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讯 1月3日，据广州市互联网信息办公室官方微信 中国广州发布 称，近日广州市政府常务会议通过了《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》提出，购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。

人群：新就业青年 刚需 群体

《办法》规定，共有产权住房主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才的市民，尤其是新就业、青年 刚需 群体。需满足以下条件：

第一，单身申购人应年满30周岁，己婚人士申购则不受年龄限制；第二，本市城镇户籍满10年，具有本科学士及以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种（职业）目录、人才绿卡主卡人员之一的，不受户籍或户籍年限限制；第三，申购前缴纳养老保险满60个月，中断、补缴累计不超过6个月且不计在内；第四，家庭成员名下无本市的住宅、商铺、写字楼；第五，允许正常退出共有产权住房后仍可再有1次申购机会；第六，对双职工家庭，或有博士、硕士学位、高级专业技术职称等人员优先配售供应。从购买程序上看，房源供不应求时摇号抽签，不轮候。

权益：享有与购买商品住房同等公共服务权益

《办法》明确，购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。

交易：不得出租或出借产权满2年可转让

《办法》规定，承购人不能购买政府产权份额取得完全产权、不能转化为商品住房，不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。

满足2年限售后，承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请。受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。

面积：90平方米以下的中小套型为主

《办法》称，在房屋面积上，共有产权住房建筑面积一般为90平方米以下中小套型为主。其中，以60-80平方米两居室或小三居室成套住宅为主，可以适应地块形态插花布局少量60平方米以下和90平方米以上户型。

价格：一般情况为市场价的50%-85%

《办法》要求， 限房价、竞地价 等方式集中新建的共有产权住房由开发建设单位按照不超过土地出让时确定的最高销售单价的要求，自行确定具体销售价格。其他方式筹集建设的，综合考虑市场价和保障对象支付能力确定销售均价，一般情况下，可能设定为市场价的50%-85%。具体到单套住房售价，其设定以均价为基础，上下浮动比例不超过10%。

份额：购房人产权份额不低于50%

《办法》要求，购房人产权份额不低于50%，具体按照共有产权住房销售均价占销售前同地段、同类型新建商品住宅市场评估价的比例确定，同批次销售的同一项目的产权份额相同，其余产权份额为政府产权份额。

此外，采用土地出让时 限房价、竞地价 等方式集中新建的共有产权住房销售时，如果限价与市场价基本接近（即限价超过了市场参考价的85%时），经批准可以转为商品住房按不超过限价优先面向申购人出售，但承购人购买后不得再次申购共有产权住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，《办法》推动了广州住房事业改革发展。

他强调，《办法》规定，共有产权住房与普通商品房同权，且房价较低，使得共有产权住房性价比较高。并且购房条件规定，购房者名下若有住宅、商铺、写字楼等，尤其是对一些购买酒店式公寓的购房者来说，不能购买此类共有产权住房，一定程度上防范了炒作投机。

他认为，《办法》为购房者提供了更多的房源选择，保障了刚需需求，缓解了购房压力，对相关购房者解决住房问题有积极作用。结合人才公寓、租赁住房等，此次共有产权住房的加入，使广州住房市场的产品类型更加丰富。