德邦证券：30大中城市成交环比下降，多地取消土地最高限价

乐居财经 李礼 11月7日，德邦证券发布房地产行业周报。

投资要点：

　　市场回顾

　　2023.10.30-11.03，上证综指上涨0.43%，沪深300指数上涨0.61%，房地产板块下降1.84%，房地产板块跑输上证综指2.27个百分点，跑输沪深300指数2.45个百分点。重点关注的A股地产股金科股份（000656.SZ）、建发股份（600153.SH）、和陆家嘴（600663.SH）涨幅较大，分别上涨5.33%、0.73%、和0.66%。重点关注的港股地产及代建公司中美的置业（3990.HK）、中梁控股（2772.HK）和正荣地产（6158.HK）涨幅较大，分别上涨9.52%、3.77%和3%。

　数据追踪

　　百大城市土地成交累计同比降幅较前一周扩大。10月31日-11月05日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积808.36万平方米，累计同比下滑-31.23%。其中，一线城市成交土地规划建筑面积29.74万平方米，累计同比下滑-44.02%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积248.31万平方米，累计同比下滑-37.07%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积530.3万平方米，累计同比下滑-25.65%。30大中城市商品房销售面积累计同比-6.71%，降幅较前一周扩大。10月31日-11月05日，30大中城市商品房成交255.63万平方米，累计同比-6.71%。其中，一线城市商品房成交55.91万平方米，累计同比+0.98%，二线城市商品房成交160.39万平方米，累计同比-9.16%，三线城市商品房成交43.07万平方米，累计同比-8.01%。

　　行业动态

　　多地取消土地最高限价。10月27日，南京市推出11幅地块，该批次地块竞买规则调整，删去“当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。自此，成都、合肥、济南、厦门等多个城市土拍规则调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格。

　　投资建议

　　政策密集落地后不少城市商品房成交出现一定程度改善，但上周30大中城市成交环比回落。另外土拍方面，多地取消最高限价，重回价高者得，预计核心区域土拍市场热度或将有一定程度提升。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产、招商蛇口、建发国际集团等。

　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。