新政改善市场预期广州楼市成交重回3月高点

　　一系列重磅政策落地后，广州楼市短期上行。

　　5月28日，广州发文全面执行央行“517”新政（即降低首付比例、取消房贷利率下限，下调住房公积金利率），此外还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购区域社保缴纳从此前的两年调整为6个月。这次调整，是央行“517”新政以来一线城市中最大的松绑力度。

　　受此推动，广州楼市近期表现有“破冰”的趋势。中指院监测数据显示，广州全面执行新政后，日均成交套数持续增加，5月28日~6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日~6月16日网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

　　尽管目前广州楼市对新政的反应力度较大，但是市场各方参与人士对中长期的表现还是抱观望的态度。据21世纪经济报道记者多方调研，多数房企都认为广州新政对短期有刺激，但持续时间有待观察，尤其是即将到来的7月、8月是传统的淡季。

　　在此背景下，广州楼市还需等待更多购买力的进入，市场企稳回升的趋势也还在酝酿中。

　　成交上扬

　　广州楼市本月成交表现较好，市场已有预期。据一家龙头房企提供给21世纪经济报道记者的调研数据显示，在广州新政之后，广州市场的参与方对短期的市场表现都抱乐观的态度，有超过80%受访的房企和购房者都认为新政对市场有促进作用。

　　6月本来也是上半年的最后一个月，多家房企也开启促销模式。加之政策的催化，广州楼市顺势而行。根据合富研究院数据，相较5月周均认购量，6月3日至6月10日期间，广州中心代表性楼盘认购量上涨70%，近郊为27%、远郊为3%。

　　合富研究院指出，6月3日至10日，广州楼市持续活跃，来访量环比前一周上涨45%，实客进场稳中有升，成交量环比上升22%；黄埔、番禺来访人气环比均有不同程度上升，成交量环比前一周上涨27%；海珠、天河均价5万~8万元/平方米的改善性住宅产品热销，占端午假期总成交量的35%。

　　据21世纪经济报道记者了解，本月广州多个楼盘均推出了相应的促销政策，例如位于黄埔的保利罗兰国际目前处在清盘阶段，推出了20套的特价房，单价仅3.2万元/平方米，而在此之前，这一楼盘的均价基本在4万元/平方米左右；位于天河的珠江花城近期也推出了一些特价单位，均价较之前也有所回落。

　　房企冲刺叠加新政利好，广州不少项目取得了较好的成交成绩。

　　据21世纪经济报道记者获得的数据，一个位于广州番禺的楼盘在端午期间推出了特价房源，加上政策带动本月的成交量录得翻倍增长。“新政以来，我们项目来访成交都有明显的上升，成交环比上升近100%。虽然基数较低，但是翻倍增长我们还是比较满意。”上述楼盘营销负责人表示。

　　此外，广州黄埔新城的成交数据也持续向好。据21世纪经济报道记者获得的数据，6月上半月，黄埔新城共录得806组来访、成交74套。

　　企稳仍待蓄力

　　一手房表现不错，二手房也有积极反应。

　　合富研究院统计数据显示，新政落地后两周，广州市二手住宅网签总数持续创4月以来的高值，5月27日至6月9日两周内，单周二手住宅网签宗数均超过2300宗，与今年3月的高点已相当接近，其中，番禺、海珠、天河等中心区域及近郊区域成交量环比增长显著，部分区域超30%。

　　目前看来，短期之内，广州楼市已在酝酿正面的变化，但是市场参与方对后市的表现仍有意见分歧。

　　一位广州房企的人士对21世纪经济报道记者表示，“这个月表现还可以，不过持续的时间还不确定。一般来讲，按照以往的经验，大概能够持续到7月。”

　　另一位全国性房企的人士则对21世纪经济报道记者分析称，“从我们的调研和分析来看，广州对政策的反应确实比较强烈，有反弹也是正常的。但长远的市场表现也还需要观察。”

　　事实上，不仅是开发商在发力，官方也在通过各种渠道稳住市场。

　　6月17日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发布全市第三批住房“以旧换新”项目清单，再新增22个项目、23家中介机构参与该项活动，进一步扩大了“以旧换新”活动覆盖面，激活市场经营主体力量，促进广州新政后的市场回暖。

　　至此，广州共有206个商品住房项目参与“以旧换新”活动，三批参与活动的房地产开发企业合计68家，累计参与中介机构共67家。据统计，全市住房“以旧换新”活动成交（已签认购书）客户数量262组，有意向参与“以旧换新”购房客户数量603组。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，当前广州各方面的购房政策，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松。本次政策的出台也在一定程度上带动购房需求的释放，同时有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心。

　　陈雪强表示，截至当前，央行“517”新政发布已满月，广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州全面执行新政发力之后，广州楼市热度上升了一个层次。“随着新政利好持续发酵，广州市场购房需求有望进一步释放。”

　　（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）