富力“海南劫”

今年3月底，在富力2018年业绩说明会上，谈及海南市场，富力地产董事长李思廉表示将 松绑 。他认为： 海南岛今年肯定会有放松的消息，这是百分之百的。

在李思廉看来，经过一年的调整，海南省已经陆续释放了人才计划、政策方面的消息。李思廉认为： 其实整个海南岛该如何去发展，包括房地产方面的策略都已形成了初稿，上半年肯定会公布的。

这是对于海南岛放松调控最直白的预判。彼时距离2018年4月底海南祭出史上最严调控已经过去近一年。和其他布局海南的开发商一样，富力也陷入了 南国之困 。

让李思廉始料未及的是，尚未等到政策松绑的富力，却率先收到了项目暂停销售许可的通知。

红树湾项目被叫停

5月1日，海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》（以下简称《通知》）。

通知决定对海南三林旅业开发有限公司、海南朝阳房地产发展有限公司、海南红树林度假村有限公司、海南富力房地产开发有限公司、海南明强房地产发展有限公司、海南三林发展有限公司开发建设的富力红树湾项目所有商品房暂停销售许可，关停相关公司商品房合同网签系统。

根据通知，在暂停销售许可期间，相关公司不得对该项目商品房进行销售和宣传，直至下发解除暂停通知为止。

这一通知下发的缘由，是因为富力的项目大规模破坏了周边的红树林。在当前海南环保重拳突击下，富力的行为算得上是顶风作案。

2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展环境保护督查。当年12月23日，督察组向海南省委省政府反馈。随后，海南省政府实施 双暂停 (暂停建设、暂停营业)，在建项目一律暂停建设；房地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。中国交建和鲁能等一批房地产企业被被督查组点名批评 鼓了钱袋，毁了生态 。

然而， 环保风暴 紧箍咒尚在，富力红树湾再次顶风作案。

据海南当地媒体报道，因破坏红树林，海南富力地产已经至少 吃 到过4张罚单，前年曾一次被罚款13万元，还有施工负责人被追究刑责。

澄迈县位于海南岛的西北部，毗邻省会海口市，有长寿之乡之称。统计显示，该县居民平均值寿命达到了79.97岁，比全国平均值寿命高7岁。此外，澄迈水岸上还生长着大片的稀有木本胎生植物 红树林。此次富力被暂停得红树湾项目正是以此为噱头，宣传时大打生态、长寿、养老等概念。

在富力的公开介绍中，富力红树湾是由富力地产以当地稀缺资源优势为依托倾情打造一个高端原生态旅游项目，项目投资总额150亿元，建设工期5-8年，总占地面积约8000亩，总建筑面积约230万平方米；其中红树林约1500亩、水域面积约788亩，项目整体容积率为0.45。项目以2号桥划成南区、北区两大块来开发。这也是海南省西部规模最大的生态旅游地产项目。

而富力却在打着生态旅游的旗号，行破坏生态之实。

早上2015年，海南当地媒体《南国都市报》便发文《房产开发侵蚀 澄迈百亩红树林遇 杀手 》直指富力红树湾项目在施工过程中出现乱倒建筑垃圾等违规行为，随后澄迈县住房和城乡建设局已经对其立案查处，并在当天开出罚单，该项目被行政处罚3万元，同时责令其整改。

然而富力并未吸取教训，接连 吃 下4张罚单。

近日，当地村民再次反应，有开发商在施工过程中破坏保护区范围内的红树林。澄迈县林业局相关负责人证实，涉事开发商曾因破坏当地红树林多次受罚。

据澄迈县林业局相关负责人介绍，截至目前，确认该项目周边枯死的红树林有9亩多，已责令项目方加倍补种，相关方案已出炉。政府工作人员前往勘查，确定保护区界桩原址，以确认被毁红树林情况；要求开发商在施工道路两侧设置围挡，避免散落土石影响到两侧红树林；下一步，还将请有关专家前来勘查、评估，确定这次被破坏红树林的数量，将从严从重处罚，如涉及犯罪将移交公安机关处理。

南国之困

此次红树湾项目被暂停销售，对富力而言可谓损失惨重。

10年前，和富力同为 华南五虎 的雅居乐推出了海南东海岸清水湾项目，揽金64亿元，为雅居乐贡献超3成营收，一举奠定神盘地位。

同年，富力联席董事长张力率团来到海南岛西北部的澄迈县考察，计划投资150亿元，在8000亩的热带土地上建起住宅、豪华酒店、湿地公园、高尔夫球场等产品，这是富力南国之梦起飞的地方。

除了红树湾，围绕海南岛，富力相继建立了儋州项目、盈溪谷、月亮湾、富力湾等项目。

年报显示，2017年富力海南区域业绩大增131%至47.95亿元，主要得益于富力湾和富力红树湾项目的持续发展，二者贡献业绩42.55亿元，占比近9成。

2018年，海南省跻身富力全年协议销售额最高的十大省份，排名第八，权益已售面积约为37.7万平方米，较2017年增长15%，权益总值约为59.47亿元，较2017年增长21%。

据媒体统计，富力在海南其余6个项目合计未竣工面积191万平方米，而红树湾一个项目未竣工总面积就达150万平方米，占比超过78%。2019年，富力海南将销售目标定为90亿元，同比增幅50%。而重头项目红树湾无法顺利开售，无疑为这一业绩目标蒙上了阴影。

谈及此次暂停销售许可对富力方面的影响，易居智库研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示主要涉及两方面，首先是销售端，暂停销售无疑使富力在海南当地的销售环境恶化，尤其是大体量的红树湾项目；其次，这一事件也将直接影响后续富力在海南的拿地，只要是与红树林、环保相挂钩，其内部管控和外部管控都会被增强。在某种程度上，这一事件会放缓富力在海南的发展脚步。