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讯 摩根士丹利今日发表研究报告，下调万科评级，由增持降至中性，同时下调其目标价逾12%，由36.21元降至31.69元。

据财经网了解，6月11日，万科股东钜盛华将其持有的4165.23万股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给万联证券股份有限公司。此次操作完成后，钜盛华所持万科A股股份几近悉数质押。截至2019年6月12日，钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股票共计9.26亿股，占万科总股本的8.19%，累计质押股数为9.26亿股，占万科总股本的8.19%。而此前不到一周，钜盛华才将其持有的4165万股无限售流通A股办理解除质押。

此举或出于其对万科业绩增速放缓有所担忧，财报数据显示，2016年-2018年，万科销售金额分别为3647.7亿元、5298.82亿元、 6069.5 亿元，销售增速分别为39.5%、45.3%、14.5%。较去年同期相比，万科2019年一季度销售额降低了3个百分点。

2019年，万科董事会主席郁亮多次强调 收敛聚焦，巩固提升基本盘 战略，频频在业务和组织架构上动刀，修剪 前景不明、模式不清 的多元化业务。以物流地产为例，2019年1-5月份，万科共获取9个物流地产项目，权益金额仅13.78亿，较去年同期减少64%，扩张步伐明显放缓。