中国奥园集团总部迁址番禺万博 续写千亿规模新篇章

进入2019年下半年，这家跻身准“千亿俱乐部”的“地产黑马”，将在这里迎来崭新的篇章。

2019年7月28日，中国奥园集团宣布其位于番禺万博商务区的奥园国际中心奥园集团大厦正式投入运营，集团总部和核心业务集团正式从广州天河区珠江新城迁至该大厦。进入2019年下半年，这家跻身准 千亿俱乐部 的 地产黑马 ，将在这里迎来崭新的篇章。

千亿级体量荣耀回归

奥园国际中心位于番禺万博中央商务区，总建筑面积35万平方米其中，220米超高层地标奥园集团大厦由澳大利亚柏涛与上海柏涛联袂设计，是中国奥园集团总部新址。

事实上，1996年奥园集团就诞生于番禺，经过23年的跨越式发展，奥园已经成功跨入准 千亿俱乐部 。尤其是近年来，奥园迈入增长快车道，在销售规模上 一骑绝尘 。2016年至2018年，其合同销售额分别为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元，分别同比增长69%、78%、100%，年复合增长率高达89%。根据克尔瑞数据，奥园集团的行业排名也从2016年的65名跃升为2019年的26名。

不仅如此，奥园的利润表现也颇为亮眼。2018年，奥园年度营业额为310.1亿元，同比增长62%；毛利润达96.3亿元，同比增长88%；毛利润率为31.1%;年度净利润为29.4亿元，同比增长51%，净利润率则为9.5%。

销售额高速增长同时，利润亦能增长殊为不易。基于此，2016至2019年连续获得穆迪、标普及惠誉三大国际评级机构连续调升评级及评级展望，2019年5月获联合信用调升境内评级至AAA。对于奥园的业绩表现，国内外众多金融机构也给予充分肯定。7月18日，摩根大通重申 买入 评级，调升目标价至15.00港元。据不完全统计，自去年底至今，多达17家投行或券商发布研报，看好奥园的企业发展。

据了解，今年6月，中国奥园成功向新加坡一主权投资基金定向发行2亿美元四年期7.35%优先票据。此次定向发行再次证明国际资本市场对奥园综合实力及发展前景的信心与认可。

融入大湾区建设的战略之举  

2019年是中国奥园整体规模跨过千亿门槛后继续攀登的关键一年，更好地融入大湾区建设必然是集团谋划的重中之重。其中，最重要的一环就是集团总部和主要业务集团迁址番禺。

番禺位于广州中南部，地处粤港澳大湾区地理中心位置，是岭南文化的重要发源地和 海上丝绸之路 起点之一，交通、产业格局、人才智力及营商环境的优势明显。近年来，在粤港澳大湾区政策红利的加持下，番禺也取得了迅猛发展，2018年常住人口增量居广州市第二，户籍人口增量排名第一。2018年，番禺地区生产总值突破2000亿元，在全国综合实力百强区中排名第十，全国投资潜力百强区中位列第五。奥园集团表示，番禺拥有奥园集团契合自身发展战略需要的区位、交通、产业、文旅等优势。

事实上，奥园的靓丽的业绩与其深耕粤港澳大湾区密不可分。年报数据显示，2018年912.8亿元合同销售金额中，49%来自华南地区。

与此同时，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式发布让粤港澳大湾区的土地价值倍增，而广州发家的奥园长年植根广东，土储布局优势日益凸显。年报数据显示，2018年奥园拥有198个项目，土地储备总建筑面积达3410平方米，预估货值为3650亿元。整个华南区域在总土地储备面积中占比为47.5%，其中仅粤港澳大湾区就占比高达21.7%。

不仅如此，集团主席郭梓文在2018年业绩发布会上表示，目前奥园在大湾区及其他地区拥有16个城市更新项目，规划建筑面积约980万平方米，预计可售资源约1452亿元。2019年预期位于广州、珠海、佛山、东莞、香港等地的9个城市更新项目将逐步转化为土地储备，可售资源约660亿元。

无论是现在还是未来，奥园的命运都与粤港澳大湾区牢牢地绑在了一起。在可以预见的未来，作为中国经济改革开放的前沿阵地，粤港澳大湾区将继续释放政策红利，着力深耕大湾区的奥园未来可期。

高瞻远瞩的多元化业务布局

除粤港澳大湾区布局的明显优势外，奥园未来良好的增长预期也得益于其高瞻远瞩的多元化业务布局。据悉，奥园成功打造地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等八大产业板块，已经形成了 一业为主、纵向发展 的业务格局。

2018年 11月，公司正式更名为 中国奥园集团股份有限公司 ，奥园健康生活于2019年3月成功分拆上市。

本次入驻万博商务区的核心业务集团就包括集团总部及旗下商业地产集团、健康生活集团、奥买家跨境电商集团和文旅集团等，在入驻名单中，中国奥园及奥园健康生活集团两大上市公司赫然在列。按部署，未来还有望继续有旗下子集团分拆上市，这意味着，奥园集团入驻万博商务区的上市公司将达到更多家。

值得一提的是，总部新址奥园集团大厦同样集地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块于一体，也是集团着力打造的复合地产的创新升级基地、科技产业的转化孵化基地、现代服务业的示范样板基地和健康生活的潮流引领基地，未来将吸引更多新兴科技产业落地和现代服务业企业入驻。

郭梓文在入驻典礼上表示，中国奥园集团将以此次大厦落成和总部搬迁为契机，进一步按照 一业为主，纵向发展 的战略布局，做强主业做大产业，为成为番禺本土成长起来的世界五百强企业的目标而努力，为提升番禺在粤港澳大湾区和广深科技创新走廊城市中的竞争力，建设宜居宜业、和谐幸福美丽番禺做贡献。

2019年上半年，中国奥园合同销售额累计约为536.3亿元，较2018年同期增长约33%，已实现销售目标1141亿元的47%。中国奥园集团将在新起点谱写怎样的新篇章，让我们拭目以待。