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讯 9月20日上午，新一期的贷款市场报价利率（LPR）公布。1年期LPR为4.20％，5年期以上LPR为4.85％。其中，1年期LPR下降了5个基点，5年期LPR持平。

LPR最新报价。

这意味着，短期融资成本有所降低，但类似于房贷等长期融资成本维持稳定。不过，在中原地产首席市场分析师张大伟看来，LPR短期融资利率的降低对于房地产市场是利好消息。 从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，从利率数据可以看出，5年期的LPR数据本身并没有变动，总体上保持稳定，进一步体现了当前利率求稳的导向。但从后续的趋势上看，存在下行的可能。

严跃进指出，存在下行可能的原因主要有三方面。第一，全面降准政策下货币环境更加趋于宽松，这对于后续流动性的增加以及银行贷款利率下行有一定的好处。第二、当前全球市场普遍降息，包括美国实行了二次降息，这都会对中国利率的定价机制产生影响。第三、降低成本，让各地主动作为是当前的政策导向，银行贷款利率也有进一步下行的可能。

对购房者来说，LPR还关系着房贷利率。据央行规定，今年10月8日，即国庆假期后第一天，房贷利率将参照LPR定价。

严跃进称，具体到房地产领域，虽然此类LPR利率有下行的空间，但也不排除各地在基点上依然会有小幅提高，这样就使得最终的定价利率有小幅上升。当然类似上升带来的影响预计不大，不会造成太多的负担。另外，若是银行贷款额度相对充足，对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。

与此同时，张大伟指出，在房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动也会比较平稳，不会出现大起大落的状况。