公募REITs连续反弹，多只产品成立以来收益回正！又有4单产品正式申报

　　公募REITs在二级市场的涨势还在延续。

　　与此前两周的陡峭上行相比，上周REITs呈现先跌后涨、涨幅收窄的局面，周内中证REITs收盘指数上涨3.1%。其中产权类REITs上涨3.5%，经营权类REITs上涨2.4%。所有REITs子板块均有所上涨，其中仓储物流REITs涨幅最大，为4.1%；高速公路REITs涨幅最小，为2.3%。

　　从具体产品的表现来看，根据Wind数据，全市场已上市的30只产品中有28只实现环比上涨，其中涨幅超过5%的有4只；涨幅前三名分别为博时招商蛇口产业园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和建信中关村产业园REIT，涨幅分别为8.11%、6.43%和5.41%。

　　行业方面，上周也有多项重磅消息值得关注。3月1日当天，包括中金联东科技创新产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT、华夏万纬仓储物流REIT和华夏金隅智造工场产业园REIT在内的4只新产品正式上报至交易所，其中前三只产品都已获受理，在审项目持续扩容。 

　　公募REITs二级市场的上涨势头还在持续中。

　　中泰证券数据显示，截至3月1日，REITs周内指数上涨3.06%，其中经营权类上涨2.08%，产权类持平3.42%。与此同时，沪深300累计上涨1.38%，中证500指数上涨3.49%，中证全债指数上涨0.21%，中债1年期国债指数下跌0.06%，中债10年期国债指数下跌0.14%，中证转债指数下跌0.22%。

　　从不同类型的资产来看，保租房、环保类、高速公路、产业园、仓储和能源类REITs平均涨幅分别为2.74%、2.32%、2.28%、3.09%、3.87%和2.97%。

　　华泰证券统计数据显示，最近一个月，保租房、高速公路、环保、产业园、仓储和能源类REITs均环比上涨，平均涨幅分别为11.54%、11.05%、11.45%、19.04%、18.69%和9.94%。

　　从具体产品的表现来看，根据Wind数据，全市场已上市的30只产品中，有28只实现环比上涨，其中涨幅超过5%的有4只；涨幅前三名的产品为博时招商蛇口产业园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和建信中关村产业园REIT，涨幅分别为8.11%、6.43%和5.41%。

　　与此同时，也有2只产品环比出现下跌，国泰君安东久新经济REIT跌1.1%和，中金湖北科投光谷产业园REIT跌0.13%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，经过这段时间的连续上涨，多只产品成立以来的收益已经回正。银河证券也表示，自2月6日起，中证REITs指数经历9天连续上涨，二级市场表现突出，与年初的跌幅形成鲜明对比。 

　　流动性方面，上周加权日均换手率1.47%，较前一周的1.31%上升0.16个百分点；日均成交金额6.3亿元，较前一周的5亿元上涨24%。

　　中泰证券指出，上周REITs延续年后行情继续大涨，交易活跃度进一步提高，换手率、短期涨幅、波动率等达到历史高位，多支REITs连续发布停牌公告；此外有四单REITs上报，将进一步提高市场关注度。建议关注宏观环境、资本市场环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，并持续关注打新、相关运营稳健、低估值REITs投资机会，此外需注意防范回撤风险。

　　行业层面，上周最值得关注的动态就是4单新产品的申报。

　　根据证监会和交易所公告，3月1日，4只公募REITs产品集体申报，分别是2单产业园REITs、1单保租房REITs和1单仓储物流REITs。其中3只产品于当日被交易所受理，其余1只项目状态显示为“已申报”。

　　这是今年以来首次同日“上新”4只REITs产品，引发市场和投资者热议。

　　《每日经济新闻》记者注意到，3只获受理的REITs产品分别为建信建融家园租赁住房REIT、中金联东科技创新产业园REIT和华夏万纬仓储物流REIT；另1只已申报的产品为华夏金隅智造工场产业园REIT。

　　其中，建信建融家园租赁住房REIT的原始权益人为建信住房服务公司，资产为北京、上海、苏州持有运营的3个保租房项目；中金联东科技创新产业园REIT的原始权益人则为北京联东金园，资产为位于北京中关村国家自主创新示范区的三个产业园区；华夏万纬仓储物流REIT的原始权益人是万纬物流，资产包括位于佛山、诸暨、湖州的3个仓储物流园，合计建筑面积为267721.95平方米，总估值11.49亿元；此外，华夏金隅智造工场产业园REIT，原始权益人为北京金隅集团，具体资产情况暂未披露。

　　除此之外，还有2只新产品的动态也值得关注。

　　首先，作为今年首单高速公路REITs，易方达深高速REIT已在上周完成询价工作，并在今天（3月4日）启动发售，认购价格6.825元/份，认购倍数1.99倍。

　　其次，国内首单水电公募REITs——嘉实中国电建清洁能源REIT也将在本周启动询价，网下询价的询价区间为2.585元/份—2.970元/份。据悉，网下初始发售的基金份额数量为8400万份，公众投资者初始发售的基金份额数量为3600万份。