每日房地产行业动态汇总（2024-08-22）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 近1.4万亿元融资获批，精准支持房地产“白名单”项目

国新办8月21日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。国家金融监督管理总局发布最新统计，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，城市房地产融资协调机制以城市为主体，以项目为中心，符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用，精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。（新华社）

2. 约60城表态支持商品房“收储”，相关工作节奏有望进一步加快

“收储”存量商品房用作保障性住房正成为促进房地产市场平稳健康发展的重要抓手。当前，越来越多的城市加入“收储”行列。中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据中指研究院统计，目前约60城表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超25城发布征集公告。另外，当前已经有部分城市的“收储”工作进入项目落地阶段。受访专家普遍认为，未来“收储”将在更大范围内开展、推进，同时随着各项措施落实到位，“收储”在促进房地产市场平稳健康发展方面将发挥更大作用。（证券日报）

3. 广州地方国资平台“密集”卖房

地方国资平台大规模出售房产的现象愈发频繁。7月中旬，广州产权交易所网站上线了一批房产，共计55套，总转让底价约1.42亿元。这些房产位于广州市番禺区南村镇鸿悦北大街保利鸿悦花园，产权属于广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局，是此前的回购房。中房君致电交易机构联系人获悉，这些房产已于8月19日成功成交。事实上，这批房源并非首次挂牌。今年2月18日，这些房源首次挂牌时，总价约为2.2亿元，每套总价约367万~482万元，折算单价约3.8万~4.1万元/平方米。此次二次挂牌，总价下调了超过7000万元，相当于打了65折，均价降至不到2.6万元/平方米。（中国房地产报）

4. 深圳市住建局回应深圳安居房满10年产权问题

有深圳市民在领导留言板-人民网发贴称：安居房已满10年，望政府早日出台安居房转红本政策。对此，深圳市住房和建设局回复：当前市住房建设局正在按照法定程序推进相关政策出台。（证券时报）

5. 武汉市收购存量商品房用作保障房首单落地

“湖北住建”微信公众号发布消息，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。

6. 购房即可落户！厦门楼市新政背后，新房成交同比下跌近5成

近日，厦门发布《关于调整房产落户政策的通知》。此次厦门出台楼市新政，旨在通过购房落户政策，刺激楼市成交并吸引人口流入。同时，该政策的落地，也标志着这座计划单列市、副省级城市和Ⅰ型大城市在楼市调控上迈出了新的一步。“‘购房即可申请落户’政策对楼市一定会带来利好。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，国家明确推动新型城镇化建设，要求进一步深化户籍制度改革是“购房即可申请落户”政策的背景之一。今年1~7月，厦门商品住宅成交面积为71万平方米，同比下降46%。另据公开数据显示，厦门新房市场库存量已经达到274万平方米，去化周期达23.4个月，远超6到12个月合理水平。长期关注厦门楼市的人士表示，“即便现在不再供应新土地，市面上的库存房也够卖两年。”从当前厦门楼市实际销售情况看，新房大幅调价跑量的在增多，并逐渐从岛外向岛内波及，有效客户挖掘难度加大；二手房市场“笋盘”频出，部分房源价格低出新高度，令房东价格下调进一步承压。（中国房地产报）

7. 上海大量房屋已步入“中老年”？龚正市长：计划明年在全市推开房屋养老金制度

上海市第十六届人大常委会第十五次会议20日下午在世博中心举行扩大会议。市委副书记、市长龚正代表市政府报告2024年上半年全市经济社会发展情况和下半年工作总体考虑。龚正说，截至去年底，全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。为此，上海将探索实施三项制度。一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。“我们考虑分两步推进：第一步，今年先行在浦东等区开展试点；第二步，在试点基础上，明年全市推开。”龚正说。（上观新闻）

8. 上海发出首张“房票”，动迁户很激动：可用来补偿购买高品质商品房，还有补贴

近日，金山卫镇横浦村集体土地动迁群众李先生（化名）说，这张001号房票，让他能够根据家庭情况、经济条件、个性需求，更为灵活自主地选择高品质商品住宅。这也是《金山区房票安置实施办法（试行）》出台后，上海市发放并使用的首张房票。（上观新闻）

9. “网签价不低于备案价90%”要求收回调整？江西多地“工抵房”新政引关注

“通知已收回了，关于‘工抵房’的内容会进行相应完善和调整后，近期在鄱阳县官方进行公示，以最新政策为准。”江西省上饶市鄱阳县住房和城乡建设局一工作人员表示。8月19日，鄱阳县住房建设保障中心通过官方微信发布了《鄱阳县促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。值得注意的是，措施提出，稳妥处置“工抵房”“法拍房”，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应依照不低于该项目在县发改委备案的“一房一价”的90%进行测算。不过，在记者联系采访了解事关“工抵房”价格要求时，上述鄱阳县住房和城乡建设局工作人员表示，措施中提到的“工抵房”不低于备案价90%的要求已收回，下一步将进行优化调整。（中国房地产报）

10. 杭州萧山首个配售型保障性住房项目开工，预计2027年年底前竣工

8月21日，杭州萧山首个配售型保障性住房项目——萧经开桥南单元XSCQ1104-R2-08地块保障房项目正式开工建设，预计2027年年底前竣工，建成后将面向城市户籍住房困难家庭及各类引进人才群体供应保障性住房。（观点网）

11. 国家金融监管总局：今年1—7月商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元

国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在发布会上表示，今年以来，金融监管总局持续指导金融机构多渠道提供房地产融资服务，用足用好包括城市协调机制在内的各项政策措施，银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年1—7月，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。

12. 郑州发放首批房产“以旧换新”和商品房团购家居家电消费券

记者从郑州市住房保障局获悉，为更好地服务市民群众安家置业，将政府惠民政策落到实处，鼓励更多群众积极参与郑州市商品房团购和房产“卖旧买新、以旧换新” 活动，近日郑州市住房保障局会同郑州市商务局、市财政局，根据《2024年郑州市房产市场“卖旧买新、以旧换新”和商品房团购家居家电消费券发放工作实施方案》，目前已向200余位购房者定向推送家居家电消费券。（大河财立方）

13. 金融监管总局：指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展

金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。

14. 美国购房抵押贷款申请跌至2月以来最低水平

一项衡量美国购房抵押贷款申请的指标上周下滑至2月以来最低水平，表明房价上涨正在妨碍抵押贷款利率下降带来的需求回升。截至8月16日当周，美国抵押贷款银行家协会(MBA)的购房按揭贷款申请指数下降5.2%，至130.6。再融资申请也出现下滑，此前一周飙升至两年高点。周三的MBA数据显示，30年期固定利率抵押贷款的合约利率再降4个基点，至6.5%，仍然是去年5月以来最低水平。15年期固定利率抵押贷款利率上升，5年期可调整抵押贷款平均利率创年初以来最大升幅。尽管在美联储放宽货币政策的前景下，抵押贷款利率更加优惠，但高房价已将住房可负担性推低至数十年来最低水平左右。