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讯12月30日，上海易居房地产研究院发布《2019年LPR房贷利率年度报告》。

报告显示，根据全国银行间同业拆借中心12月20日发布的数据，2019年12月，全国贷款市场5年期LPR为4.80%，相比11月份4.80%保持持平。

随着12月份LPR基础利率的形成，2019年全年LPR利率改革的轨迹和路径也变得清晰。

报告指出，2019年LPR利率经历了三部曲。即从传统的定价机制转化为5年期LPR定价机制、降息以降低中长期贷款成本、存量贷款定价方式纳入到改革过程之中。

第一阶段，是5年期LPR利率形成。8月17日，中国人民银行发布公告决定改革完善贷款市场报价利率LPR形成机制。新LPR的主要特点是报价方式改为按照公开市场操作利率加点、增加5年期以上期限品种、报价行范围代表性增强和报价频率改为每月报价一次等。8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新LPR首次报价利率，其中5年期以上LPR为4.85%。

第二阶段，是首次降息。11月20日LPR改革后迎来第四次报价。此次5年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%，这是LPR改革后的首次下调。

第三阶段，是存量贷款改革。12月28日，中国人民银行发布公告，决定将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。公告决定，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，相应改革需要在2020年3月1日至8月31日完成。

此外，报告还认为，2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。不过货币政策宽松的动作也不会一蹴而就，而是会遵循循序渐进的方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在货币金融环境有进一步宽松的预测情况下，2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能，这会对房贷利率等产生较为积极的影响。这也意味着2020年的房贷利率和房贷成本有进一步降低的可能，最终惠及购房者。