国管公积金政策传变，中介购房人紧抢“末班车”

近日，网上开始不断传出国管公积金将从3月19日开始调整贷款政策的消息。北京日报客户端记者也从相关部门获悉，目前暂无调整，但下一步的相关政策还须以官网发布为准。但实际上，市场上已经开始出现中介催促购房人紧急网签、抢搭“末班车”的现象。

国管公积金将跟随市管公积金执行 认房又认贷 的贷款政策？近日，网上开始不断传出国管公积金将从3月19日开始调整贷款政策的消息。北京日报客户端记者也从相关部门获悉，目前暂无调整，但下一步的相关政策还须以官网发布为准。但实际上，市场上已经开始出现中介催促购房人紧急网签、抢搭 末班车 的现象。

认房 和 认贷 是指购房办理贷款时，银行或公积金管理部门对于二套房的认定标准。 房 为借款申请人在京名下住房， 贷 指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录（包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录）。

如果是 认房不认贷 ，就是只要购房人名下无房，购房时就被认定为首套房，首付比和银行利率都相对较低；如果是 认房又认贷 ，就不仅看名下是否有房、还要看此前是否有房贷记录，一旦查出此前名下有房贷，无论是否还清，都会被认为是二套房，从而执行更高的首付比和贷款利率。

两年前的 最严调控 ，北京商业贷款已经实现 认房又认贷 ；去年9月，北京公积金新政发布，市管公积金贷款也开始执行 认房又认贷 。在当时的政策中，针对国管公积金是否遵照执行，仅表述为 可按照本通知执行，另有规定的从其规定 。

不过，从上周末开始，网络上就已经开始传播国管公积金将从3月19日开始调整政策，执行 认房又认贷 。有消息称，链家地产经纪人已通知购房人政策将变，需抓紧办理网签。

链家地产一位经纪人告诉北京日报客户端记者，此前的确收到公司内部关于国管公积金政策将改为 认房又认贷 的消息，公司也要求将没有提交资格审核的尽快提交，从而应对政策变化。

国管公积金政策到底是否改变？北京日报客户端记者刚刚从负责国管公积金业务的公积金管理中心中央国家机关分中心、国管公积金的咨询热线求证获悉，目前暂无政策调整。但对于下一步政策是否将调整，中央国家机关分中心方面并没有更详细的答复，仅表示 要以官方信息发布为准 。截至记者发稿前，该分中心官网并未有相关政策发布。

但在购房人看来，也急需一颗 定心丸 。如果贷款政策突然发生变化，最受影响的便是购房人本身。如果真如中介方面所言，一旦赶上了 认房又认贷 ，势必会带来购房成本的增加，严重时还会影响购房计划。按照目前国管公积金的政策，首套房最高可贷款120万，而二套房则降到了80万；二套房的贷款利率，也是首套房利率的1.1倍。

国管公积金在正常年份只占公积金贷款中的12%左右。 中原地产首席分析师张大伟说，以2017年为例，当年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套，其中国管公积金只有6800套，占比大约12%。业内认为，公积金的贷款政策也在逐渐全面收紧。去年9月的北京公积金新政中，除了涉及 认房又认贷 ，还有 缴存额度与缴存年限挂钩 等重要政策变动。