广州二手房“横盘”：有房降价上百万，挂牌600多天才卖出

国家统计局近期公布的3月70城房价数据显示，无论是一手房，还是二手房，广州都是一线城市中唯一一个房价下跌的城市。

隔壁的深圳楼市烈火烹油，而家住广州的王衡（化名）却决定暂缓卖房计划， 卖不上价，先不放盘了。

在置换计划提上日程后，王衡一边看房，一边卖房，她锁定的是广州番禺区的二手房，但经过一番市场摸查后，她决意推迟卖房。

原业主或是急用钱，或是跟我一样想换房、改善居住条件。从我去的那家中介门店来看，二手房成交量还行，它们一个月卖出了4套房，但成交价都低于市场价。先不卖了，等疫情过去后再看吧。

在北上广深四个一线城市中，广州楼市的步调有些不一样，冷静得甚至与其 一线城市 的身份不太匹配。国家统计局近期公布的3月70城房价数据显示，无论是一手房，还是二手房，广州都是一线城市中唯一一个房价下跌的城市。

在过去的3月，广州一手房房价环比下降0.5%，而北京环比持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%；二手房方面，广州环比下跌0.2%，北京和上海呈微涨态势，深圳则以1.6%的环比涨幅领跑全国。

降价上百万，挂牌600多天才卖出

最早有买家出价220万，后来又有人出价215万，我都没有卖。再后来，来看房的人虽然表示很喜欢房子，但连出价的诚意都没有。到了（2019年）年底，因工作变动需尽快卖房换房，我主动把售价从预期的229万降到213万，没想到还是很难找到买家。 2019年9月着手卖房的展锐（化名），一路拒绝了不少买家的 低报价 ，但他所期待的价格并未出现，报价反而一路下行。

展锐的房子在番禺南浦，南向、69平方米，仅入住2年，欧式装修、投入较大。挂牌之初，他对房屋价值颇为自信，报价也略高于市场价。让他没想到的是，迎来送往几十批意向买家，却一直没有让他满意的价格。

2019年10月底，着急卖房的展锐与贝壳网签署VIP服务协议（独家售房协议），房子被贝壳网主推到广州区域 必看好房 排行前列，贝壳网中介也颇有信心在一个月内将房子以215万售价卖出去。但直到12月初，房子才终于卖出，价格仅为208.86万，比展锐的预期少了近20万。 最终售价并不是很满意，但以春节后疫情的影响来看，春节前能够卖出去也是好的。 展锐说。

而二手房买家郑川（化名）则捡到 便宜 了。春节后，他以440万买下了番禺某大型楼盘一套联排别墅，这一价格比业主的报价还低了25万。据他了解，原业主此前已主动两次调低放盘价，从500万分别调至480万和465万。郑川对房子颇为满意， 虽是老房子，但公摊小、南北通透，而且小区容积率较低、安静舒适。  

跳水式降价也出现在广州中心城区珠江新城，合富辉煌置业房产经纪王卫（化名）告诉时代财经，位于广州大道旁的越秀星汇云锦一西南朝向、197平方米的房屋，现急售价6.8万/平方米，市场价为7.8万/平方米，总价降了上百万。而珠江新城中区某237平方米二手房仅售1498万，单价低至6.3万/平方米。

广州链家兴民分店商圈经理崔艳云则对时代财经称，珠江新城某170平方米的三居室，最初挂牌价为1700万，几次降价后终于以约1450万售出，挂牌期长达600多天。

降价卖房已经成为广州二手房市场近期的常态，广州中原数据显示，4月13-19日期间，二手房房价下调幅度在1%-5%之间的房源占43.8%，较上周增加1.3个百分点；下调5-10%的房源占16%，网签均价为23675元/平方米，环比上一周微跌1.3%，亦处于今年以来的较低位，这在于近段时间急售业主增多，议价空间增大，报价下调房源增多。

二手房 横盘 ，进入买方市场

虽然有楼盘降价上百万，但崔艳云、王卫均对时代财经强调， 只是个别楼盘、业主急售 。崔艳云认为，相较2017年，2018-2019年间广州二手房价格有所回落，但仍然比较平稳，目前价格和2019年年底相差无几。

广州郊区的抗跌韧性远不及珠江新城。 2017年是业主主导市场，现在反过来了，变成买方市场。 远见地产丽江花园门店的房产经纪陈实（化名）对时代财经回忆道， 2017年真的是在 抢房 ，三四个买家要一个房子。那时候根本不要想着去讨价还价，而是要考虑业主愿不愿意卖给你。有个业主跟买家谈好了120万放卖，但在要签合同时女主人反悔，少于150万不卖，买家只好放弃，随后这套房子又涨到160万、170万。

2017年3月，广州接连出台 3.17 、 3.30 调控新政，不少刚需客因购房名额受限、一手房供应缩减等原因，开始转移至二手房市场。广州中原研究发展部监测数据显示，受调控影响，2017年一手住宅成交大降三成，但二手成交仍维持高位稳定，以13.3万套创下历史新高记录，成交总量更是新房的1.5倍， 广州进入存量房飞跃发展时代 成为当时业内的认知。

但广州二手房市场迅猛的发展势头并未持续。广州住建局网站数据显示，2018年全年，广州二手住宅成交102384套，较2017年下降2万多套。2019年，这一数据继续下降至107335套，较2018年大幅下滑15.3%。

如果是要换房，现在可以入手，卖在低点的同时，也买在低点，而且目前的价格和去年差不多，2018年以来没有太大的起伏。 在陈实看来，目前是刚需族、改善型买家、投资客入市的最好时机。

陈实刚成交了一单投资客的生意。 一套88平方米的房子，原业主放盘价200万，最终成交170万。投资客买房不墨迹，看了一次就买了，他们就是趁市场低迷时捡便宜的。

广州克而瑞首席分析师肖文晓对时代财经分析指出，广州二手房市场趋冷主要原因是一手房供应量充足。 广州外围区域（如增城、黄埔、南沙、花都）一手房供应非常多，均价才2万多，而且广州地铁四通八达，交通非常便捷，所以广州人买房有很多选择。

阳光家缘网数据显示，2019年全年，广州一手住宅网签86962套，同比2018年增加了10906套，上涨14.34%。广州中原数据显示，2019年前11月，广州一手房累积成交784.07平方米，居四大城市总量之首。

随着疫情影响逐渐褪去，广州一手房市场率先快速复苏。3月，一手住宅供应62.16万平方米，环比上升637%。同时，一手房网签成交5427宗，总成交面积55.57万平方米，环比2月分别大涨314%和291%。与此同时，二手房房源也在激增，58同城、安居客报告显示，广州3月新增挂牌量环比上升224.3%，在一线城市中居首位。