深圳重拳治楼市乱象，招商蛇口湾玺违规被锁盘

因年后火爆卖房而抢尽风头的招商蛇口（001979.SZ)，再度被推到了风口浪尖。

4月28日，在深圳本地 民心桥 节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡就近期深圳楼市的系列热点问题做了回应，并透露已对相关涉嫌炒作房价的房企和楼盘做出 暂停网签 等处罚。

张学凡未公开披露被罚房企和楼盘名字，但市场立即将嫌疑指向招商地产，以及旗下楼盘 湾玺 。

晚间，多个市场人士向第一财经记者证实了湾玺项目违规被锁盘，以及公司在深圳所有项目被限制网签的真实性。

招商蛇口的湾玺项目堪称鼠年深圳第一网红盘。早在3月7日，全国疫情尚未完全解除之际，该项目线下开盘，点燃深圳楼市，成为深圳疫情来袭之后的第一个线下开盘项目。

资料显示，该项目位于蛇口太子湾，备案名称为云玺大厦，首批推出的70套房源号称一次售罄，接着又在3月13日、4月5日接连推出新房源，市场消息都指向售罄。

第一财经记者曾在湾玺首次开盘的现场看到，不少人挤在售楼部。鉴于深圳当时面临新冠肺炎的海外倒灌病例，出于安全防护考虑，项目很快就被蛇口街道办等要求限制人流暂停接客。

张学凡直言， 一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击 。

据悉，目前相关部门已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

去年以来，深圳楼市走出有别于其余一线城市的独立行情，一二手楼市局部趋热。尤其春节之后，楼市炒作之风逐步抬头， 喝茶费 、 捂盘惜售 、 恶意加价 等问题开始涌现，并引起相关部门密切关注。

张学凡还强调，深圳在考虑通过多举措解决房价问题，比如 在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题 等。

作为发家于深圳的老牌房企，招商蛇口此番被罚，显示出深圳地方治理楼市乱象的出手颇为严厉。

同时，深圳是招商蛇口的大本营，贡献招商蛇口年营收的20%左右，也是利润引擎。2019年，招商蛇口毛利率为34.6%，较2018年下降了4.8个百分点，就与深圳区域的毛利率出现了13个百分点的下滑有直接关系。

2020年，新冠疫情黑天鹅尚未完全散去再加上深圳项目被限制网签，这对在追求千亿的路上快马加鞭的招商蛇口将产生多大影响仍有待观察。