敲响理性拿地警钟 杭州本土房企赞成陷退地风波

土地市场中鲜少出现的退地现象近期在杭州上演。

几日前，杭州萧山瓜沥挂牌一宗 萧政储出[2019]42号 地块，这宗地块实际为一宗退地，此前由杭州本土房企赞成在9月以约3.77亿元的价格竞得。

根据当时的出让要求，赞成在拿地之前已经缴纳5853万元保证金，此次退地将直接造成赞成损失数千万元。而且，若退地之前赞成已经签订成交确认书则需缴纳成交价20%的定金，其损失极有可能进一步扩大，最多可达到7552.2万元。

对于规模不算大的赞成而言，即便5853万元也不是一个小的数目。宁愿承担损失也要退地，外界对赞成这一举动有着诸多猜测。但赞成相关人士以 不便接受采访 为由拒绝向时代财经回应。

曾鏖战58轮抢下地块

再度回忆9月23日的那场土拍，杭州不少业内人士及媒体都记忆犹新。分布在杭州市北东、南部卧城以及瓜沥镇的4宗土地在当天出让，从地理位置来看，瓜沥镇距离市区较远，受关注的程度低于另外3宗土地。

然而，就是这宗看似不起眼的地块，却成为了当天的 黑马 。开拍仅17分钟，该地块的报价就达到了最高限价，随后进入自持比例竞投环节，经过前后共计58轮的激烈争夺，赞成最终以自持41%胜出，溢价率29.05%，折合楼面价5162元/平方米。

这宗瓜沥镇地块限制过多，赞成很难算过账来。 杭州一位地产研究人员分析称，或因近些年在本土和外来规模房企的双重夹击下，本土小房企生存环境比较艰难，对土地的渴望十分强烈，所以赞成在拿地的时候有些 失去理性 。

尽管没有滨江、绿城等本土大牌房企的名气和规模，但赞成已是有着20多年经验的地产 老兵 。其官网信息显示，赞成由原浙江省轻工业厅转体而来，旗下主营房地产开发的子公司