一季度北京12293套新房入市 限竞房占据半壁江山

北京中原数据显示，2019年第一季度北京新建商品房新签发37个预售证，涉及31个楼盘，共新增12447套房屋，不敌2018年12月一个月的供应。

限竞房作为商品住宅市场供应主力的2019年，第一季度限竞房放量明显。包括橡树澜湾限竞房等13个共有产权房项目拿到预售证，共5507套，占总供应量的44%。

分析人士表示，如果说2018年北京新房市场主流仍为商品房，限竞房成交占比不足两成，但从2019年前3月成交来看（占整体的56%），今年限竞房成交量有望占据半壁江山。

一季度北京新建商品住宅新增供应面积回落

2019年第一季度新增北京新建商品房新增供应主要集中在朝阳、丰台、海淀、石景山等区域，居住类物业（含普通住宅、豪宅、别墅、自住房、商住公寓）12293套，占比99%，占据绝对优势。写字楼、商业新增仅新增154套。

今年第一季度北京新建商品住宅产品（普宅+别墅+豪宅）新增供应面积83.51万平方米，供应面积占比54%。供应量明显不敌去年第四季度，基本与去年前两个季度持平。

从供应情况看，除共有产权房外，今年1季度北京新建商品房市场各类物业新增供应面积环比均有所回落，新增供应集中在普宅、自住房（共有产权房）。

共有产权房占据供应市场主力，供应新增55.86万平方米，共计6315套，占总供应量的51%。普宅产品新增51.89万㎡，新增4986套，占比4成。

一季度城区限竞房高价疯抢 去化近50%

随着2018年北京限竞房供应井喷，截止3月底，北京共有49个限竞房项目取得预售证（去除自持和联合地块共计45个），累计供应3万套，供应面积364万㎡；有开盘网签记录的项目40个，成交7631套，成交面积80万平方米，证载存量约2.25万套，存量面积281万平方米。

从市场表现看，北京限竞房已经进入同质、同时、同价无差别竞争状况，5-6环成为限竞房市场主战场。目前，北京四五环的限竞房价格普遍在5.4-6.7万元/平方米之间，四环内价格更高，而五六环限竞房房价则保持在5.5万元/平方米以下。

限竞房6大片区竞争胶着，遍地开花。城区限竞房则高价疯抢，去化近50%。近郊同价肉搏，成交不足2成，与非限商品房形成反差，成交集中在5环以外。数据显示，五六环限竞房总供应量已经达到329万平方米，成交则70万平方米。相比之下，大兴、丰台及朝阳等区域销售率最高，四九城，怀柔、通州还未有限竞房。