楼市又有大利好！惠州将发放1亿元楼市消费券取消住房限售政策

　　中国基金报记者 李智

　　继成都全面取消限购、南京买房可直接落户之后，近日大连市、惠州市、德州市等多地密集发布楼市新政。

　　惠州将发放1亿元楼市消费券

　　取消住房限售政策

　　4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》。 

　　《通知》涵盖购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”活动、精准落实差别化住房信贷政策、进一步加大金融支持房地产力度多方面内容，共提出六条措施。

　　具体来看，《通知》明确，购房赠送消费券。2024年5月1日至2024年10月31日期间，在惠州市购买新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，可以申领购房消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。

　　购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。消费券有效期截至2025年6月30日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。    

　　《通知》提到，加大公积金贷款优惠力度。一是对购买二套的二孩及以上职工家庭予以支持，在《惠州市住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）规定的最高贷款额度基础上上浮20%，即：购买二套房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元。二是提高人才购房贷款最高额度。三是购房职工在我市购买新建商品住房可申请预提住房公积金账户内的金额用于支付购房首付款。

　　《通知》明确，取消住房限售政策。取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），不再限制商品住房转让年限，促进我市一二手房良性循环。

　　此外，《通知》还提到鼓励支持住房“以旧换新”活动，开展“惠安家换新购”活动，落实居民换购住房退税优惠。精准落实差别化住房信贷政策，在政策允许区间持续优化、合理确定个人住房贷款具体首付比、利率等，支持居民刚性和改善性购房需求。同时，进一步加大金融支持房地产力度。

　　山东德州调整住房公积金贷款政策

　　最高可贷70万元

　　4月30日，德州市住房公积金管理中心网站消息，山东德州市住房公积金管理委员会办公室发布通知，调整住房公积金贷款政策。自5月1日起，提高住房公积金最高贷款额度。

　　《通知》包括5项内容，一是提高住房公积金最高贷款额度。一方缴纳公积金最高可贷额度由40万元提高至60万元，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度由50万元提高至70万元。

　　二是购买德州市行政区域内新建高品质住宅使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

　　三是全日制大专及以上高校毕业生（不限毕业时间），在德州连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在德州市行政区域内购买自住住房使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

　　四是多子女的缴存职工家庭，购买首套及二套自住住房申请住房公积金贷款，由原增加10万元提高到增加15万元。

　　五是将住房公积金缴存时间系数值统一调整为“1”。贷款额度暂时不与缴存时间挂钩，缴存人申请公积金贷款统一按缴存时间系数“1”进行贷款测算。

　　大连出台政策“组合拳”

　　支持房屋“卖旧买新”

　　4月29日，据大连市住房和城乡建设局官网，为适应房地产市场供求关系新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，大连市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　《通知》共提出7个方面房地产市场支持措施。

　　其中明确，支持房屋“卖旧买新”。对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。

　　在保障土地有效供应方面，《通知》明确，2024年全市计划供应房地产用地316公顷，积极推动梭鱼湾商务区、机车厂地块和原华润马栏啤酒厂地块等首批优质地块出让。合理确定住宅项目用地出让底价，加快推动土地出让。结合项目地块周边既有商业配套情况，降低出让地块商业配比，持续落实商业服务业用地优惠政策。    

　　在持续优化住房公积金使用政策方面，将根据资金流动性情况适时调整住房公积金最高贷款额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年人、博士研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购买现房销售的商品房可提取住房公积金支付首付款。

　　此外，《通知》还从适时组织多种形式的房交会、发放家电以旧换新消费券、加大金融支持力度、持续落实国家购房、卖房税收优惠政策等方面提出多项政策“组合拳”。

　　编辑：舰长

　　审核：木鱼