十月楼市大数据！住宅成交2596套土地市场现流拍潮

2018-11-20 10:06已围观次

10月石市楼市大事记

10月10日，鹿泉启动建设中央商务活力区着力打造省会西部商务走廊

10月15日，河北老旧小区改造三年行动计划来啦 129.6亿元改造5739个

10月17日，副县长牵头！正定县将对58个老旧小区进行改造。

10月19日，石家庄市12个项目标准地名公布涉及金辉云著、润江悦府等。

10月22日，石市2018年第二批公共保障房开始申请涉及48个小区4215套。

10月22日，严惩！11月起，建设施工造成扬尘污染最高可罚10万元。

10月23日，副市长发话，全力推动中央商务区建设取得新突破。

10月24日，石家庄9地块调规！居住地增483亩，含贾村等4大城改。

10月24日，正定县府文庙周边改造项目确定征收！补偿方案同步曝光。

10月24日，官曝太行机械厂宿舍改造房屋征收补偿方案，评估均价约2万。

10月27日，棚改曝大动作!石家庄主城区33个地块调规，含棉五、棉六等。

10月29日，桥西区连发5则房屋征收范围公告，涉及二十四中宿舍；友谊北大街24号等项目

10月30日，长安区连发3张房屋征收公告涉及棉一小区、翟东小区等。

10月30日，石飞生活区、和平西路506号院将启动征收!评估均价约1万7。

10月31日，水工局、省电影公司宿舍等4项目将征收，每平最高补偿2万1！

10月住宅成交小幅上扬

整个10月，房企和项目保持了极高的推售节奏，但天不遂人愿，因调控政策从严从紧，购房需求观望情绪强烈，唱空气氛浓厚，致使购房需求释放速度缓慢，在销售一线，电转访和访转成效率大打折扣。自10月开始，房企和项目在保持高频率营销节奏的同时，在定价上更为审慎，部分项目实际成交价格低于市场预期，对刺激成交效果有帮助，以价换量趋势正在从三环外向三环内扩展。受此影响，10月石家庄普通住宅供应22.98万平方米，成交32.17万平方米，较9月上升22%，当月有荣盛和府、荣盛御府、保利堂悦、融创臻园壹號等项目开盘销售；成交价格较9月下降5%，以价换量已表现在成交价格的平均水平上，普通住宅市场呈现量升价降状态。全国性房企开发项目合计成交14.69万平方米，占总量的45.6%，较9月下降6个百分点。大尚华府、新兴花语原乡、天海博雅盛世等本地项目亦通过以价换量，拉动成交规模，挤压全国性房企市场占有率。120至140平方米和100至120平方米系成交主力，80至100平方米亦有良好表现。

数据石家庄克而瑞机构（微信号：CIRC_sjz）

10月公寓成交小幅上扬

普通住宅市场在强力营销之下，成交规模显著上扬。与之相比，公寓成交规模尽管上扬，但整个市场弱势状态不改。10月石家庄公寓供应0.85万平方米，成交4.12万平方米，较9月上升23%，成交均价1与9月基本持平。普通住宅项目出现显著以价换量分流公寓市场的首置需求，部分公寓项目以价换量刺激成交，起到一定效果，但公寓市场需求不稳定状态仍在延续。

数据石家庄克而瑞机构（微信号：CIRC_sjz）

10月土地市场

银十现流拍潮保利包揽南铜冶5宗地

10月9日下午14时30分，主城区8宗地公开出让，8宗地总面积为326737.27平方米，约合490.1亩，总起始价达384670万元。[2018]034号地块曾于8月6日进行的土地出让活动中因报价低于底价而流拍。最终，[2018]034号由河北尚元房地产开发有限公司以135700万元斩获，溢价率11%，预计项目为尚宾城。[2018]048号由河北怀恩房地产开发有限公司以30800万元斩获，预计项目为陶龙家园。[2018]044号、[2018]045号、[2018]046号、[2018]051号地块均因最高报价低于底价，最终流拍。[2018]049号、[2018]050号地块中止出让。

