沙、南昌的租赁房源报价也多集中于此价格段。

租房需求同比去年上涨近四成 武汉月租金28.5 元/㎡领跑城市群

58同城X安居客《2018长江中游城市群租赁报告》显示，该城市群八成租房需求集中在武汉、长沙、合肥三城，明显高于其他城市。同比去年，2018年前九月长江中游城市群租房需求同比上涨近四成，各个城市租房需求均有不同程度上涨。这意味着，人们对租房的接受程度逐渐提升，租房成为人们实现安居的另一重要选择。

值得关注的是，作为租房市场的新兴事物，品牌公寓以其优质服务和完善配套受到越来越多年轻人的欢迎。数据显示，长江中游城市群中，武汉、长沙、合肥品牌公寓需求量同比均有大幅度上涨，且需求高峰出现在7月份的毕业季。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，随着高品质消费成为主流生活观念，人们对居住品质的关注度提升，品牌公寓的优势及吸引力也将日益凸显。目前长江中下游城市群中的品牌公寓占比提升速度较快，尤其是以武汉、合肥、长沙为代表的新一线城市中高品质品牌公寓的需求也同步出现快速增长趋势。值得关注的是，除了注重装修品质外，品牌公寓的运营方开始更多尝试品牌化的运营方式结合较高的服务标准和特色化的配套设施来获得一定的溢价空间，以满足更为多样化和个性化的租房需求。

从租金情况看，长江中游城市群月租金差距不大，普遍在20元/㎡ 月左右。其中，武汉以28.5元/㎡ 月租金领跑，长沙、南昌、宜昌等城均在20元/㎡ 月以上。而品牌公寓租金均高于普通房源租金，武汉品牌公寓平均租金为40.4元/㎡ 月，比普通房源租金高42%，长沙、合肥品牌公寓租金也都超过35元/㎡ 月。究其原因，除了基础的居住需求外，越来越多租客愿意为品牌公寓的增值服务买单。

58同城、安居客线上数据从侧面反映出，随着长江中游城市群省会四城常住人口不断上涨、城市经济持续繁荣发展、租赁等政策高效落地等，未来该城市群租房市场需求还将处于上升通道。58同城联合安居客发布《2018长江中游城市群租赁报告》，有助于政府制定更加贴合消费者需求的租赁政策，引导更多人通过租房实现安居，从而推动该城市群租赁市场健康有序发展。