别人还在建小镇的时候，荣盛已经改变了旅游地产的玩法

节假日旅游，已经成为大多数小康家庭的首要选择。今年年中，文化和旅游部发布了关于国内旅游量级的统计公报，里面有一组数据就相当引人注意。

节假日旅游，已经成为大多数小康家庭的首要选择。今年年中，文化和旅游部发布了关于国内旅游量级的统计公报，里面有一组数据就相当引人注意。

数据显示，2010年国内旅游人次为21.03亿次，国内旅游总收为1.57万亿，到2018年，这组数据已经增长为：国内旅游人数55.39亿次，国内旅游总收入5.97万亿元。

（过去9年国内旅游市场发展情况）数据文化和旅游部发布的关于国内旅游量级的统计公报

这意味着，在过去的9年间，国内旅游市场一直维持稳定增长，逐渐演化出一个体量接近6万亿的市场份额。生活与工作之外，诗和远方已经成为 硬 需求。

而这块巨大的蛋糕，也意外抑或必然地催生出另外一条赛道：旅居地产。

过去几年，无论是融创还是恒大，地产巨头们都在高调布局旅居地产，各家也都有自己的 拳头产品 ，比如融创有融创茂，恒大有童世界。

相比之下，荣盛康旅显得相当低调，但当你注意到它时，它已经是拥有国内6大区域+海外版块，布局国内外35个度假区的康旅帝国。

这很让人好奇，为什么？

荣盛康旅，与传统旅居不尽相同，是荣盛在顺应市场趋势的同时，开创出 大健康+泛文旅 的康旅新模式，其中最为核心的区别在于：荣盛康旅不以房屋销售为核心，更加注重生活方式的打造和项目的持续运营，在全球开创盛行天下旅居新模式，业主加入盛行天下，即可实现拥有一套度假物业，享受全球多处风景名胜旅居社区换住共享的权益，实现一处置业四季度假，旅居天下的候鸟式生活。

可以说，同行们还在建小镇的时候，荣盛已经改变了旅游地产的玩法，这是一场事关资源调配与运营的战略布局，但最最核心的部分，无外乎以下三点：

一，规模性地，对独特、稀缺景观资源的占有。

康旅，从字面意思上看，一半是健康，另一半是旅行，无论是健康，还是旅行，有美景相伴，身心舒畅自然最为重要。

因此，布局康旅产业往往离不开对 景观 资源的占有，尤其是稀缺的、不可再生的自然景观资源。

众所周知，黄山向来以奇松，怪石，云海，温泉，冬雪，日出，黄六绝闻名天下。

明代地理学家、旅行家徐霞客曾经两游黄山，并赞叹道： 登黄山天下无山，观止矣！ ，又有 五岳归来不看山，黄山归来不看岳 的美誉，近年游客量已经超过400万人次。

黄山美景（项目提供）

而安徽 两山一湖 的另外一山 九华山，佛教文化底蕴深，李白有诗云 昔在九江上，遥望九华峰，天河挂绿水，秀出九芙蓉。 数据显示，2017年九华山的游客数量在1000万人次以上，是黄山的3倍，目前已经成为安徽省旅游接待人数第一的景区。

太平湖就在黄山和九华山之间，碧波荡漾，被誉为 东方的日内瓦湖 ， 83年版的《红楼梦》中 黛玉北上 剧情就在太平湖上拍摄的。

稀缺资源是荣盛布局的特色，四年前荣盛跟随安徽实施 两山一湖 的旅游规划，在黄山、九华山、太平湖开始布局，目前已经形成了5盘联动的黄山战略。

荣盛康旅黄山战略布局（项目提供）

五盘联动项目之一，荣盛浦溪水镇，就在黄山北大门脚下2公里处，占地2600亩，毗邻S218省道并连接着金鼎大道，到京台高速出口仅10公里，周末时，能看到很多合肥、杭州，以及上海的众多游客。

不得不说，荣盛能在 两山一湖 之地，一举拿下几万亩的开发用地，足见其综合实力与战略眼光。

当然，黄山大区只是荣盛康旅在全国布局的典型代表，仅有黄山版块，不足以支撑荣盛康旅 一处置业，四季度假 的独特模式。荣盛康旅在全球布局了6+N个区域，共35个国际度假区，涵盖了 山、海、湖、林、原 等核心旅居度假资源，无论是古镇游、海岛游、乐园游、文化游、赏秋游、红色旅游都可以享受。