10月11日下午14时，主城区公开出让3宗国有建设用地使用权，土地编号为[2018]055-57号，总面积为95946.41平方米，约合144亩。最终，[2018]055号、[2018]056号由于最高报价未达底价，均流拍。[2018]057号由石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司以26500万元斩获，为盛邦大都会2号地块。

10月24日上午，正定县公共资源交易中心公开出让3宗国有建设用地，总面积为166514.358㎡，约合250亩。其中，正国土资[2018]06号设有最高限价。最终，正国土资[2018]02号、03号、06号三宗地块均因故终止挂牌出让。

10月25日下午，石家庄公共交易资源中心公开出让4宗国有建设用地使用权，编号为[2018]062-64号，总面积181198.48平方米，合271.78亩。其中，[2018]062号地块停拍，[2018]063号地块起始价超12亿，且需要对国家安全事项进行审查。最终，[2018]061号由石家庄益建房地产开发有限公司以75400万元成功斩获，据国家企业信用信息公示系统显示，该公司为石家庄安联房地产开发有限公司的子公司，预计项目为安联生态城；[2018]063号由于最高报价低于底价，该地块流拍；[2018]064号由河北福茂房地产开发有限公司以25900万元竞得，项目为东华国樾府。

10月29日，鹿泉区7宗土地在鹿泉区公共资源交易中心公开出让，最终，2018-64号由河北鹿泉经济开发区申后村村民委员会竞得，成交价415万元；2018-65、66号土地流拍，2018-67号由河北龙鸣房地产开发有限公司以396万元竞得，2018-68号由河北英杰机动车检测服务有限公司以309万元竞得，2018-71号由河北澳鸿房地产开发有限公司以3433.75万元竞得，2018-72号城镇住宅用地由河北澳鸿房地产开发有限公司以4.17791亿元斩获。

10月30日下，鹿泉区7宗土地在鹿泉区公共资源交易中心公开出让，总面积达137781.18平方米，约合207亩，最终，2018-74号由石家庄君乐宝乳业有限公司以343万元竞得，2018-75号城镇住宅用地由石家庄君乐宝房地产开发有限公司以8847万元竞得，2018-76号由河北保利房地产开发有限公司以928万元竞得，2018-77号由河北保利房地产开发有限公司以610万元竞得，2018-78号城镇住宅用地由河北保利房地产开发有限公司以26095.1845万元竞得，2018-79号城镇住宅用地由河北保利房地产开发有限公司以10559.7954万元竞得，2018-80号城镇住宅用地由河北保利房地产开发有限公司以6372.7802万元斩获。

主城区供应18宗土地多项目或将成功拿地

10月11日，鹿泉区国土资源局公开挂牌2018-81至84号4宗地块，总占地面积为31941.46平方米，约48亩，总起始价15248万元。据了解，2018-83和2018-84号地属于海山广场地块，两宗地为该项目一期后续地块。

4宗地将于11月9日下午15时，在鹿泉区公共交易资源中心进行出让。

10月12日，石家庄市公共资源交易中心发布两则国有建设用地使用权公开出让公告。公开挂牌[2018]051、065号地块以及[2018]044-047、055-056、066-069号地块的国有建设用地使用权。

据了解，[2018]066号地预计项目为地润新城，[2018]068和069号两宗地预计项目为永邦天汇。[2018]044-047、[2018]051以及[2018]055-056号曾流拍，现又重新挂牌。

挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅。

10月24日，从河北公共交易资源中心了解到，正定新区挂牌一宗旅馆用地，土地编号为[2018]020号，面积为76562.7平方米，约合114.8亩。挂牌时间为2018年11月16日9时至2018年11月29日9时00分。

10月26日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌6宗地，地块编号为[2018]070-075号地块、总面积为288505.18㎡，约合432.76亩，总起始价为299100万元。其中，[2018]071号地为东良厢改造B、D地块，[2018]075号地属于留村改造。

挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅。

10月26日，栾城区公共资源交易中心公开挂牌[2018]026号、[2018]027号、[2018]029号3宗国有建设用地使用权，均为住宅用地，总面积为98412.48㎡，约合147.62亩，总起始价为38555万元，预计项目为南华城。

将于2018年11月28日在石家庄市栾城区公共资源交易中心公开出让。

10月楼市证件大全