前5月7房企销售规模破千亿 土地资源将集中在头部

“小阳春”过后，全国楼市5月份出现明显分化，除个别新兴城市外，多数地区房价上涨动力不足。

6月下旬，各大房企陆续公布前5个月的销售 成绩单 。中新经纬客户端注意到，1-5月，标杆房企业绩亮眼，千亿销售额阵营有所增加。监管趋严背景下，大型房企资金优势凸显，土地资源将进一步集中于头部企业。

标杆房企业绩亮眼

小阳春 过后，全国楼市5月份出现明显分化，除个别新兴城市外，多数地区房价上涨动力不足。但标杆房企业绩仍旧亮眼，前5月已有7家房企销售规模破千亿元。另外，中国指数研究院近日公布数据显示，销售规模破百亿元的房企也增至95家。

中新经纬客户端统计上市房企销售业绩发现，截至5月底，碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。

碧桂园业绩数据显示，今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元，全口径销售额3114.9亿元，领先万科、恒大，稳坐行业头把交椅。但即便如此，碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。

6月4日晚，万科A公布2019年5月销售简报显示，前5月累计实现合同销售额2676亿元。同日，中国恒大公布5月销售简报，按此计算，2019年1-5月，中国恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。

另外，融创中国销售简报显示，今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元，同比增长12%；保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元，同比增长21.82%。

从销售面积看，碧桂园、中国恒大、万科A居前三，保利地产、融创中国位列其后，销售面积分别为1226.84万平方米、1124.5万平方米。

另据长城证券统计，在除头部企业外的A股房企中，招商蛇口、新城控股、阳光城、金地集团表现靠前，销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。累计来看，碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%，其余公司销售同比均有上涨。

长城证券分析称，地产政策将继续以平稳为主基调，因城施策，有保有压，未来政策面可能产生一定不确定性。

土地资源将集中于头部

据国家统计局数据，今年1-5月份土地购置面积同比跌幅为33.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称，这说明房企在购地方面相对保守，部分城市去年土地流拍规模较大，今年供地节奏明显放缓会牵制房企拿地数据。同时，5月份部分房企融资压力明显增加，资金面略有收紧。

同策研究院数据显示，2019年5月，40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，相较于4月，融资总额下降52.07%。

中原地产首席分析师张大伟也表示，在4月创造单月融资2600亿年内高峰后，5月前2周，房企融资额继续高位运行，融资接近800亿，但下半月逐渐开始有减少现象，近半个月合计融资仅600亿左右。

业内认为，5月份房企融资情况的转向，与近期部分城市出现抢地潮或有关系。同策集团首席分析师张宏伟称，3、4月份土地市场太火，如果没有监管，市场会存在风险。

群益证券分析，一季度融资环境相对改善后，部分开发商出现了高溢价拿地行为。针对部分城市土地市场趋热现象，银保监会5月发文重申了表内外资金不得参与房地产前端融资，资金不得通过影子银行违规流入房地产市场，监管强度增加。在此趋势下，大型房企资金优势凸显，土地资源将进一步集中于头部企业。

中原地产数据显示，2019年以来，抢地过百亿的房企多达40家，2018年同期仅32家。其中，碧桂园拿地金额高达805亿元，融创为673亿元，万科525亿元。中国指数研究院称，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显，《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》TOP10企业的拿地门槛为281亿元。

严跃进预计，类似收紧的趋势还会延续，今年第四季度或改善。

多地加强调控

国家统计局数据显示，2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。

严跃进认为，房地产开发投资额数据和预期一致，即幅度开始有所收窄。主要是由于三个因素：一是房企购地积极性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，影响房企拿地；二是部分房企新开工等节奏略有放缓，往往在资金面收紧时更容易出现放缓新开工的做法；三是金融大环境略有收紧，影响房企未来投资预期。

张大伟介绍，从2018年11月开始，各地收紧楼市调控政策明显减少，而最近楼市波动，市场炒作氛围再启，部分城市多次发布调控政策。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，累计调控次数达205次，同比增长近30%。最近2个月，多地政策再次出现明显收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥、西安等继续针对房地产加码调控。

此外，5月以来，针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。住建部再次强烈发声，连续2个月针对多城市房价上涨提示预警，也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。

对于未来楼市发展，张大伟认为，将依然以平稳为主，市场过热肯定会加码调控，政策力度没有超过市场预期，但一定程度能缓解上涨幅度，市场在6-8月或进入新一轮调整期。