全国物业百强2019年净利润均值9112万元 各层级分化明显
近年来,在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下,叠加科技赋能与资本红利,物业管理行业迈入快速发展期,百强企业迎来管理规模的新一轮增长。
5月13日,中指研究院在 2020中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十三届中国物业服务百强企业家峰会 上发布《2020中国物业服务百强企业研究报告》(以下简称《报告》)指出,全国物业服务百强企业经营业绩保持稳健增长。
数据显示,2019年,全国物业服务百强企业营收均值10.40亿元,同比增长17.38%,超过在管面积增速2.3个百分点;毛利润率24.02%,增长0.46个百分点,净利润均值9112.37万元。
其中,基础物业服务营收均值8.17亿元,依然是百强企业的主要收入来源;基础物业服务净利润均值为4904.45万元;多种经营收均值为2.23亿元,占总营收比重21.45%,多种经营净利润均值为4207.92万元,对业绩拉动能力不断增强。
多方面借助兄弟开发企业资源优势,仍是百强企业实现规模增长的重要保障。 《报告》分析,2019年,百强企业中有开发背景的企业数量占比近八成,这些企业的管理面积中约六成来自兄弟开发公司。另外,通过挖掘核心区域的巨大物业服务需求进行规模化布局,和采取多样化的科学手段,百强企业实现管理规模高效扩张。
2019年,百强企业管理项目数量均值212个,同比增长10.42%,管理面积均值4278.83万平方米,同比增速15.08%。百强企业单个城市项目数量均值6.84个,单个城市管理面积均值138.03万平方米,单个项目管理面积均值20.18万平方米。百强企业市场份额进一步扩至43.61%。
值得关注的是,不同层级规模分化明显。2019年,TOP10企业管理面积均值2.21亿平方米,是百强企业均值的5.16倍,市场份额达9.22%,强者恒强态势延续;TOP11-30企业管理面积均值8021.24万平方米,是百强企业均值的1.87倍;TOP31-50和TOP51-100企业管理面积均值均低于百强企业均值。
《报告》显示,物业服务重点企业满意度80.50分,促使企业收缴率和续约率保持高位。2019年,百强企业物业服务费收缴率均值93.06%,续约率均值98.35%。高品质物业服务帮助业主实现房屋保值增值,2019年,百强企业在管项目二手房价格2.25万元/平方米,百强企业在管项目年套租金价格4.52万元。
2019年,百强企业的合同储备项目数量均值95个,合同储备项目面积均值1685.07万平方米,TOP10企业储备面积均值超2亿平方米。中指研究院方面分析,储备规模是物业服务企业发展的重要驱动力。另外,非住宅管理面积占比提升五个百分点,百强企业广阔空间仍有待开拓。在物业费动态调整、 老旧改 等政策红利推动下,百强企业迎来发展新机遇。
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