最新数据公布!2026年，澳洲公寓将上涨23%！高品质公寓需求量巨大！

澳洲新公寓价格将飙涨23%，专家：已到最佳入手时期

根据CBRE的最新数据，未来几年，澳洲新公寓市场将面临一场前所未有的变革！到2026年底，新公寓的价格预计将上涨23%。

高昂的建筑成本和新公寓的短缺，则成为了支撑这一预期上涨的重要因素。

首先来说建筑成本的问题。CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra指出，过去五年来，公寓价值并未跟上建筑成本的上涨步伐，这一差距目前高达23%。他预计，随着市场调整，这一差距将逐渐缩小，并恢复到合理的溢价水平。然而，要迅速缩小这一差距，降息成为关键，降息将刺激价格和供应的双重增长。

再来说说供应，未来公寓供应量的不足进一步加剧了价格上涨的预期。尽管市场对新公寓的需求持续增长，但供应却远远跟不上步伐。预计2025年至2029年期间，未来公寓供应量将仅为每年50,000套，远低于满足人口增长所需的75,000套住房。

并且由于紧缩的贷款条件和现有公寓市场缓慢的价格增长，对未来的供应造成了巨大压力。Chopra先生警告说，如果降息幅度小于预期或进一步推迟，新供应的短缺将持续到2030年，甚至可能创下近十年的新低。

在我们看来，公寓价值需要大幅提高才能吸引开发商。这只会在利率下降时发生。

在这一背景下，公寓价格的飙升似乎迫在眉睫。Gurner Group创始人Tim Gurner坚信，无论在未来12个月、18个月还是24个月内，公寓价格的上涨都将到来，且规模将超过人们的预期。

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我们从未在这个国家看到过如此严重的住房供应不足，当你将其与人口增长推动的创纪录需求相结合时，你就会遇到一场完美的风暴。

这场风暴将推动公寓价格飙升。

人们现在回想起来，现在是 10 到 20 年内最好的买入时机。

高品质公寓需求量巨大

新建公寓的高额溢价，进一步凸显了市场的供需失衡，也表明存在进一步涨价的空间。

新建的一居室公寓通常比旧公寓溢价16%，而两居室公寓则溢价30%，较大的三居室公寓更是溢价高达45%。这一趋势表明，市场对高品质、新建设的公寓需求强烈，而这些公寓的价格也相应地水涨船高。

在这一过程中，这些高品质的优质房产在买家中一直都备受欢迎。

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在供不应求的市场环境下，高品质的公寓项目仍然具有巨大的盈利潜力。

下面来看看这个位于珀斯商业中心CBD的优质项目吧。

 澳洲房产推介

项目名称：Perth Hub

发展项目地址：600 Wellington Street, Perth WA 6000

地区：珀斯商业中心区

物业网站：www.perth-hub.com.au

概约可售楼面面积（平方呎）：230,000

概约净租赁面积（平方呎）：7,300

住宅单位数目：314

酒店房间数目：264

建筑层数（包括零售部分）：30层

地理环境：

• Perth Hub为澳洲其中一个重大重建项目，获政府资助约1,100,000,000澳元。该项目将在超过一百年后首次将核心商业区与北桥(Northbridge)及唐人街重新连接。这个曾经只为巴士及铁路连接网络的地区将会成为涵盖住宅、商店、餐厅及办公室等用地的崭新地标；

• Perth Hub的尽头为两幢新的重要公共资产—Perth Arena及Yagan Square。将铁路线及 Wellington Street巴士站下降后将会形成一个占地 13.5公顷的区域，具有丰富的发展潜力。当Perth Hub竣工后，将会带来结合住宅、办公室、商店、餐厅、服务及娱乐于一身的地区。该项目将会建造出一个崭新内城区，展现出珀斯独有的生活方式及特色。

项目亮点：

• Perth Hub将由一幢住宅大楼及帝盛酒店组成。地面层将设有酒吧、餐厅及咖啡厅等餐旅业场地。