一日狂掷87.42亿元连下三城 越秀地产加速狂奔

在深圳今天（6月24日）这场备受瞩目的土地拍卖开始之前，很少人能够预料到，越秀地产会如此耀眼。

越秀地产负责土地投资的人士一早从广州赶到深圳，并且表示，5块地他们都会参与。

它是今天第一家有所斩获的房企，仅仅过了十来分钟，其就以59.08亿元总价，配建人才住房19610平方米拿下了位于深圳市宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地，按照5000元/平方米的人才房建安成本，可售住宅楼面价约6.4万元/平方米。

不过，这已是越秀地产今日拿下的第三宗土地。

6月24日早间，越秀地产大本营广州已经以11亿元总价拿下位于从化的一宗商住地；在华东区域，其以17.34亿元总价，拿下位于杭州临安的一宗地块。

这家具有广州国资背景的房企，逐渐走出了它的 舒适区 。今年以来，它已经新进入了郑州、成都和深圳等城市。越秀地产正在冲击它的千亿目标，开疆拓土是必经之路。

非地王 解题

在深圳，尖岗山区域每一次土地拍卖，都会受到万分关注，这是一个 地王 扎堆的区域。

2012年11月底，中海以20亿元并捆绑深圳当代艺术馆与城市规划展览馆的建设运营管理权竞得尖岗山商住地块，折算综合成本达48.6亿元，折合楼面地价26689元/平方米，这一价格当时被称为是深圳建市以来的 地王 。

2015年12月底，泰禾以57亿元总价拿下同样位于尖岗山的两宗地，楼面地价折算为5.13万元/平方米、7.99万元/平方米，再次刷新纪录。时至今日，泰禾这一项目仍未入市，因而这次拍地能否为泰禾解套也备受外界关注。

越秀地产最终拿下的宗地可售楼面价是6.4万元/平方米，没有刷新当时泰禾的最高楼面价。但如果综合泰禾两宗地的楼面价计算，泰禾当时的平均楼面价在6.2万元/平方米左右，比此次越秀地产的价格略低。但对于越秀地产来说，仍存挑战。

它的挑战在于，这块地周边的二手房，近几年价格并没有明显上涨。据贝壳发布的数据，5月，周边的中海九号公馆平均价格为94407元/平方米，而招华曦城均价为115206元/平方米。

然而市场虽然谨慎，但熟悉深圳的人士普遍认为，越秀地产所面对的境况要好于泰禾。 （操盘）难度不是太大，毕竟（泰禾）那块地都过去好几年了，现在深圳的市场情况也和当时不同。 一名房企投拓口人士告诉《每日经济新闻》记者。

另一名深圳本土房企的人士在接受《每日经济新闻》记者采访时则认为： 只要是净地，开发难度就不会太大。既然拿了，就自然有拿的道理。

而在越秀地产拿地后，泰禾的广深区域市场研策组也迅速给出了 正面 报告。在报告中，研策组表示， 地块占地、建面均低于我司项目，容积率3.12高于我司项目，越秀楼面价6.4万元/平方米，超过深圳院子平均楼面价6.2万元/平方米，价格支撑更足，利好深圳院子。

补仓和首进

喊出 千亿 目标的越秀地产正在进入更多此前从未涉足的城市。

此前它是一家布局城市很少的房企 截至2018年12月31日，其仅在全国15个城市有所布局。其中，48.2%位于珠三角地区，长三角、中部地区和环渤海地区分别占比为19.4%、18.7%和12.8%。

但它正在试图扭转这一格局。

5月19日，经过315轮竞价，越秀地产以5.01亿元竞得郑州新郑南龙湖6号地块，溢价率达173.73%。

5月30日，越秀地产以楼面价3880元/平方米竞得位于成都青白江宗地位于青白江区青江中路以南、团结北路以东的一宗净用地面积达34.5228亩的地块，这是它首次在成都拿地。

6月24日，它在广州、杭州分别补仓，耗资28.34亿元；加上深圳尖岗山的地块，越秀地产单日豪掷87.42亿元拿地，这是它前所未有的 进击 之旅，甚至超过了此前数月的总和。

在此之前，管理层为越秀地产定下的目标是，2020年完成千亿销售额。但2018年，越秀地产的销售额是577.83亿元，同比上升41%；2019年，它的销售目标是680亿元，同比预期增长17%。

这是一个略显保守的目标，但越秀地产的野心不止于此，它逐渐显露出在土地储备上的进取心。融资方面，其已于5月发行了总规模达40亿元的公司债，这是支撑它拿地的坚强后盾。

如果想规模再上一个台阶，就必须增强土地储备。越秀所拿的地块大部分都在城市中心或者外围区域有规划利好的好地段，一般价格都不低。与其说激进，不如说是另一种保守，正是国企稳健风格的体现。 广州克而瑞首席市场分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。