快讯

深圳市住建局发布通告称，将严厉打击哄抬房价等违规行为，切实规范深圳市房地产市场秩序。

讯 12月18日下午，深圳市住建局发布通告称，将严厉打击哄抬房价等违规行为，切实规范深圳市房地产市场秩序。

通告称，近期有媒体报道恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，严重背离中央 坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位 ，严重影响了全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。

对此，深圳市住建局决定， 对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

同时，严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

财经网获悉，同日上午，深圳市宝安区住建局发布了对中粮凤凰里花苑个别业主哄抬炒作二手房房价的情况通报。目前已暂停办理该小区二手房网签手续，并对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

此外宝安区住建局还称，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区批准预现售商品房项目25个,新增商品房供应12361套,共计130万余平方米,市场供应充足。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳部分小区业主通过微信群等平台，实现联合涨价效应，看似是一种为广大业主谋福利的行为，但实际上是极其自私的。

他谈到，一方面，包括此前豪宅税等政策的调整，出发点是为了降低房屋交易的税费成本和负担，但相关业主乘势涨价，这显然是不对的。另一方面，此做法约束了部分业主自主定价的权力，是社区管理中的赤裸裸的蛮干行为。尤其是类似控盘控价的现象，通过微信朋友圈等形式散播，本身会引起一定的市场恐慌。就目前来看，对于深圳部分二手房价格虚高的抱怨声其实是在增加，所以积极进行管控是非常有必要的。

严跃进指出，此次深圳对业主控盘控价等行为进行积极管控，充分体现了当前稳定房价、稳定市场和稳定预期的导向。有利于规范房地产市场交易秩序，巩固既有调控政策效应。他认为，通过此次调控，深圳二手房价格虚高的现象会有所遏制，有助于减少购房者焦虑情绪，促进后续市场平稳健康发展。

以下为通告原文：

深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告

近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央 坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位 ，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下：

一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。

特此通告。

深圳市住房和建设局

2019年12月18日