景区的选择也相当有讲究，大西南版块的神农架景区，横亘在长江、汉水之间，方圆3250平方公里，相传因上古的神农氏在此搭架上山采药而得名，山峰均在海拔3000米以上，堪称 华中屋脊 。

而大海南版块的香水湾，海边怪石嶙峋，海上浪花飞翻，长约7千米的湾区，大部分都是银白色的沙滩，也是近年大火的冬季旅游热点。

二、持续的投入以及运营能力。

6大区域，35个国际度假区的景观资源，荣盛康旅的基础打的很扎实，但更吸引人们的是后续运营模式。

经验之谈，以往旅居的地产的后续，常常有两种：一种是借文旅做地产，住宅卖掉之后，后续无人运营，旅居项目整体陷入无人管理的情况。一种是承诺一定比例的返租，但是否能够兑现，也常常要靠运气。

荣盛康旅似乎走出了另外一条路：依托丰富的布局和独特的产业优势，开创出了 盛行天下 全球旅居换住共享新模式。

那么， 盛行天下 到底是什么？

通俗理解， 盛行天下 是一个组织，由荣盛发展旗下荣盛康旅发起，盛行天下旅居联盟负责实施，在保留物业保值、增值功能的同时，以 换住 的形式，赋予不动产 流动 的功能。

而换住的媒介，是加入 盛行天下 获得的 盛行权 ，通过 盛行权 可以给自己订房，可以给亲戚订房，还可以给客户订房，类型可以定别墅，也可以订公寓，还能免物业费。 

简单来说，就是只要购买荣盛康旅旗下任一度假物业，加入 盛行天下 ，即可实现买一套度假房享受多处风景名胜区换住。

比如，如果购买黄山的浦溪水镇，只要加入 盛行天下 ，即可换住到九华山温泉养生谷，再远一点可以去海南，去北京，去上海，甚至海外。

如今，荣盛康旅的布局大网早已洒下， 春游神农架、夏居北戴河、秋赏大黄山、冬住海南岛 的候鸟式生活，完全可以实现，而这些，在手机app上完成操作。

海南岛香水湾（项目提供）

而以往的旅居产品，却往往不具备这种属性。当然，这背后，是荣盛康旅强大的运营体系在支撑，前面也有提到，目前荣盛康旅已在国内布局六大区域。

截至目前，拿到的数据显示，荣盛康旅旗下已经囊括35个康旅国际度假区，14家五星标准度假酒店，15家特色公寓，5个特色小镇，3个滑雪场，1个通用航空公司，整体客房13000余间。

三、因地制宜的产品形态。

更重要的是，荣盛康旅在国内已有35个国际度假区，未来规模还将扩展，但项目却不是简单的复制粘贴，千篇一律。

在前期定位时，荣盛康旅往往会根据当地山、海、湖、林、原良好的生态环境与气候，来构筑温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生等不同的生态体验。

或者深度挖掘项目地独有的地域、宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，打造能够养心的精神层面的特色旅居。

就拿九华山温泉养生谷项目来说，因九华山是佛教名山，禅修文化浓厚，虔诚的信徒讲究 沐浴、更衣、禅修、礼佛 ，项目便结合佛教文化，修建了禅修会所。

会所内包括素食餐厅、禅修茶室、禅修大讲堂等，建筑设计独特，不仅会定期邀请著名的佛家大师讲解佛教经文，诵经礼佛等，也可作为业主们品茶论道的场地。

旅行途中，亦可观景，亦可修身。

再比如同属荣盛康养旗下的神农架龙降坪景区，因为地处数千米的海拔之上，拥有着超过91%的森林覆盖率。光合作用下，每分钟释放氧气6万多吨，每立方米负氧离子含量超过50000个，空气相当纯净。

神农顶（项目提供）

所以，在龙降坪景区，荣盛康旅便以 回归自然 的方式，沿着康养、养生、健康的生活脉络，去布局以及运营整个度假区。

不仅打造了可以观山的恒温泳池，还有养生谷、养心谷。而沿着数公里的山道登上而上，则是神农架唯一的冬季滑雪场。

还有北京大区的童话小镇，大华中片区的云台小镇等等，无一不是因地制宜，展现不同的观景享受，我想，只有这样旅居才更有让人期待的意义。

而荣盛康旅，正在把意义落地为现实。

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