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9只公募REITs价格出炉：募集规模314亿 有机构15倍认购、这2万散户提前尝鲜
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原标题：火爆！9只公募REITs价格出炉，募集规模314亿，有机构15倍认购！这2万散户提前尝鲜
尽管此番国内首批9只公募REITs产品才刚刚出炉，但是，REITs基金对许多中国基民而言，并不陌生，早在十年前，中国散户已借助QDII通道尝鲜公募REITs，根据基金公司披露的持有人结构显示，目前有2万散户通过公募QDII提前布局REITs基金。
平安基金公司旗下广州广河产品今日公告，原始权益人、基金管理人和财务顾问综合考虑剩余报价及拟认购数量、市场 情况、募集资金需求及发售风险等因素，审慎合理确定本次基金的发售价格为 13.020 元/份。本基金认购价格不高于剔除不符合条件的报价后网下投资者报价的中位数和加权平均数的孰低值。
超过91亿资金的募集规模，也使得平安基金的首只公募REITs成为目前9只公募REITs中募集资金规模最高的一只。此外，公告公告还显示，中金基金公司担任管理人的普洛斯REITs预计募集金额达到58.35亿元，浙商证券资产担任管理人的浙江杭徽REITs预计募集43.6亿。博时基金公司的蛇口产园REITs也募集约21亿。
机构资金认购最火爆的是博时基金担任管理人的蛇口产园REITs产品，认购倍数为15.31倍。其次是中航基金公司担任管理人的首钢绿能，认购倍数为11.13倍。此外，华安基金公司担任管理人的张江REITs产品的有效认购倍数为8.85倍。东吴基金公司担任管理人的东吴苏园的有效认购倍数最低，但也达到了3.61倍，显示出各路机构资金对首批REITs产品的投资极为关注。
根据27日披露的投资者报价信息统计，参与认购的机构资金包括了险资、券商自营账户、公募基金一对多专户、私募资金等。比如，广发基金公司旗下的一对多专户，以及知名私募基金公司石峰资产都参与了广州广河项目。
比如，平安基金的广州广河本基金REITs面向公众投资者首次募集规模为 3500.00 万份，按照发售价格为 13.020 元/份，广州广河REITs产品的面向公众投资者的募集资金规模也仅有4.56亿，其他各家产品也大致如此。
券商中国记者注意到，在首批国内公募REITs尚未正式上市之际，已有2万中国散户通过鹏华基金公司出海投资布局REITs产品——国内首只REITs投资基金——鹏华美国房地产基金早在2011年就已成立。此外，在五年前，鹏华基金公司还推出了鹏华前海万科REITs基金，截止今年五月下旬，该REITs基金成立以来的收益率为42%。而出海投资的国内首只REITs投资基金在最近也受到投资者关注，最近三个月内，国内首只公募REITs基金的收益率为9.84%，收益率碾压同期A股的顶流基金。
华南地区的一位基金公司人士认为，公募REITs是防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具。对于提升基础设施产业发展的质效、降低宏观杠杆率、丰富资本市场品种具有重要意义，中长期看，无论对个人还是机构，REITs基金都是整个投资组合中十分有益的资产补充。
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张书瑗
