新房“秒光” 新政“秒撤” 楼市何去何从？

近段时间，房子卖“脱销”的事屡有发生，给人一种楼市又要火爆的感觉，不信你看看下面的“成绩单”：
3月25日，北京国际社区(位于顺义新城，东北六环外)线上开盘，开盘5分钟，销售超过700套，开盘20分钟热销814套；
3月22日，苏州太湖区的大境天成项目线上开盘，只用了1分钟，爆卖5.4亿，直接清盘；
3月20日，苏州吴中区的湖西星辰项目线上开盘，只用了60秒，爆卖12亿；
3月20日，苏州太湖区的伴山澜湾项目开盘，355套房源，仅用了9秒钟，就销售掉90%房源；
3月20日，苏州苏州湾的名门府项目开盘，354套房源直接售罄；
3月16日，深圳某项目288套小户型公寓开盘7分钟售罄；
3月11日，成都某项目取得预售证，360套房源引来过万人摇号，摇中概率1.5%左右；
3月7日，深圳某豪宅项目开盘，总价2000万起步。无妨，购房者带口罩抢房，开盘15分钟成交额突破1亿，20分钟突破2亿。

上述还仅仅是不完全统计的，可以想象得到，近来被抢购一空的楼盘只会更多。

看到这种盛况，任谁都会问一句，难道房价疯涨的时代又要来临了？对此，从专业机构或人士的观点来看，这样的担忧貌似多余了。

按克而瑞的说法，目前全国楼市仅仅是在疫情之后的稳步复苏阶段，回升速度三四线好于二线好于一线。深圳、成都、杭州、苏州等城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平。

中原地产张大伟表示，市场本来就在疫情之后的恢复阶段，谈不上回暖，但刚需开始有点恢复了。疫情缓解了，需求就会回流，像北京3月中旬基本恢复到去年同期50-60%的水平，但相对其他热点城市，还是偏低。

万科祝九胜也认为，需求不会简单的消失，疫情以后会逐步释放，只是释放的节奏、速度还有待观察，这是一个客观的过程。龙湖邵明晓判断，4月份整个销售市场应该会回到一个正常的水平。

不过，当前4个一线城市的新房价格(2015年=100)整体上确有抬头之势。北京自2018年1月回调至阶段低点后，一路震荡上行，2020年2月的最新价格指数144.8，再创新高；上海从2018年下半年开始，新房价格也是一路上行，今年前两月价格指数均为150.4，也是创出新高；深圳从2019年3月开始呈加速上行态势，今年前两月价格指数均为151.9，已基本回到2016年9月的历史最高水平(当时价格指数为152)；唯有广州呈现回调之势，但从2018年开始，其可是四个一线城市中房价飙涨最猛的，2019年8、9两月，价格指数最高飙到157.7。

不管房价是事实性的在涨，还是因疫情压抑的需求短暂释放，伴随着的，却是越来越多的城市换着花样的出台各种“松绑”政策，这又给人一种楼市“不行了”的感觉。

据不完全统计，近一个月左右，就有5个城市发布了“松绑”政策，但最终无一例外的遭遇了“见光死”。

3月24日，浙江海宁发布消息，3月25日至4月24日期间外地人买房不限购，但这条消息没几小时便被删除。3月25日，海宁住建局重申，将坚持“房住不炒”。

3月15日，山东济南宣布“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的政策。3月17日，济南发布了更正声明，将这一条政策删除。

3月12日，陕西宝鸡发布文件表示，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。但当天晚上，该文件已被撤下。

3月3日，广州发布“48条文”，其中包括“商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象”，意味着给公寓限购“松了绑”。3月4日晚，广州重发“48条文”，“公寓松绑”政策被删除。

2月21日，河南驻马店宣布将公积金购房首付比例由30%下调为20%。2月28日，河南驻马店被河南省政府约谈，相关政策也从官网撤下。

对此现象，经济日报表示，面对疫情冲击，地方政府有发展压力，房企有生存需求，出台楼市稳定楼市的政策，无可厚非。但如果出台的政策不是为了稳定楼市，而是奔着刺激去的。那就违背了“房住不炒”的原则，撤回就会是必然的。

张大伟认为，尽管近段时间一些城市政策力度较大被叫停，但类似的试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策之下，一些地方的土地财政、包括经济稳定发展面临较大下行压力。比如在土地市场，目前一二线城市总体表现还可以，但是三四线城市比较差，尤其是在返乡置业需求冷却的情况下，面临着相当大的压力。这种情况下，各地只好积极想办法出台楼市政策。尽管如此，各地出台的政策还是要在“房住不炒”的框架下，保持市场的平稳发展。

可以说，“房住不炒”高压仍将持续，但双方的博弈却进入了深水区。(辣笔小强)