【风口解读】保利发展10月签约金额环比降超8%，机构认为楼市还将面临较长调整期

泡财经获悉，11月6日，保利发展（600048.SH）公告，10月公司实现签约面积179.54万平方米，同比减少31.26%；实现签约金额331.13亿元，同比减少23.02%。2023年1-10月，公司实现签约面积2098.13万平方米，同比减少3.83%；实现签约金额3682.67亿元，同比增加1.42%。

根据9月销售情况简报，公司9月份实现签约面积196.39万平方米，同比减少13.49%；签约金额360.22亿元，同比减少6.18%。2023年1-9月，公司实现签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%；实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%。

环比来看，10月相较9月签约面积减少8.58%，签约金额环比减少8.08%。同比来看，签约面积和签约金额亦双双下滑。

近日，多家房地产市场研究机构发布10月及1-10月房地产销售数据。中指研究院提供的数据显示，2023年1-10月，百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。

在市场处于调整期的大背景下，房企间的排名也发生了不小的变化。在去年的1-10月销售榜中，销售额前五强分别是碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地；今年的同一个维度下，前五名变成了保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口。其中，保利发展以领先第二名565.5亿元的优势稳居行业榜首，这一差距可谓是一个中型房企的销售规模。

保利发展主营业务为房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。

2022年，公司业绩承压，全年实现签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%，实现营业总收入2811亿元，同比减少1.4%；归母净利润183.5亿元，同比减少33.0%。

不过，2023开年，政策利好频发。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面可操作性大幅提升，有力提振房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。

今年以来，保利发展经营有所回暖。2023年前三季度，保利发展实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%；实现营业收入1925.06亿元，归属于上市公司股东的净利润132.93亿元，同比分别增长23.10%、1.33%。其中第三季度，保利发展实现营业收入555.28亿元，同比增加21.63%；归属于上市公司股东的净利润为10.70亿元，同比下降52.84%。

展望后市，中指研究院认为，核心城市政策有望进一步优化。届时政策落地，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。克而瑞预计，11月，市场供应或将低位回升，环比保持增长，但成交不容乐观，热点城市和热销项目的个数都将持续减少。整体来看，市场修复仍有待核心城市的热度传导，楼市还将面临较长的调整期。

(本文数据来源于同花顺iFinD、公司公告等)