楼市松绑政策效果初显，京沪二手房价环比领涨

　　记者 王珍

　　国家统计局周四公布70大中城市房价数据显示，9月，二手房价格环比上涨的城市有4个，比上月增加1个，3月以来首次出现上涨城市数量增加。其中，一线城市二手房价环比连续四个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。

　　分析师表示，8月底以来包括“认房不认贷”“下调存量首套住房贷款利率”在内的政策纾困起到了一定效果。但全国来看，效果可能不及预期，9月，70大中城市二手房价格指数环比下跌0.5%，连续四个月下跌，除一线城市外，二线城市跌幅持平、三线城市跌幅扩大。四季度可能要进一步松绑政策，激活需求。

　　统计局数据显示，9月，二手房方面，北京、上海分别环比上涨0.7%和0.6%，位居涨幅榜前两位，另外两个上涨的城市是石家庄和天津，分别上涨0.1%。

　　易居研究院研究总监严跃进在数据发布后点评道，9月份数据说明，当前房价指数呈现了“一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去。总体上看，城市基本面不错的，房价指数也相对坚挺，背后的逻辑还是在于市场对这些城市的需求较大。

　　“不过客观说，目前上涨的城市数量确实太少了，仅有4个。我们认为，这恰也是二手房市场深刻调整的佐证。“严跃进说，”在当前供求关系发生重大调整的阶段，后续要继续用足用好政策，促进二手房市场更好发展。“

　　广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，京沪二手房价反弹的一个主要原因在于，这两地此前严格实施“认房又认贷”政策，因此，在8月底实施“认房不认贷”政策后，释放的需求较大。另外，和广深相比，京沪老旧二手住房多，改善型需求潜力大，而且此前房价波动没有广深那么剧烈。

　　2023年8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。在此之前，除京沪广深外的大多数城市已执行了“认房不认贷”政策。

　　另外，国家统计局数据显示，9月，70大中城市新房价格指数环比下跌0.3%，虽然也是连续四个月下跌，但跌幅小于二手房价格指数。

　　李宇嘉指出，二手房价格跌幅大于新房，主要原因在于二手房挂牌量不断创新高。“8月底推出“认房不认贷”后，挂牌量迅速攀升，且月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。”

　　58安居客研究院院长张波对界面新闻表示，楼市复苏还有待热点城市的带动。目前来看，长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显，但同时也产生了明显的虹吸效应，尤其是本省人群在外地打工，并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场分化，在带动强二线城市复苏的同时，中小城市的复苏难度在进一步加大。

　　“目前政策的确加速了市场复苏的预期，但由于大环境不确定性依然存在，以及居民对于未来收入预期等因素存在，今年市场总体将维持‘弱复苏’态势，房价总体还将在底部徘徊。”他说。

　　中指研究院研究副总监徐跃进也对界面新闻表示，未来，中央及地方政府或继续出台楼市支持政策，核心城市房价走势有望企稳，而普通二线和三四线城市房价调整态势短期内恐难改变。