北京单日卖地98.76亿 大兴亦庄人大附旁两宗宅地受追捧

6月21日北京消息 。6月21日下午，北京土地市场又迎来三宗宅地入市。入市规划建筑总面积约29.53万平方米，成交总价达98.76亿元，其中怀柔新城不限价地块以底价成交，亦庄X92R1、X92R2两宗受开发商追捧，高溢价成交。怀柔新城地块由城建+怀胜联合体竞得，雅居乐及港中旅携手摘得亦庄姊妹地块，其中雅居乐以31.8亿、溢价率41%、楼面价39626元/平拿下亦庄X92R1，港中旅则以30.6亿、溢价率39%、楼面价38957元/平拿下亦庄X92R2。

诸葛找房制图

其中，经济技术开发区河西区X92R1地块位于经济技术开发区11-6街区，东至四合路，西至四海路，南至合海街，北至兴海一街。地块南临南六环路，西临京台高速，东走京沪高速。该地块附近有多条公交路线经过，但暂无地铁开通，出行不太便利；与亦庄人大附中仅一街之隔，医疗配套较好，周边有东方医院、同仁医院等；环境优美，生活配套还待完善。现场共有15个报名主体、22家报名，经过激烈争夺，雅居乐以31.8亿元将该地块拿下，这是雅居乐首次在北京摘得住宅用地，楼面价39625元/平方米，溢价率41.3%。

该板块已经聚集了众多新房项目，附近在售的楼盘有和悦华锦（均价52695元/平方米）、金隅金麟府（均价52695元/平方米）以及北京城建海梓府的别墅项目（别墅总价1400万/套）等。此次地块已设置销售均价54160 元/平方米，和周边在售的和悦华锦、金隅金麟府同样作为限竞房入市，且每平米单价仍高出1465元，预计未来去化将面临一定压力。

另一宗 双胞胎 兄弟地块位于经济技术开发区11-6街区，东至四合路，西至四海路，南至合海街，北至兴海一街。地块南临南六环路，西临京台高速，东走京沪高速。该地块附近有多条公交路线经过，但暂无地铁开通，出行不太便利；与亦庄人大附中仅一街之隔，医疗配套较好，周边有东方医院、同仁医院等；环境优美，生活配套还待完善。现场共有16家企业及联合体参与竞拍，经过激烈争夺，港中旅以30.6亿元将该地块拿下，楼面价38805元/平方米，溢价率30.1%。

怀柔的土地位于怀柔区怀柔新城03街区，东至怀柔开放路，西至怀柔迎宾中路，南至怀柔前街，北至兴怀大街。该地块东临京密高架桥，西侧是怀柔水库。地块2公里内有怀柔火车站、怀柔汽车站，无地铁路线通过，出行不太便利。生活配套较成熟，周边有滨湖公园、青春路公园等，环境资源较好。怀柔新城地块虽不限价，但地块属性复杂，配建要求较高，未博得房企青睐，仅城建＋怀胜联合体一家报价，最终以36.36亿元底价成交。

该板块周边新房项目很少，目前有北科建怀柔国际科创中心北科建 翡翠华庭在售，该项目定位45-135㎡全户型涵盖，产品类型涵盖办公、商业、住宅综合型大盘，规划打造成为全开放型综合住区。目前怀柔区新房价格2.9万元/㎡，二手房均价3万元/㎡。