财面儿·年报洞见｜中梁控股首年交答卷并谈疫情背景下的企业策略

3月31日上午，中梁控股召开线上业绩发布会。中梁控股董事长及执行董事杨剑、首席执行官及执行董事黄春雷、地产业务之联席总裁及执行董事陈红亮、地产业务之联席总裁及执行董事李和栗、 副总裁、执行董事及首席财务官游思嘉及董事会秘书杨德业出席业绩会，并答记者问。

3月31日上午，中梁控股召开线上业绩发布会。中梁控股董事长及执行董事杨剑、首席执行官及执行董事黄春雷、地产业务之联席总裁及执行董事陈红亮、地产业务之联席总裁及执行董事李和栗、 副总裁、执行董事及首席财务官游思嘉及董事会秘书杨德业出席业绩会，并答记者问。

2019年，企业实现合约销售额再创新高，达到1525亿元，同比增加约50.2%，合约销售面积达1485万，同比增长46%，平均售价达10300元／平方米；总收益566.40亿元，同比增加约87.5%；公司拥有人应占核心净利润39.01亿元 ，同比增加约102.3%。期末，公司银行结余及现金为264.95亿元，已收客户按金（合约负债）为1158.73亿元，债务总额401.81亿元及净资产负债比率为65.6%。

对于2020年的拿地预算，李和栗表示，公司拿地投资的主要决策来源于销售需求和市场机会，会根据销售额的50-60%决定企业投资拿地额。并且，他表示市场的需求只是被延后，最近土地市场活跃，公司预判对前年买地所受影响较小。

此外，李和栗表示，网上看房、购房以及无理由退房是当下的销售手段策略，中梁控股也出台了无理由退房政策，并启动了线上看房平台。除此之外，还进行了诸如销售员佣金提升、增加分销等相对灵活的销售策略，对于市场后市走势，他表示，在 房住不炒 政策之下，市场依旧平稳，企业会坚持全布局、全结构策略，以有效应对市场变化和风险。

2019年末，企业净资产负债比率较前三年大幅下降至65.6%，对此，杨德业表示，这是由于上市后，公司成功打开资本市场融资渠道，债券融资比例增加，使得公司净负债率大幅下降。公司希望未来净负债率保持在70-80%之间。并且他表示，疫情发生后，企业更加关注现金流管理，保留充裕的资金，2月底在手现金达271亿人民币，完全覆盖短期债务。

谈及境外融资，杨德业表示，目前看到境外市场比较差，但这只是短期表现，企业会及时关注市场，待市场反弹后会继续新的融资。