快讯

一二线城市受上半年政策收紧影响显著，市场下行，近期有回暖趋势；三四线城市表现坚挺，上半年上涨显著，近期逐步回稳。

讯 11月1日，诸葛找房数据研究中心发布报告指出，2019年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米，环比微涨0.02%，自今年3月以来基本保持稳中微涨的趋势；而与上年同期相比，同比下跌1.62%。

分城市等级来看，10月份一线城市深圳、上海二手住宅市场均价持续上涨；二线城市市场均价持续下跌，但跌幅收窄；三四线城市连续8个月上涨以来微跌。

从区域分布来看，10月份西北城市市场均价同环比涨幅均居首，海峡经济圈环比跌幅最大，环渤海经济圈同比跌幅最大。

59个城市二手住宅市场均价下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据，在2019年10月份，百城二手住宅市场价格涨跌互现。其中，上涨城市有41个，平均涨幅1.39%，涨幅环比扩大0.04个百分点；下跌城市59个，平均跌幅为1.13%。

从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市41个，较上月减少13个；下跌城市59个，10月份上涨城市数量继续呈下行趋势。

从涨跌幅度来看，上涨城市的平均涨幅为1.39%，涨幅环比扩大0.04个百分点；下跌城市的平均跌幅为1.13%，跌幅环比扩大0.23个百分点。

三四线城市二手住宅均价环比止涨转跌

在二手住宅市场的价格变化中，各城市级别均价环比变动差距明显。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，北京环比下跌；二线城市中，18个城市上涨，15个城市下跌；而三四线城市中，下跌城市数量43个，上涨城市数量21个。

若以价格变动幅度来看，一线城市环比涨幅最大，三四线城市同比涨幅最大。据数据显示，一线城市二手住宅市场均价60350元/平方米，环比上涨0.76%，涨幅较上月扩大0.32个百分点，较去年同比下跌3.98%；二线城市二手住宅市场均价17935元/平方米，环比微跌0.11%，跌幅较上月收窄0.35个百分点，同比下跌5.24%；三四线城市二手住宅市场均价11465元/平方米，环比微跌0.06%，止涨转跌，同比上涨1.08%。

总体来看，一二线城市受上半年政策收紧影响显著，市场下行，近期有回暖趋势；三四线城市表现坚挺，上半年上涨显著，近期逐步回稳。

海峡经济圈跌幅居首

若以城市区域来看，市场呈现中西部、东部区域城市回落趋稳，东南沿海各经济圈有所回升的状态。

以环比变化来看，西北城市市场均价为9496元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅居首，其中6城上涨、4城下跌；长三角经济圈市场均价为19207元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅位居第二；珠三角经济圈和西南城市市场均价环比上涨分别为0.10%和0.06%；其余城市全部环比下跌，其中海峡经济圈市场均价25516元/平方米，环比下跌0.89%，跌幅居首。

诸葛找房数据研究中心指出，上半年新房市场的辐射作用对西北、东北城市市场价格的拉动作用明显，但近月开始逐渐减弱，东中部和西北部城市二手住宅市场均价逐渐回稳。

从同比变化来看，仅西北、东北及长三角经济圈城市市场均价与往年同期相比上涨，其余城市区域均下跌。其中，西北城市市场均价同比上涨6.86%，涨幅居首；环渤海经济圈同比下跌6.27%，跌幅居首。西北、东北城市延续市场热度上涨显著，长三角经济圈市场表现坚挺。

从环比涨幅TOP10的城市来看，涨幅较大的城市主要是长三角和环渤海经济圈的三四线城市。其中宜昌以4.89%的涨幅居首，无锡以4.21%的涨幅位居第二。整体来看上涨城市环比涨幅有所扩大。

从环比跌幅TOP10城市来看，跌幅较大的城市主要以珠三角、环渤海经济圈和中部的三四线城市为主，其中张家口以4.42%的跌幅位居第一，湖州以4.27%的跌幅位居第二。整体来看下跌城市环比跌幅有所扩大。